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4月15日，央行宣布下降20个基点，那未来房贷利率会下调吗？房价会涨吗？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
央行此次把中期借贷便利工具利率下降20个基点，主要是希望通过调降MLF（中期借便利）和逆回购（短期资金利率）的利率，引导LRP(贷款市场利率)下行。这就向市场透露出未来利率趋势将向下的信号。估计后期货币基金、理财产品等的利率也将下行，央行此举有促进国内消费，帮助扩大内需的意图。同时，未来在调降了LPR之后，房贷利率也会有所下调。央行此举是想减轻购房者的还贷压力，降低房价下跌的风险。
根据目前下调10个基点的预测可以大致测算，买房者后续假如新购房屋，使用新的LPR房贷利率。当LPR下调10个基点后，100万的房贷等额本息偿还30年，每月房贷还款额将从5216元下降到5156元，每月可以下降60元，总体可少还款21600元。加上未来降息的可能性还会继续有，如果物价上涨指数能逐步下降，那么降息的力度会更大些。
预计在2020年，中期借贷便利工具利率还有20至30个基点左右的下调空间。也就是说LPR利率也有20至30个基点的下调空间，那么房贷利率还有10至15个基点的下调空间，这对房价有着稳定器的作用。
未来房价如果没有强宏观调控的影响，还会继续下降，这会促使购买意愿增强，交投活跃，在目前宏观调控力量还比较强的情况下，可能只有利好影响，而不一定会有实质性的上升。央行这次把中期借贷便利工具利率下调20个基点，主要是想促进贷款市场的利率下行，既想刺激国内消费，又要防控房贷金融风险，更要降低中小微企业融资成本。应该说，后面购房者的房贷压力会有所减轻，中小微企业的融资环境会有所改善。但是即使是LPR利率下行，也不足以改变这次疫情对国内房地产的冲击。
现在经济不景气，工作都不好找，收入增幅都在放缓，再想要房价继续上涨，短期内是不可能的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，更感谢楼主的提问。
楼主你好，4月15号央行宣布下降20个基点，那未来的房贷利率还会下调吗？房价会增长吗？4月15号央行宣布下降的这个基点主要是针对于lpr类型的贷款利率，当然我们的按揭住房贷款可以更改成lpr贷款也可以维持原有的固定利率不变，这个是完全由自己选择的，他也是有些人不懂怎么样选择也就不去理会他，如果说你不去理会他，那么就维持原有的这样的一个贷款利率，也就是你的固定贷款利率。
下降20个基点，只针对于lpr贷款利率lpr贷款利率，通俗点说就是浮动利率，它根据市场的一些因素来进行浮动调整，其中4月15号就进行了下降20个基点这样的一个措施，所以lpr利率对于一些短期消费者贷款来说是有一定的好处。但是对于我们中长期的按揭住房贷款来说没有直接的好处，所以说我们完全是不必理会它，因为如果说你是固定利率，那么跟我们自己是没有直接关系的，因为它没有调整基准利率。
至于房价还会不会增长呢，我们看到这个国家统计部门公布的一些数据，对于重点的70个大中型城市来看那么上涨的城市是小部分，当然维持没有上涨和下降的城市，虽然说是大部分这是受到一季度经济原因的影响，但是在3月中下旬经济逐步恢复正常的运行之后，我相信这个房价又会回到一个正常的区间范围之内，想要大幅的下降或者说不断的下降几乎是不可能的，也就是说它会维持小幅的波动是很正常的。
感谢阅读，请加我的关注。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以申请转换贷款，我昨天已经可以转换了，预计明年就能降一点
昨天我收到贷款银行的短信，说现在把贷款合同已经可以转换了，于是我登录上去，找到我的贷款，发现确实可以在线转换。3月初的时候银行，关于LPR的转换申请刚出来的时候，我已经申请了，等了一个半月，现在终于可以在线转换了，而不用跑到银行网点去，这还是挺方便的。
不过转换完成以后，还不会立刻就下降，要等到明年才会降。
央行规定，房贷利率参考每年12月分的LPR，所以每年只有一次调整的机会，今年已经过去了，最快就明年初才会降。
4月15日，中国人民银行开展一年期1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，操作利率下调至2.95%，较此前的3.15%大幅度下调20BP。
市场预期1年期LPR大概率下调20BP，5年期LPR在“房住不炒”的原则下，下调幅度则可能低于20BP。
目前5年期LPR利率是4.75%，较5年期贷款利率4.8%低5个基点。
希望20号的LPR下调，5年期的能给多调一点，这样的话大家的房贷明年就会降的更多一点。
关于房价，我的判断就是未来只具有结构性的行情。
在目前的这样一个局势下，只有极个别的地方优质稀缺的房子，价格会持续的上涨，比如深圳。这就好比在A股熊市期间，像茅台，恒瑞医药这些股票能够逆势上涨一样，都属于非常稀缺的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
央行宣布MLF“降息”20个基点，市场普遍预测，4月20日的LPR(贷款市场报价利率)下行几乎是“铁板钉钉”，其中5年期以上LPR是大多数房贷的风向标，所以房贷利率有望下降。
LPR每月20日报价，最新一次将在下周，目前1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。专家预计，5年期以上LPR或下降10个基点至4.65%。
据中原地产首席分析师张大伟计算，以100万房贷、等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点，月供额约减少60元。如果4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%，月供将从5216.47元减少至5156.37元。
5年LPR下调对房贷利率影响比较有限。目前的政策取向是房住不炒，央行“降息”主要是为了实体经济，并不是吹响购房者炒房的号角。
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