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如果用的是家人的名义买房，想用父母的名义，可以吗？
父母,贷款,名义如果用的是家人的名义买房，想用父母的名义，可以吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果用的是家人的名义买房，想用父母的名义，可以吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题：如果用的是家人的名义买房，想用父母的名义，可以吗？
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
我是律师，我从法律角度谈下您的问题。
看完这篇回答，我想您一定会有收获。
一、您用家人名义买房的原因
虽然您的问题没有提到，但是我还是先大胆分析一下，您“借名买房”可能出于以下几种原因：
1.规避法律、政策。
比如规避房屋限购令政策、规避限贷令以及其他贷款障碍、简便手续、减少税费等
2.争取享受特定的购房优惠。
3.隐藏真实的财产信息。（比如您是……还是不说了，大家都懂就行）
4.其他我还没想到的原因。
二、借名买房的风险
风险问题您必须知道，不清楚您借名买房的具体原因，所以针对普遍的情况，简要分析一下。
1.借名购买经济适用房等政策性房屋的，可能会因名义产权人反悔，导致您无法取得房屋产权。
2.借名购买普通房屋的，名义产权人反悔不承认借名买房的事，或者名义产权人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。（不清楚您的父母是否有其他子女）
3.第三人对名义产权人转移房产给实际出资人的行为提出异议。
比如名义产权人的配偶以夫妻共同财产提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。
4.房产被名义产权人转让、抵押或者被法院强制执行。
5.其他我还没想到的风险。
三、建议
1.目前，在我国施行房屋限购政策的背景下，不可否认，“借名买房”比较常见，伴随较高的法律风险，一般不建议“借名买房”。
如果确实需要“借名买房”，为了规避风险，建议“借名买房”一定要签订书面合同。
实际产权人要和名义产权人要在合同当中确定各方的权利和义务，以及违约责任。
一般情况下，对于意思表示真实且不违法的“借名买房”，法院倾向于认定为有效合同。
2.在支付购房款时，建议实际产权人应当从自己的账户支付房价款，并保留好付款凭证。以免日后发生纠纷。
3．为更好的规避风险，保护实际产权人的利益。建议由名义产权人将该房地产抵押给实际产权人。
如果想了解更多法律常识，请关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的，但所谓借名买房，房屋登记在父母名下实则就是父母财产。如果是独生子女不产生遗产争议，父母死后继承不办理过户也不会产生税费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能够回答您的问题！
综合上述问题给您分析一下几点：
首先是可以用家人名义可以买房的！因为买房谁都可以买只是付款方式的不同，根据房地产销售办法规定年满18岁就属于成年人了，具有购买房屋能力！个别地方年满16岁有合理的收入及一定社会地位银行也允许贷款也具备购房能力。所以能够买房。根据法律法规是能够购买房屋的。下面给您分享一下利弊关系。
1. 是否会自己再次购买房屋？父母名下是否还有房屋登记？首先父母买房好处，不占个人购买名额！还有看您购房是全款还是贷款，因为父母年龄大了银行贷款可能年限不同于年轻人时间那么长各地银行政策不同以武汉为例男性贷款最高65岁个别银行可贷70岁。（根据个人资质）女性贷款贷款60岁个别银行可贷65岁。（根据个人资质）.全款就另算了。
2. 购买到父母名下如果后期需要过户到自己名下会产生一定的税费。首先父母购买后肯定需要办证后期才能过户首先办证需要缴税各地缴税，也不知道您买的是新房还是二手房，如果是新房就是办证的税费详细见图一。二手房就不存在办证费用这个要和房东谈的。然后根据地方政策不同过户的税费也不同。以武汉这边为例：满二少增值税和增值附加税5.3然后满五且唯一可少1个点的个税（如有不懂可留言）。会有税费的产生！
3. 购买到父母名下后，可选择继承方式下来的话。您这边是独生子女吗？如果是可以是可以略过，如果不是后期会产生一些不必要的麻烦，因为按照继承法您的兄弟姐妹也有继承权益，后期会比较麻烦。我用行业经验告诉您：当利益在面前时候人都会变的！除非利益和自身身价不成比例可略过。另外就是遗嘱方式下来。相当于会麻烦一点。还有无论是继承还是遗嘱后期如果此套房子打算出售的话相应的税费不同于平时过户税费一样，都会贵一些。
4.综合以上三点可以看出来只是不占用自己购房名额，还有对婚后财产有一定的保护作用！也许对我们普通来百姓来说没什么，对于有的土豪来说还是可以考虑的。希望我的回答对您有所帮助！分享的可以请点赞！谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
用父母的名字是可以的呀，不过要看是不是贷款，因为父母年龄大了，如果贷款的话就贷不了三十年，那么月供就多了。如果是投资，过几年就卖的话用父母名买房也是没问题。
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