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4月15日，央行宣布下降20个基点，那未来房贷利率会下调吗？房价会涨吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

这次下调的是MLF利率，而房贷利率现在与LPR有关。从下调MLF利率20个基点来讲，4月份的LPR大概率也将会有所下调。当然了，对应五年期以上的利率，房贷利率使用的便是五年期以上的LPR，或下降5个基点至10个基点。

关于房贷利率，就要看计算方式了。现在的计算方式与之前有着不同，现在的是LPR利率＋银行加减值利率=5.88%。是什么意思呢？现在的LPR五年期以上的年化利率是4.75%，那么对应的计算：4.75%+银行加减值利率=5.88%。这样算来银行加减值利率就是1.13%。LPR是浮动的，而银行加减值利率在未来的合同期内是不会改变的。

那么，现在LPR利率下降，其实对未购房者，准备购房的人是不利的。因为，银行的指导利率是5.88%，如果LPR利率降低至4.65%，那么对应银行加减值利率为1.23%。而1.23%的利率，在贷款合同期内是不变的。

如果未来LPR利率有所上升，那么对比当前就增加了0.1%的还贷利率。当然，还有一种选择房贷的方式是固定，也就是固定5.88%的幅度不变，未来LPR上调与下调，均是与自己没关系，自己的还贷利率就是5.88%。

至于房价会不会涨。在“住房不炒”的背景下，房产价格不太会大幅上涨。但是，商品房最终的上涨与否还是要看供给与需求。如果阶段需求大于供给，房产价格也是会上涨的。这是因供需关系所决定的。

在众多金融利好、行业利好的背景下，如果是刚需族，可以将购房计划往前提一提。当然了，如果是投资房产，就算了，没必要“凑热闹”。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在4月15号，央行公告，中期借贷便利工具（MLF）利率出炉，首次跌破3%，1000亿元的中标利率为2.95%，较前次下调了20个基点。此外，央行今日对部分中小银行实施定向降准0.5个百分点，释放长期资金约2000亿元。市场分析人士指出，预计本年MLF利率还有20-30个基点的下调空间。

先来了解一下，央行此次为啥要把MLF的利率下降20个基点：首先，不久之前，央行把短期的逆回购利率也下调了20个基点。就是希望通过调降MLF（中期借便利）和逆回购（短期资金利率）的利率，引导LRP(贷款市场利率)下行。这就向市场透出了未来利率趋势将向下。估计货币基金、理财产品等利率将下行，央行此举有促进国内消费，帮助扩大内需的意图。

再者，未来在调降了LPR之后，房贷利率也会有所下调。央行此举是想减轻购房者的还贷压力，降低房价下跌的风险。假如新购房屋，使用新的LPR房贷利率。当LPR下调10个基点后（过去经验会折半下调），那100万的房贷，等额本息偿还30年，每月房贷还款额将从5216元下降到5156元，每月房贷下降60元。虽然一次性下调房贷利率只有几十元，但是如果累计下调，每月也有一百多元利率减免。

最后，央行宣布降息20个基点，甚至还定向降准0.5个百分点，主要是鼓励中小银行的贷款向中小微企业倾斜，希望就此解决中小微企业当前的融资难、融资贵的问题。虽然，新冠疫情在我国已经基本得到控制，各地也开始忙于复工复产。但是，全球经济不景气，现在不仅是欧美国家疫情势头没有得到控制，而且其他发展中国家的疫情也有爆发之势。在国内外经济形势堪忧的情况下，央行降息是为了降低中小企业融资成本，促进就业稳定。

现在很多人担心，央行频繁降息、降准，会否影响国内房价持续走高？对此，我们认为不存在房价反弹。第一，疫情过后，会有很多开发商通过降价促销的方式，来回笼资金。开发商降价的原因是，网下销售受阻，只能通过网上降价促销吸引大家眼球。而且多数开发商负债率过高，今年有大量债务集中到期。而降价促销，看来是开发商回笼资金的最好办法。降息改变不了房价下跌的趋势。

第二，在疫情过后，一季度的经济必然会下行，很多企业复工需要资金，所以银行等金融机构的信贷资金会向实体经济倾斜，大家都把精力都放在了恢复实体经济，扶持中小微企业上面。如果谁还想着把流向实体经济的资金用于炒房、炒股，那国内实体经济还是会因为流动性枯竭而长期低迷。所以，在没有人敢在疫情结束后再去炒房的情况下，各地房价更多的是逐步调整趋势。

第三，现在对于老板们来説，最缺少的是流动性，如果没有流动性企业无法存活下去。而经过了长期休假之后，民企账面上已经没有多少资金了。所以，很多囤积房产的老板就会抛售二手房产，回笼资金，以求自救。疫情过后，会有大量房产被抛向市场，而炒房需求开始退出，房价进入调整期这是可以预期的。照理説，房贷利率下行，房价是上涨的，但是这次疫情降低了炒房热情 改变了人们对房价上涨的预期。

央行这次把MLF利率下调20个基点，主要是想促进贷款市场的利率下行，主要是既想刺激国内消费，又要防控房贷金融风险，更要降低中小微企业融资成本。应该説，后面购房者的房贷压力会有所减轻，中小微企业的融资环境会有所改善。但是即使是LPR利率下行，也不足以改变这次疫情对国内房地产的冲击，试想，现在经济不景气，工作都不好找，收入增幅都在放缓，再指望房价继续上涨，根本是不可能的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

4月15号，央行公告，中期借贷便利工具利率首次跌破3%，1000亿元的中标利率为2.95%，较前次下调了20个基点。从这个指标可以得到LPR的下降信号，在即将到来的4月20日，LPR的1年期的利率也会同比下调20个基点，如果按照操作惯例，LPR的5年期的利率可能会同比下调10个基点，那么新房贷的利率将会下调。

自从2019年贷款利率走入市场化进程后，央行操作的顺序就是先调整央行逆回购利率，进而影响中期借贷便利工具利率，最后传导到贷款市场报价利率LPR。这个过程是一个正向同步调整过程，会完成一个完整周期的降息或者升息过程。所以这次LPR按照过去的经验可能会折半下调，也就是下调10个基点，从4.75%下调到4.65%。

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