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深圳回迁房值得买吗？

回迁房,房产证,商品房深圳回迁房值得买吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

深圳回迁房值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现如今随着城市化的发展，不少城市进行旧城改造，因此伴随着不少的回迁房的产生，这就使得不少的购房者纠结，买回迁房真的好吗？存在哪些风险呢？

一、什么是回迁房？

回迁房是发展商征收土地的时候赔偿给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，随之回迁房交易也较为常见。其实基本上每个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，是不含土地转让金的，因此价格相对较低。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留意便会引发产权纠纷。

二、买回迁房有哪些风险？

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证，也就是说不能获得不动产的完整物权，也就不能进行合法转让、抵押房屋收益。许多“回迁房”会因为各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，是无法办理过户登记手续的。有的回迁房即便能够办理房产证，但是办证的时间是很难保障的。

2、过户登记费用高

回迁户可以享受的一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的时候就可以面临补交一些费用的情况，这样就增加了过户登记费用的支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，那么就需要补交土地出让金变成出让土地，这样才能办理土地使用证。

3、存在一房多卖风险及违约风险

在房价上涨的时候，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的，因此是很容易发生法律纠纷的，如果所购回迁房的性质属禁止转让的话，此时就可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户变故意一房多卖，导致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，如果回迁户对外有债务的话，那么回迁房很可能会被法院查封的。

4、存在安全隐患

有不少的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设是并未通过规划、审批、验收等程序的，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性是无法得到保障的。

回迁房的买卖通常是比较麻烦的，买家购买回迁房时需注意我国的相关政策，否则容易造成纠纷和损失。

在这里提醒大家在购买回迁房的时候一定要多留个心眼，千万要维护好自身的利益。

回答于 2019-09-11 08:43:50

千万别买，首先居住环境差，周围人素质不高，其次，物业也不好，费用照收但是基本不管，冬天暖气还不热，房子结构也不合理，住过才知道痛啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳回迁房非常值得买。

低投入高回报。但是需要选择区域，开发商，以及回迁时间，因为回迁房都是全款，几百万的时间成本比较大。

深圳有专门投资回迁房的大佬，赚的盆满钵满。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有房就比没房强！

回答于 2019-09-11 08:43:50

早10y年前自己住可以买，但现在已经不是最佳时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果回迁房已经下房本了，同时政府也规定可以交易的，这一类的可以买卖

如果说没下房本，那么不建议买，风险比较高，没法保证自己的合法权益

回答于 2019-09-11 08:43:50

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

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