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签二手房买卖合同，只付部分定金，现在房主违约，能否要房主赔偿？

定金,合同,房屋签二手房买卖合同，只付部分定金，现在房主违约，能否要房主赔偿？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

签二手房买卖合同，只付部分定金，现在房主违约，能否要房主赔偿？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！可以申请房主赔偿。按照民法总则关于定金罚则的相关规定，购房一方违约定金不予返还；卖房一方违约的应双倍返还定金。定金不应超过标的额的20%，你描述的这种情况下，可以要求履行定金罚则，必要时可以诉讼维护自己的合法权益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据你的问题，首先需要明确定金合同是担保主合同履行的从合同，以担保主合同的履行为目的，定金不交付，定金的担保目的则无法实现。 同时根据《担保法》第90条第2项“定金合同从实际交付定金之日起生效”的规定，定金合同属于实践性合同，必须以定金的实际交付作为合同成立的要件。 因此，定金未实际交付，定金合同就未成立。

若看不太清楚，可以通俗的理解为：

1 、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的， 则定金是否交付对合同的效力不产生影响， 要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。

2、 如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的， 不影响主合同的成立或者生效。

3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金， 但主合同未全部履行或者未履行主要部分的， 则主合同的不成立或者生效， 没有法律效力。




回答于 2019-09-11 08:43:50

卖方违约，买方可以向卖方主张已付部分定金的双倍返还。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般是按签订的定金协议，赔偿违约。如果你是在中介签订的合约，违约方中介要去调解的，

如果调解不成，那业主要按约定赔偿了。如果是自行交易的，合同内容写的违约条款详细，那可以要求房主赔偿或者合同继续，如果都不成，那只有走法律程序了,r如果是合约详细，让业主赔偿就是了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你是通过中介公司签的合同，一般合同里面都有违约条款的。

1，卖方违约的话你可以要求他双倍赔付你定金，然后有别的费用的损失可以让违约方承担。

2，如果你是自己和卖方签的买卖合同，就要看你们签的合同什么的违约条款是怎么写的。

希望能对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房买卖房东违约应该怎么赔偿，肯定是要按照买卖合同约定对买方的损失进行赔偿，对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，主要有以下几点：

(一)双方协商确定的，按照约定进行

(二)双方不能协商确定的:

1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差，确定房屋涨跌损失。

2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

应该如何避免购买商品房风险

1、不轻信口头宣传和承诺。

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

2、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些农村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，是不受法律保护的。

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