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买了抵账房，被建筑商换锁芯，该怎么办？

建筑商,施工单位,开发商买了抵账房，被建筑商换锁芯，该怎么办？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 建筑商通过中介，用一套工抵房抵押，按照市场价六折，借了我一笔钱，去年九月底到期，他也没还我钱。
我有正式的购房（预售）备案合同，在我名下。建筑商不还钱，我也没找他，因为抵押房价值高，我借给他钱少（六折价格）。
我跟中介有债权转让合同，居间服务合同，前不久，我正常收房，办好手续，拿了钥匙。
建筑商突然给我换了锁芯，说我没给他房款，没有我跟建筑商和中介的三方协议。
这套房是开发商抵给他的，我的钱是没有直接给他，是中介转交，建筑商的真实想法是让我补差价，因为当初抵给我便宜(六折)。
我没钱补差价，中介，建筑商又不退本金，我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议先协商，同时注意办理过户或权属备案至少要网签备案，收集自己占有使用房产的证据包括水电费、物业费装修费等。

在实践中，房地产开发企业由于资金紧张，经常以开发建设的房屋抵账给施工单位，用于折抵工程款。施工单位将抵账房对外销售以实现回收资金。购买抵账房存在较大风险，经常会发生争议。但是由于抵账房价格通常低于正常商品房的市场价格，因此有一些人即使知道存在风险也去购买。一旦出现房屋买卖纠纷，开发商和施工单位互相踢皮球，购房人不知道向谁主张权利。

对于买卖关系认定，司法实践中一般存在两种情形：一是，开发商将房屋抵债给施工单位，同意施工单位以开发商名义销售房屋，购房人与开发商成立房屋买卖合同关系；二是，开发商将房屋抵债给施工单位，施工单位以自己名义对外销售，购房人与施工单位成立房屋买卖合同关系。根据合同相对性原则，购房人与谁签订房屋买卖合同，就应向谁主张权利。因此，正确认定合同签订主体，是购房人主张权利的前提。




回答于 2019-09-11 08:43:50

再买回来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单，先进行协商，按协商的价格补齐差价后获得该房。协商不成可以起诉法院冻结其资产进行拍卖，拍卖后房款偿还你借出的钱和利息，房子归拍中者所有。

当然你也可以参与拍卖，以成家价获得房子。就看你是想要房子还是想要钱。直接以借款获得抵押给你房子是不对的，除非对方是“”死当“”，也就是当初的借款合同上申明一旦换不上款房子由你处置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房备案合同是多少钱呢？就按照这个价格来！

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键在于产权的界定。本来你有购房手续，也收了房，如果这些都成立，房子的产权就归你。但是根据你描述的情况，你是否有债权到期对方不还，你就可以处置抵押资产的权利，一般是没有的，而你的房子又是开发商抵给建筑商的，手续是否齐全，建筑商是否有合法手续。所以目前分析来看，建筑商的产权可能也有瑕疵，这是你的有利条件，让建筑商还你的钱，以及你有合法手续，这是你谈判的切入点。最好请律师核实你手续的合法性，带律师跟建筑商谈判。

回答于 2019-09-11 08:43:50

起诉