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屋顶漏水不属物业责任！房屋漏水到底怎么办？

物业,的话,物业公司屋顶漏水不属物业责任！房屋漏水到底怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

哪些维修项目项目属于物业公司责任范围？

物业公司的服务范围由物业服务合同约定。根据《物业服务收费管理办法》，物业费所涵盖的服务项目包括下列内容：

1、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用。

共有部位、共有设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应由专项维修资金中列支。

由以上规定可以看出，共有部位、共有设施设备的日常运行、维护和一般性维修，应由物业公司负责并承担费用。除此之外的大修、中修和更新、改造，应由物业公司组织，但费用由专项维修资金列支。

屋顶漏水应由物业公司组织维修，费用应由谁承担？

屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等均属于共有部位，因此，屋顶漏水应由物业公司负责维修，但是产生的费用如何列支要区分具体情况。

1、如果是一般性的局部漏水，通过简单的维修，就可以解决，那么，维修产生的费用，应由物业公司承担。

2、如果漏水比较严重，防水层开裂面积较大、或严重老化，需要进行中修或者大修，那么，维修费用应由专项维修资金中列支。如果没有专项维修资金，就需要由相关业主进行分摊。

在这种情况下，如果业主不同意动用专项维修资金，或者没有专项维修资金而相关业主又不愿意分摊费用，那么，物业公司不进行维修就无过错，也就不需要承担责任。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先问问物业，楼顶是公有的还是私有的 。如果物业说是私有的，且其他业主也认可私有的，那么只要自己掏腰包了，既然顶楼，维修一下顺便搭个棚子，晒晒太阳养养花挺好。物业和其他业主无权干涉。如果是公有的，那就大家伙一块集资出钱维修，这种情况一般楼下不会同意。记住，楼下不管几楼的下水管道坏了，你都有集资出钱维修的义务。

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