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房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？
年产,住宅,产权房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
这位网友提出的问题是错误的，房子的产权是私有财产，得到《物权法》的保护，私有财产是永久的 ；土地是国有土地，使用是有50年和70年之分，这是两个不同的问题，要把问题搞清楚。
以前我觉得，买房是一件很简单的事情，把钱支付给开发商，开发商就把房子交付给我，这不复杂吧，问题不是这么简单。
比如说这个说这个50年和70年是什么意思呢？为什么会有50年和70年之分呢？看来买房还真不是那么简单。
土地使用年限
不同的土地性质，有其使用年限，什么样的土地性质，修建什么样的建筑，不能乱来。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年、仓储用地50年，综合或者其他用地50年。
我们买的住宅，开发商在国有土地上修建的商品房，土地的使用年限就是70年，就是我们说的大产权；
而有的人说的小产权，是相对于大产权的，这小产权是农村集体所有制土地上修建的住宅，就是小产权房，这种房产是非法的，不被法律认可的房产。
土地使用年限50年，这里就有两种情况，仓储用地50年和综合或者其他用地50年，如果你说的有种房子土地使用是50年的大产权，那一定就是综合用地。
在重庆，绝大部分土地的使用年限是50年的综合用地，也有70年的纯居住用地，但这土地现在极少。
是否能够购买
这种用地可以修建住宅也可以修建商业，在这种土地上修建的住宅，也和70年土地使用年限的住宅是一样的，享有同等的市政服务，比如你也可以迁户口，小孩子读书等，产权证还是是不动产权证，土地性质是住宅用地。
不过，这种土地的住宅有两个特点：
①、土地使用只有50年，从开发商获得这块地那一天起计算，土地使用50年；
②、土地出让金便宜，开发商修建的成本相对要低一点，你的购买价格要相对便宜点。
比如说这套房，土地使用年限到2063年5月31日，而颁发产权证的时间是2018你那5月29日，土地使用的时间是45年，由于开发商在获得这块地到修建、产权证出来这中间有几年的时间，50年的土地使用时间。
有的城市商住公寓的土地使用年限也是50年，这个你在购买的时候，要问置业顾问，到底是住宅还是商住，如果是商住用地，就和商业用地是一样的，这个购买和住宅的购买是不一样的。
从上面分析来看，
你所说的50年大产权和70年的大产权是一样的，都是住宅用地，而有的人说是商业用地，这不是商业用地，商业用地是40年。
也有可能是商住用地，有些城市的商住用地也是50年，在购买之前，问一下置业顾问，土地性质是什么。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你要弄清楚，或者问题说清楚，这50年产权，是商业性质还是住宅性质？住宅性质的话我感觉影响不大，价格合适的话没问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
住宅用地土地使用权到期自动续期，
商业用地土地使用权到期自动消灭。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴为你解答
我觉得这个问题是大多数购房者所面临的，也是疑惑的一个问题，一般来说大家讨论的都是 40 年产权和 70 年产权的区别。
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，给大家说一下 50 年产权和 70 年产权的一些区别:
第一:
一般来说 50 年产权的话，多半都是工业用地啊，也就是用来做一些工厂的之类的这样一个规划用地;
但是在我国部分地区啊，它是有这种 50 年产权的，一个也叫住宅吧，它上面写的是成套住宅，也是一个住宅的产权，不过这种比较少，可能在东北的地区是比较多，也是之前遗留下来的一些房子。
我也有这样一种情况啊，他的产权年限是 70 年，就是它是住宅性质的，不过它在使用年限只有 50 年，因为在我国很多年之前，其实这些政策是没有很明朗的，现在我们湖北恩施的这样一个小县城，当时开发商，拿地可以拿 30 年或者是 50 年这样的一个年限，但是他们的房屋使用性质的话都是住宅，都是 70 年的产权。
第二:
什么大产权房？其实 40 年的公寓包括 50 年的一些工业用地，还有 70 年的住宅，他们都属于一个大产权房，只要能办理房屋，不动产权所有证的房子，都是属于大产权房;
所以不要从这个方面去判断这个房子该买啊，或者不该买，要根据自己的需求来去购买这个房子。
结语:
最后总结一下，买房的话我建议还是买 70 年产权的住宅，因为这样子的话，不管是后期交易或者是银行办按揭，都是有一个先天性的优势。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果说对你有帮助，可以点赞，加个关注。
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