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农村建房打报告要多少钱?要注意什么?
宅基地,农村,房屋农村建房打报告要多少钱?要注意什么?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证由一、农村建房所需证件
在农村建房需要三个证件,缺一不可,具体如下:
1、《乡村规划许可证》
这个证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内,只有在许可范围内才可以动工建房。
2、《宅基地使用权证》
主要是证明宅基地的归属关系,以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。
3、《房屋所有权证》
这和城镇楼房的房产证是同样的性质,证明房子的权利归属关系。
二、《乡村规划许可证》办理流程
1、所需材料
(1)国土部门的书面意见
(2)所建造房屋的用地大小以及房子的设计方案和简要说明
(3)村民及村委会讨论后的意见书
(4)其他所需材料
2、办理流程
(1)申请人将申请材料提交至乡镇人民政府。
(2)乡镇人民政府将申请材料报送至城、县人民政府城乡规划主管部门。
(3)城、县人民政府城乡规划主管部门进行审查并作出决定,符合标准的作出书面决定并发放许可证,不符合标准的作出书面决定并说明理由。
三、《宅基地使用权证》办理流程
1、申请宅基地的条件
(1)申请人年满20周岁且户籍在本村村集体,本人有新建住宅的合理原因。
(2)原先的住宅因为某些原因必须要拆迁的。
(3)因为自然灾害等原因必须要重新建造住宅。
(4)经过县级人民政府批准回原籍落户,且农村没有住宅。
2、办理流程
(1)向村委会提出建房申请并提交书面申请材料,经村委会审查同意后进行张榜公示,没有问题后上报宅基地审批名单。
(2)经村委会同意后,申请人填写申请表,村长签字并盖公章,之后提交给乡镇政府。
(3)乡镇政府进行实地考察,审核合格后签字盖公章,并上报县国土资源部。县国土资源部进行实地勘测,审查合格后报县级政府进行审批。
(4)审批后进行公示,没有问题就可以开工了。房屋建成后,国土资源部进行验收并发放《宅基地使用权证》。
四、《房屋所有权证》办理流程
1、所需材料
(1)房子主人的身份证原件及复印件
(2)自建房用地审批表(村委会领取并填写完整)
(3)宅基地使用权证明
(4)房屋平面设计图或者盖章的设计单位图纸
2、办理流程
(1)向当地的房管所申请并提交所有的材料。
(2)由房管所审批,审批通过后申请人缴纳相关费用就可以领取房产证了。
五、特别注意:
农村建房,证件一定要齐全建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》,所在村民委员会签署意见并加盖公章。
1.镇政府进行初审并负责调地工作,县国土资源局收取建房保证费用。
2.核发农村个人建房建设工程许可证,建房竣工后,建房户应向镇政府申请竣工验收。
3.镇政府会同县有关部门派人现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房用地保证金。
六、新房房产证办理需要哪些手续及费用
1、维修基金多层每平方米27元左右;高层每平方米39元左右;
2、契税房价百分之1.5
3、交易印花税房价万分之3
4、产权证工本费100元
5、地籍图25元
6、若委托开发尚或中介公司代办产证,还应付2-300元服务费
1、维修基金多层每平方米27元左右;高层每平方米39元左右;
2、契税房价百分之1.5
3、交易印花税房价万分之3
4、产权证工本费100元
5、地籍图25元
6、若委托开发尚或中介公司代办产证,还应付2-300元服务费 ,办理房产证上加名字所需的费用110元手续费80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。
其他费用:
1、维修基金 多层每平方米27元左右;高层每平方米39元左右;
2、契税 房价百分之1.5
3、交易印花税 房价万分之3
4、产权证工本费 100元
5、地籍图 25元
6、若委托开发尚或中介公司代办产证,还应付2-300元服务费。
八、涉及过户问题还要提供这些资料:
1.《商品房买卖合同》、当事人身份证(买方原件及复印件1份)、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份 交纳费用:契税普通住宅3%(买受人交纳)、住宅交易手续费3元/m2(出让方交纳)、产权登记费80元。
2.外地户口,你需要办理2份公证书,第一份是原房主委托你领取房证,也就是等房产证下来后,你拿着公证书去领房产证,这时的房产证仍是原房主的名字。 第二份公证书是原房主自愿配合你更名,你就拿着第二份公证书和房产证正常办理更名过户。 如果你和原房主很熟,经常联系,见面也很容易,就不用办理公证书了,只要拟个书面更名过户的材料就可以了。
九、农村审批建房标准收费如下:
1、居民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户。
2、如果在旧宅基地改建住宅,没有超出原来面积,不需要收取任何费用,但是需要办理用地手续;超出的面积要 “占一补一”,开垦一样的面积耕地来补偿,或者是缴纳耕地开垦费。
十、申请宅基地条件有哪些
根据《土地管理法》规定,农村居民符合下列条件之一,可以申请宅基地:
1、因为子女结婚等原因需要进行分户,缺少宅基地的。
2、外来人口落户本村,成为本集体经济组织成员,没有宅基地。
3、因发生自然灾害的,村庄和集镇规划以及进行乡镇公共设施,需要拆迁的。
农村居民申请宅基地,有下列情形之一的不予批准:
1、年龄未满十八周岁的。
2、原有宅基地的面积,已经达到规定标准,或者是可以解决分户需求的。
3、 出卖或出租住房。
三、农宅审批流程
1、农村居民要使用宅基地的话,要向村委提出申请,召开村民会议,三分之二以上成员同意后,上报国土所审核。
2、国土所进行实地考察,看是否满足建房条件。
3、国土所审核没有问题后,把材料提交到国土局代县政府审批。
4、审批通过这话,村委会公布批准的宅基地名单。
文农村建房无须缴纳土地取得费用,仅须缴纳相应的手续费用即可,一般的话是10元一平方米的,所以手续费就是这么多钱的。属于非耕地的不收任何规费,旧村改造、三房改造的农户减半收取按照法律规定建房需要申请《建设用地规划许可证》,对此,不额外收取费用,通常也就收取很少的证件费或登记费之类的,办理农村自建房屋房产证一般需要交办证登记费(住宅80元,非住宅550元);测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)的费用。
1.由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;
2.所在村民委员会签署意见并加盖公章;
3.镇政府进行初审,并负责调地工作;
4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见;
5.报县级机关联合审批;
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