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房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？
年产,住宅,产权房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
大产权房是国有土地，合法手续，有红本，所以不用担心合法性的问题，无非是地段和价值，也就是你日后买卖价高价低而已。
50和70年就是当初规划上的问题，对于你个人并不重要，你只要看剩余的土地出让时间即可，还有，自住尽量别选公寓，有一部分50年的是公寓性质，看土地的规划属性，每个地方都有当时的规划历史问题，只要都是住宅性质商品房，50和70年的大产权房，差距就在于开发商当时给政府交了多少年的土地出让金，也就决定了你多久后要自己交土地出让金，也一定程度影响到你卖这个房子时的二手价格。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不动产登记规则一样，二者没有区别。在目前政策下，居住用地的国有土地使用权自动续期。那当然是50年的好。因为经济上前期付出少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
70年产权的基本为住宅性质，50年产权的多为商住两用房，不建议购买！
50年产权房一般商住两用房较多，大多所处地段都是比较繁华的地段，看着很像传统的普通小区，但因为地段相对较好，其实大部分用来出租办公，产权证上很多明确写着，产权：50年；土地类型，综合用地； 其实就是传说中的 商住两用房。
也就是这类50年的产权房，即像住宅房又像写字楼，你对外宣传时基本可以说是可商可住。但在具体使用中，比如水电费和物业费、取暖费之类的，基本商用性质收费。
但实际操作购买时，有些50年产权的商住两用房的！业主购买时，的确也能公积金贷款，也能商贷支持3成首付按揭（住宅性质） ，但收的契税又可能按商用收取，后期转手交易时，因为产权界定太过麻烦，连房管局的办理人员都头疼。是按商业用房流程交易，还是走住宅交易流程。这之间涉及的税费有很大的差别。
正好我有次去房管局时，听到一个特殊的商住两用房税算核算时，把办理人员也难住了，最后只能给办理业主答复，说要请示领导，让办理人员下周再过来办理。
综上所述，因为商住房的交易税费是非常高的，而50年产权的商住两用房，一旦被认定是按商用房交易税费走，这个负担是很高的，所以我个人建议不考虑商住两用房（50年产权），也可以去所在地房管局咨询下税费问题，然后核算下出租收益看是否达标。再决定看是否有必要考虑此类房。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
毫无疑问当然是70年产权更好！！
当然50年产权和70年产权的实际意义都差不多，房子是永久产权只有土地是有使用期限。如果期限到了，国家又没有征收做其他用途那就只需要缴纳大概房价1%的土地出让金，就可以重新获得土地的使用权。如果国家需要征用拆迁，那就需要补偿你你的房屋，因为房屋是永久产权 哪怕土地年限到了也不妨碍房子是你的。所以不必有太大的顾虑[耶]
回答于 2019-09-11 08:43:50
“50年和70年产权的区别：1、土地性质不同；2、房屋价格不同；3、落户情况不同；4、使用贷款情况不同。《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确”
回答于 2019-09-11 08:43:50
50年产权的房子是指商用住房，例如loft公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、写字楼等，而70年产权的房子一般是指普通的商品房。
70年产权的房子（商品房）一般都可以正常进行落户、房屋登记，而50年产权的房子（公寓、写字楼）很多都不能落户，所以以后孩子的上学、划分学区也成问题。50年产权的房子（公寓、写字楼）的公摊面积要比70年产权的房子（商品房）的多。因为公寓、写字楼等建筑的门厅面积、楼梯等规划设计标准较高。50年产权房子的水电费一般按照商业用水、用电的标准收取和缴纳，而70年产权住宅则是按照一般标准收取。
至于哪个好，就要看你做什么用途了，如果是商务办公那当然是50年产权的好，如果是自住，那70年产权的住宅就更好。
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