您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
普通人和炒房客买房有何区别？
购房者,房子,炒房客普通人和炒房客买房有何区别？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
签约方面合同有什么坑需要注意？
2）放租方面的问题：
如何定租金？
如何装修效果最佳又能控制成本？
放长租好还是做城市民宿好？
3）出售方面的问题：
如何合理避开重税？
如何让你的房子广受中介欢迎？（着重优先推你的房子）
如何与买家谈价钱？
.......
在专业的投资者眼中，房子并不是目的，目的是利润；而在普通的购房者眼中，房子是梦想，是未来生活的寄托，因此必须要合心合意才能买下来——这就是两者的区别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先是目的不同。普通人买房大部分都是用来自住或者投资兼自住，而炒房客的目的不是为了"住"，包括自住和租给他人住，而是利用买进卖出从中获得高额利润。炒房，人为地将房子最基本的"住"的功能剥离，使房子成为一个单纯的投资品种。
其次是拥有的套数不同。普通人买房，一般至多两三套房，除了自住一套，其他的用来出租等。而炒房客手里一般都有很多套房子，甚至有些多达十几套。
简单点来说就是，在炒房客眼中，房子并不是目的，目的是利润；而在普通的购房者眼中，房子是梦想，是未来生活的寄托，因此必须要合心合意才能买下来——这就是两者的区别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
普通人买房和炒房客买房有什么区别？
炒房客首要的就是一个回报率，要求比较高，都会选择有升值潜力的地方，对于普通人来说，管你升值不升值不要跌就好，过得去就行。
炒房客跟普通人买房户型有很大的不同，炒房客从投资的角度来说，一般不会选择太大的房子，会选择中小户型房子投资，比较好转手。而普通人的话不会在意这些，会根据自身的需求选择户型。
炒房客买房比较会注重政策和周边配套，因为二手房出手的话对配套要求比较高容易出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、普通人就是买自住的，炒房就是投资。2、自住考虑的是生活和工作的便利性，投资主要是考虑性价比和楼盘未来的前景。 3、自住是根据自己家庭的需求和资金买到喜欢的房源就行，投资考虑的是房票的使用顺序和资金的融资问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
在专业的投资者眼中，房子并不是目的，目的是利润；而在普通的购房者眼中，房子是梦想，是未来生活的寄托，因此必须要合心合意才能买下来——这就是两者的区别。
普通购房者和专业投资者的区别主要如下几点：
一，买房需求的底层逻辑不一样；
二，技术层面的区别。
一，买房需求的底层逻辑不一样
很多人问到他们的购房需求，他们会说自住、投资，抑或是投资兼自住，但实际上这样描述是不清晰的——因为即使有自住需求也未必要买房，在中国租房其实是一件很划算的事情，特别是在很多一线城市，房价租金比动辄去到55到80年（总房价除以年租金），还没包括其中交易产生的各种杂费，税费。根据我多年的房地产从业经验总结，基本上所有买房的动机逻辑归结为两种：一种为消费思维，一种为投资思维。“消费思维”指的是觉得买房就是一种消费，跟买车，买衣服，买日用品一样，不同的是这种消费相对更大型，但是本质上跟投资没有半毛钱的关系（哪怕是怀着“投资”的心态去买房，实际上还是消费）消费思维最重要的特征就是，购房者在做购买决策的时候会只看着部分自己最关心的点，比如说上班是否方便，小孩子读书是否方便，父母买菜是否方便，小区环境是否喜欢等等，其中主观和情感的因素占比较大。而投资思维则强调理性决策，从全盘出发考虑是否适合作为投资标的物，测算出投资回报率，对价格敏感并且有自己的刻度，一遇到合适的房源马上就会收入囊中，绝不拖延。
肯定有人对此不服气，说觉得反正我要住，与其每个月给房东交租金，我还不如多付个首付买一间——这种想法很普遍，但仔细分析其中就会发现存在逻辑上的问题：首先因为你要住这个房子，你觉得既然每个月都要付租金，还不如买了下来就是自己的，所以你顺便把这个房子买下来。也就是说按照优先程度，自住的考虑大于投资回报的考虑，显然被迫买自己想住的房子并不是最优解——最优解是，你可以把这个非常想住的房子租下来，然后找到一个升值潜力更大的房子，买下来，再拿去放租，也就是我们术语上的“住投分离”，这才是最优解，既能满足自住的需求，也能满足投资升值的需求。
二，技术层面的区别
在专业投资者眼中，持“消费思维”买房的人都是接盘侠。他们也非常了解这些接盘侠想要什么，在中介带客上门看房之前，他们还会煞费苦心的把房子重新粉刷一遍，摆放整齐家具，把上一任租客留下的痕迹掩盖得干干净净，布置好灯光，营造出一个温馨的环境，然后大多会谎称房子一直都是自己在住，保养很好，价格上面坚决不能再少了，你不买的话就卖给上午来看的那对情侣，如果你们首付多给一些再给你们便宜一万块钱。这个时候小白们就会陷入无尽的焦虑，正中卖家的下怀——以上就是在买房方面技术层面的差距。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |