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最近很困扰，LPR利率和固定利率哪个更好，需不需要转？

利率,房贷,固定利率最近很困扰，LPR利率和固定利率哪个更好，需不需要转？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

全球的利率水平也会营销到我国的利率走势。我国同样需要在疫情过后恢复经济，因此在接下来的一段时间内，利率肯定会降低，而且随着全球的经济走势，很可能越来越低。

因此，对于还剩大部分没有还完的贷款合同，选择转LPR是比较有利的。

比如说你有一个贷款合同，利率按4.9%上浮20%，也就是5.88%。如果是固定汇率的话，今后的利率都按照这个5.88%进行还贷。

但是如果选择了转换LPR，按照4月20日最新公布的LPR，5年期为4.65%，则今后的利率就是LPR+（5.88%-4.65%）。注意，这个加点，也就是5.88%-4.65%这个差值，在今后的利率中是不变的，变化的只是前面的LPR。

因此，从大趋势来看，越早进行LPR转换，你以后执行的利率就会越低。

供你参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题我3月份回答过，请查询并关注。

在降息通道选择LPR利率更有利，尤其是你当前贷款利率7%情况下。

首先认识下LPR利率，在利率市场化改革下，央行制定利率转向市场化利率。

LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，这是一个市场化利率。

按照央行规定，2020年3月1日起，金融机构应启动存量房贷定价利率基准“换锚”工作，并于8月底前完成。

房贷利率转换方式有两种，一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款，到下一个重定价日，将按照最新一期相应期限LPR确定执行利率；二是转换为固定利率，以转换时利率为准，到期时利率都不会变化。

LPR为基准的浮动贷款利率，加点数值等于原合同当期执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与转换日加点数值重新计算确定。

哪种转换方式更有利，取决于对未来LPR走势的判断。如果认为LPR未来呈下降趋势，则以LPR为基准的加点形式更有利；反之，选择固定利率贷款。

在全球降息潮背景下，未来LPR大概率呈下降走势，将房贷转换为以LPR为定价基准更有助于保障购房者。

当然，房贷利率时间长，10年后是涨是跌还需根据当时经济发展情况。但我们的决策只能是“大概率”、“满意”决策，可以预见的是未来一段期间下行，可控的才是我们应该把握的。

提示：1、固定利率，公积金房贷，2020年底到期等三种方式没必要转换。2、利率定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。




回答于 2019-09-11 08:43:50

建议更换浮动性LPR

1.贷款利率与国家富裕程度有很大的相关性。从国际上看越富裕的国家贷款利率更大可能越低，越贫穷国家贷款利率更大可能性越高；

2.从中国时间上看中国近30年国家越来越富裕，而贷款利率整体水平是不断降低的

3.所以只要中国保持目前经济水平持续发展，越过中等收入陷阱，国家就会越来越富裕，贷款利率越来越多，即LPR越来越低

4.所以选择浮动性LPR后，你的贷款利率会随着LPR下降而下降

回答于 2019-09-11 08:43:50

固定利率和LPR怎么选」】

「央行下调lpr利率」，其实是给所有房贷租出了一个选择题。

第一，选择固定利率，就是说以后在你的剩余贷款期限内，每一年的利率都是保持一定，就是跟现在的利率水平一样。

第二，就是选择新的选择LPR浮动利率。

LPR浮动利率更加市场化，是随行就市，LPR浮动利率可能会升，也可能会降，如果降低了，你的房贷利息支出就会变少。当然也有存在上涨的可能，你的利息支出会变多。

所以你要赌一下，如果你是判断LPR浮动利率会下降，那么你可以选择LPR浮动利率，这样是更有利，更实惠的，更划算的。

如果你担心会上涨，那么你就可以选择固定利率，但是就无法享受LPR浮动利率下行的带来的红利。

举一个比较形象的例子，比如说汽车加油，汽油价格是会升会降的，现在给你两个选择，你是选择一个固定的汽车价格，还是说选择随行就市，跟着汽油价格变化而变化。

大家应该明白了吧。

那么到底选哪个更划算呢？目前更多的专业人士建议，可以选择LPR浮动利率。

因为LPR浮动利率长期来看是下降的趋势。

关注小武胡侃，为您解析更多财经知识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

全国房贷利率6连降！除了这2个省会城市，其他城市都降了！

昨天（6月19日）午间时分，知名媒体报道称：全国房贷利率连续6个月下降，二线城市降幅较多！

根据上述媒体（澎湃新闻）发布的报道显示：记者从房地产研究机构发布的数据得知，今年（2020年）6月份，全国首套房和二套房房贷利率环比都出现了下调；

值得一提的是，今年以来，全国房贷利率环比一直在下调，已连续下调6个月！

根据上述房地产研究机构发布的最新数据显示：近1个月（5月20日-6月18日），通过对深圳、上海、合肥、成都等全国41个热点城市，最新的房贷利率数据（来源于674家银行分支机构）的统计和研究，发现全国首套房贷款平均利率与上期（5.32%）相比（环比），下降了4BP（1BP=0.01%）；

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