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商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

商品房预售制和公摊面积这么不公平，国家为什么不能强制取消？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

人不知道公摊面积在哪里不公平啦！

认为公摊面积不公平的人，真不知道是什么心态。

难道他们真的天真到说，只买套内面积，而楼梯、走廊、电梯间等建筑面积会是开发商白建给你的吗？难道这些公共面积的成本，不会以另外一种计算方式分到套面建筑面积里吗？咋会如些想呢！

就如同你去卖一堆白菜，一样是只卖菜心，一样的连菜叶一起卖。有谁会将菜心的价格跟菜叶价格一样卖呢？即使是买的人，有谁会认为菜心的价格应该跟菜叶价格一样的呢？

再说公摊。

以为取消公摊后，买房人就占了便宜吗？做梦吧。

取消公摊面积后，虽然建设成本同样是摊进了套内建筑的成本里，但是因为表面上已经没有了公摊，也就是说表面上公摊或者说公共建筑面积已经不属于买房人的了，是开发商的了，因此，他们就可以尽量的将公共建筑面积压缩到最小化，比如楼梯间按最低标准建设，走廊按最窄宽度建设，电梯间按最小标准建设。这个时候，买房人反而没有任何质疑的理由和借口，为什么？人家会说：你又没有出过钱，白送你的，你还挑三捡四的！

可以肯定这样说吧：

同样的一挑白菜，剔成菜心的那挑，卖得的钱，肯定要比没有剔的那挑卖的钱多，卖的贵，为什么呢？如果卖的少了，人家脑壳进水了还人费力气去剔出菜心来啊！

再来说商品房预售制，虽然如今是有些不合理。但是你也可以不买期房，直接买现房呢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房是否预售，是否公摊，这是与国家对房地产市场调控是松是紧有关。之前有些地方因为房地产调控而取消的商品房预售制，在今年这个疫情的情况下，为了促进房地产稳定发展，有些地方就放开了预售制，允许房地产开发商做商品房预售。商品房因为小区的开发而有公摊，这个是很正常的。如果没有公摊的话，那么商品房的价格肯定会上升。羊毛出在羊身上。房地产开发和买卖是市场行为。如果购房者觉得房地产预售制和公摊是不合理的话。你可以选择不购房，或者是寻求更优惠的商品房。商品房房价有高有低。没有谁去强求，你一定要去房地产价格高的地方，或者说是一线城市地区去买房。


回答于 2019-09-11 08:43:50

目前深圳已经实施所谓的现房销售

广东深圳亮相全国首个商品房销售试点项目，这似乎将“是否取消预售制”的讨论再推向业内的话题高峰。业内人士认为，取消商品房预售制，极有可能为中国的房地产市场，带来一场重大洗盘。

距离广东省房协内部讨论逐步取消商品房预售制的材料曝光不到20天，全国首个商品房现房销售试点项目——深圳龙华金茂府亮相了。

这意味着，深圳这座内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也率先迈出一步。不过，对于取消预售制度是否有必要，业内争议较大，多数业内人士建议在一些城市逐步落地预售制度改革试点，不应该“一刀切”全面取消。

现售试点反成地王

时间回拨至2016年6月，为防止地王频现，抑制房企拿地热情，深圳规土委决定以公开招标方式推出首宗现房销售试点地块——龙华A816-0060号地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

本以为采取“现售制+暗标”的出让方式，既增加地块的运营成本，提高开发商门槛，又能避免拍卖方式的多次竞价，有利于控制地价。没想到，这些设置并没有阻挡房企们的拿地热情。

当天，有18家房企及联合体参与投标，其中包括电建+金茂联合体、中海+中铁联合体、葛洲坝、招商地产、金地、碧桂园、万科等全国性知名房企，并且多数为央企。最终，电建+金茂联合体以82.9亿元竞得该地块，折合楼面价5.68万元/平方米，远远超过该区域新房成交均价（4.3万元/平方米），刷新深圳地王纪录。