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农村父母的宅基地可以继承吗?该如何判断呢?
宅基地,房屋,父母农村父母的宅基地可以继承吗?该如何判断呢?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
农村父母的宅基地可以继承吗?该如何判断呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的,继承
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你与父母一起生活,同为一个集体经济组织成员,这种情况你可以继承宅基地及其房屋;如你现已不是该集体经济组织成员,你就不能继承他们的宅基地,但你可以继承父母宅基地之上的房产。
如你与父母同为一个集体经济组织成员,他们留下的房地都可以继承;如你现已不是该集体经济组织成员,你就不能继承他们的宅基地。如果你父母家的宅基地上还存在房屋,你可以继承他宅基地之上的房产。农村产权的房产是一种合法财产,适用《继承法》的规定可以继存。我国农村房产的管理适用房随地走原则,在房屋存续期间,继承人可以使用及维修该房屋,也以转让给该集体组织其他成员而获得一定的收益。
如不转让,可以自己居住使用,等房屋倒塌了,则宅基地会收归该集体组织,归集体所有。如他们的宅基地上没有房屋,他们的宅基地会直接收归该集体组织,归集体所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好!很高兴能够回答这个问题。
首先,我们应该界定好宅基地的法律规定及用途范围。
一、法律规定:
宅基地是农村居民用作住宅基地以修建房屋的土地,其所有权归农村集体所有,个人享有宅基地使用权。即农村土地归集体所有,但公民可以依法取得对宅基地的使用权。宅基地作为特殊财产,虽然不能以一般财产的继承方式来继承,但是可以依法取得对该宅基地的使用权。
二、新政策规定:
宅基地政策改革后,对农村宅基地的继承有新的规定,宅基地属于集体财产,农民只享有使用权,因此继承权也只能是使用权。规定土地要遵循住房,子女也自然成为宅基地的继承者,而农村土地宅基地权利已结束,所以我们从这里可以看出,宅基地是不能继承的。根据《土地管理法》,宅基地所有权归村集体,其本身既不能买卖,也不能继承,实质上,村民享有的仅仅是宅基地使用权,可以建房子,并对所建房屋享有占有与使用权,而使用权是可以“继承”的。也就是说具有所建房屋使用权,而不能继承宅基地。
《继承法》也有明确规定“公民的房屋是公民个人的合法财产,可以作为遗产予以继承”。也就是说,不论子女户口是本村还是城镇,宅基地上的房屋子女是可以继承的,且“地随房走”,子女继承房屋后当然可以享有房屋所占的宅基地使用权。
三、特别注意:城镇户口的子女所继承的房屋仅限于使用与进行日常维护,不允许进行翻建及新建,将来房子倒塌灭失,宅基地的使用权也就随之不存在了,由村集体经济收回。
四、具体问题具体分析:
以下五种情况下,注意宅基地的归属,你可对应看自己属于哪种。
1.第一种,父母是农村户口,子女也是农村户口,居住在农村,且户口没有发生变动,这种情况下当然可以继承了,略去不说。
2.第二种,父母在农村,但是子女的户口全部迁到城镇,转化为非农业户口的,父母去世之后子女只能将宅基地拆除,归还给村集体。
3.第三种,父母在农村,子女虽然在城市工作,但是子女户口未迁出的,仍然是村集体的一份子,可以继承父母的宅基地,但是要办理宅基地使用权继承手续。
4.第四种,父母与子女均在城市居住,但是家庭成员中有人的户口没有迁出的,由农民自愿决定是否交回宅基地,但是此人去世之后,宅基地收归村集体。
5.第五种,全家转为非农户口的,之前所有的宅基地收归集体。
五、根据住房情况区分:
使用宅基地按照规定国家以下4种宅基地情况,不能继承。
1、宅基地房屋不能长期闲置或倒塌
农村宅基地房屋倒塌严重,长期无人居住,将由集体收回,不能继承,宅基地损坏要修复,不能长期空置。
2、没有变更登记,宅基地不能继承
子女有继承权和房屋所有权,但宅基地属于集体财产,只以父母名义登记,如果子女想继承父母的宅基地要进行土地变更,然后子女有使用宅基地的权利,此外,农村宅基地只能在集体内部转让,宅基地不能以任何形式在集体之外买卖。
3、户口已迁出农村的子女不能继承
其实,户籍不能继承最多的情况就是这个原因,现在的年轻人都在城里买房,或者离家多年,户口搬出农村,定居在城市。父母过世农村的宅基地和房地产就会被搁置。这种情况下,子女只能继承财产,不能继承宅基地使用权,所以不能重新建房买卖,直到财产自然消失,将由村里集体收回,然后重新分配。
4、属于非法建设的基地不能继承
私自非法占用耕地建房,未经批准,无法确权的宅基地不在继承规定内,但如果手续齐全,宅基地土地权可以继承。
根据国家有关法律,农村宅基地属于村民集体所有,公民个人只有使用权,没有所有权。但是,房屋属于个人的合法财产,按照我国继承法的有关规定可以继承。城市户口公民在继承农村财产时,应当受土地法的限制,只能继承房屋,宅基地不能继承。
综上所述,宅基地房屋倒塌或长期空置,宅基地没有变更登记,户口迁出农村,违法建设,这四种情况的宅基地不能继承。如果有新政策,就以新政为主现在应该会有很多这种情况,那就是自己是非农业户口,但是自己父母确实农业户口,而由于近几年来,国家对于农民的大力支持,也有很多人便想着如何“继承”父母在农村的那些福利政策。很多人大概都知道,去年我们国家出台了一项政策,那就是农民承包的地将要再延期30年,这就让很多种了一辈子地的农民朋友们放下一颗悬着的心。
我们都知道,农民只种地其实是挣不了钱的,很多人种的那一亩三分地,或许真的仅仅只能顾得上全家的温饱问题。因此现在绝大多数的年轻人大多还是会选择到大城市中去打工,还有一些拼命学习就是为了摆脱这种生活。而很多人出去之后,就会把自己的户口带出去,这就不是农业户口了,这时候如果还想继承自己农村父母的宅基地,大概就是没有可能了。
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