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如果取消住房公积金,你支持吗?
公积金,住房公积金,员工如果取消住房公积金,你支持吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
第二,真的能贷吗。其实现在很多新房或者二手房业主,都不愿意卖给用公积金贷款的个人。为什么呢?因为公积金贷款审批,少则3个月,多则半年。效率特别低下,买个房子需要半年,开发商需要高资金周转,而个人业主也急需用钱,如果同时有两个人买业主的房子,一个公积金,一个商贷,那他肯定更愿意卖给商贷的那个人。
第三,哪些人能享受。首先是事业单位以及公职人员。像一般的公司,基本上都是不缴公积金的,就算缴,也是按照最低薪资标准给你缴,一个月也就300块钱。而其中大部分都是从工资里扣。有这个钱,放在公积金里取不出来,不如在工资里直接花掉,不香吗?
第四,公积金贷款有哪些限制。公积金不能直接提出来,并且要连续缴纳半年以上,数额必须16000以上才能贷款40万。同时只能首房首贷,审批也要3到6个月。
所以大部分人都享受不到,就算能享受,要求也很多,并且很多人不接受公积金。还不如取消算了,人人平等。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不合适,因为这是买房人的福利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不支持,公积金也算是员工的一种福利。
回答于 2019-09-11 08:43:50
假如取消公积金制度,谁会第一个“爆炸”?
为什么很多人开始建议取消公积金?
疫情以来,不少中小企业主纷纷反映账面上现金流紧张不说,不仅没有进项,反而每个月要支付员工的工资、五险一金等,其中住房公积金又占到大头。于是,大批企业主发声,希望能够降低企业的社保缴税。
取消住房公积金制度真的能为疫情影响下的中小微企业减负吗?持反对意见的人认为“住房公积金,是企业的成本,也是员工的收入,同时也是个税抵扣的重要来源之一”,如果取消,“相当于挪职工福利为企业所用,不是社会利益最大化的选项”;再者,住房公积金还关乎个税抵扣和公积金贷款的低息福利。
那么,如果真的取消了住房公积金制度,员工会是第一个“爆炸”的吗?
公积金对个人的影响大吗?
对于大多数而言,住房公积金在工资中的占比不大,多几百、少几百可能影响不到员工薪资。只要大型民营、国营单位等,缴存比例较高,员工收益较为可观。
既然大多数人缴存比例较低,也就意味着可用的额度就很低。即便是用于贷款购房,恐怕还不够“首付”。那么,这些钱自然而言就要留到那些缴存比例高,有更高购买力人手中。换句话说,就是大多数交钱,给较少数人用。较少数人用来购置房产,再租给大多数人。如此循环往复,最后谁吃亏?大家心里跟明镜似的。
当然,我们不能排除这其中还有些一线城市白领需要靠公积金结余缴纳房租,毕竟白领才是“最脆弱的人群。”
那么,公积金取消对谁影响最大?
大家在搜“假如取消公积金”的新闻时不难发现,已经有很多房地产商已经针对这个事情在写驳斥稿件,他们及其不情愿取消公积金制度。
很显然,地产及其周边产业影响较大。
首先是贷款买房:公积金最大的一项功能就是贷款买房。在买房过程中,我们最常见到的就是公积金和商业组合的一种贷款方式。
首先,公积金贷款的贷款比例,是与储存余额相关
在上海,计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%,计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍
对于置换的人,如果是改善住房且首套没有使用过公积金,那么在置换的时候,依然可以按照首套房标准使用公积金贷款如果首套房使用了公积金,那么置换的时候,公积金贷款比例是首套的八折
即家庭100万的贷款,置换只能是80万。如果有补充公积金,那最高就是加20万(前提家庭单位两人都有补充,如果只有一个人有补充公积金,就是加10万)
整个公积金贷款可以使用两次。基本上可以满足首套和置换等刚需人群的需求
其次,就是公积金的贷款利息
为什么我们乐此不疲的希望能够用到公积金贷款,就是因为公积金的利率是真的很低
公积金贷款的利率只有3.25,即便是二套使用利率上浮1.1之后,也只有3.58左右。比商业贷款的4.9低了不少
比如:我们按照一个家庭(不包含补充公积金)贷足100万,与纯商业贷款100万做一个对比:
在同样贷100万的前提下,公积金贷款比商业贷款要省去34万多
特别是对于首套房买老公房的低总价上车人群,公积金的贷款几乎可以占据买房的大部分比例,满足这部分人群的购房需求。也缓解了后期的还款压力
第二是租房:只不过在首次申请的时候会比较麻烦一些,比如,首次办理,前往公积金中心各区管理部柜台申请。带好身份证和本市的银行借记卡
申请条件如下:
01、连续足额缴纳满3个月
02、申请人及配偶目前无公积金贷款
03、本人及配偶在本市无自有房且租赁住房
满足条件之后,在柜台填写申请表。一般8个工作日会告知审核结果。15个工作日之内办理放款。一次性放款3个月,一年可申请1次。
未来公积金制度应该奔向何方?
短期内可先下调缴费率,这既有助于改善收入分配、降低储蓄率释放购买力,也有利于降低一般企业负担、增加国有企业上缴利润。测算表明,公积金缴存费率每降低1个百分点,相当于为企业减负约1100亿元,同时增加职工实际可支配收入1100亿元。若实际平均缴存费率降至5%的缴存下限,则两者分别都达到5300亿元。
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