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房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？
年产,住宅,产权房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 想买套房子，但是最近了解到房子是50年大产权，对方说很多70年产权的大红本写的都是50年，有点懵逼，问问懂行的大神究竟是什么意思？能买吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
看了作者描述，首先可以肯定的告诉你50年和70年不可能在房产证上体现是相同的。购房肯定是70年产权的好。
按规定70年产权是住宅用地。50年产权多是工业用地和综合用地。一些商办类的房屋大部分都是综合用地，虽然不影响居住但是水、电费供暖费会有比70年大产权的要高。而且50年产权房屋大部分不可以贷款，尤其在限购城市，多人好不容易有了购房资格基本不会选择50年产权商办类房屋。
虽然说土地自动续期，是综合用地补缴的费用远远要高于住宅。尤其自住房屋。并且是首次购房买商办类房屋非常不合适，将来出售也是大问题。
房本上标注的是土地使用期限，无论是住宅还是商办类房屋。都是你拿地开始计算使用期限而非房屋交付时计算，所以如果购新房看土地使用期限，二手房参考建成年代。土地的性质决定房屋产权性质。70年产权和50年产权绝对不会是相同产权性质的房屋。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照你的用途来，肯定是70年限好。
70年产权一般都是民用的住宅，在售楼盘都是70年产权。这类型的70年时间到了会自动续期。
50产权和50年以下的产权大多为综合用地，如工业啊，商住用地啊。这类型的的50年时间到了，可能会因为政策变化，导致自己有损失。
按照你的付出价格来，据了解土地拿地成本产权年限长的，往往价格高。 如果同样的的土地性质，产权年限长的，价格，物业费等等肯定会多一点。
另外如果你这两种类型的产权楼盘都看过的，贷款时往往产权时间长的，放款和首付都会简单一点。
建议还是购买产权时间长的，保险点
回答于 2019-09-11 08:43:50
屋所有权与土地使用权分离，产权年限与房产价值存在必然联系，年限越长价值越高，年限越短价值越低。根据1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】规定，住宅土地使用权为70年；综合丶工业丶教育丶科技丶体育用地为50年；商业丶旅游丶娱乐为40年，获取土地的方式：招标丶协议丶拍卖。
我国住宅土地使用权基本为70年，计算方式：从开发商取得地块的日期往后推70年，从开发商拿地—土地闲置期—开发周期—业主交房，真正到业主手里已经没有满满的70年，产权年限被“缩水”了。市场上也存在50年产权的住房，今天就来分析为什么会有50年产权的住房存在？
一丶因囤地或开发周期拉长造成年限缩水
自1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】颁布到二十一世纪初，国家未对地块开工做出限制，囤地而产生的闲置土地乱象接二连三，导致大量土地使用权大量缩水的现象。
1丶有些地块存在多次转手赚取差价而造成长期闲置的；
2丶有些因开发商企业资金问题导致开发周期较长的；
3丶有些开发企业在取得地块后，故意闲置，待升值后再进行开发。
闲置期到开发周期再到业主手里，需要一个漫长的过程，有些需要10年，有些需要或超过20年，导致业主手里的商品房使用权大量缩水，土地闲置期产生的巨大的经济效益是某些地产商在土地交易过程玩的权钱游戏，购房者为土地闲置期买单。
2012年修订的【闲置土地处理办法】对土地闲置超过一定的期限将被收回，从而有效厄制了土地被闲置的行为。
二丶综合用地丶工业用地改居住用地
综合丶工业用地土地使用权为50年，我们知道土地的获取方式为招标丶协议丶拍卖，现在的工业用地丶综合用地如果要转商住用地，需重新走招丶拍丶挂。但早期是可以通过关系然后给国家补交一定的土地出让金，将综合丶工业用地转商住用地，使用年限没有变。
三丶市场上年限减少的二手房交易
市场上的二手房土地使用年限减少，十几年丶二十几年丶甚至三十年，房屋越来越旧，但房价却来越高，根本原因是土地增值的结果。二手房交易也是土地使用权年限减少的原因之一。
那么核心问题来了，关于土地使用权到期后怎么办？
2007年，【物权法】对住宅70年产权到期后做出新解释，产权到期后可自动顺延。但未明确是有偿的或无偿的。
2016年3月份，温州一20年产权到期过户要补30几万土地出让金，经媒体报道后一度成为與论关注的焦点。
2017年两会国务院：房屋70年产权到期后自动续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
“两会”给住宅土地使用年限到期做出了明确的解释，也给老百姓吃了一颗定心丸，如果做为我们的唯一住房，无须考虑过多，产权到期后自动续期。
房屋一直在折旧，土地一直在增值，房屋价值与土地年限存在必然联系，在同一周期，年限的长短与房产价值是不能划等号的。我们鼓励消费者购买产权超过50年以上的住房，而对产权低于30年的则需慎之又慎。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果都是大产权，就看地皮剩余时间就可以，因为地皮时间到，房子依然是你的，但是要补土地出让金，原则上来说，只要不拆到你们那，你按时缴交土地出让金即可，当然这一切都建立在你说的大产权房的基础上。
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