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房产证没办下来的商品房，物业不让出租，物业有权力不让房东出租吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产证没办下来的商品房，物业不让出租，物业有权力不让房东出租吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区居民好比是圈养的羔羊。物业好比是看羊圈的狼狗。看哪只羊不听话了，就冲过去一顿咬。物业相当于一个小社会。经理就是制定规则的人。他在小区的权利那就是天。说啥是啥。如果是有黑社会背景的物业那更可想而知。刀架脖子问你服不服

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业公司只是受业主委托对公共部分进行服务和管理的主体，无权对业主房屋所有权进行任何形势的限制，出租属于主业对房屋行使所有权的表现形势之一，所以物业是无权干涉的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

无权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

实际情况是物业无权干涉租户或房主向外出租任何房间。物业只是对小区内部的安全环境进行管理。但是呢，现在的物业因为有保安有保洁。很多工作人员。一般会仗着人多势众。不把业主放在眼里。所以小菊必须要成立业主委员会，但是成立业主委员会的事情又比较麻烦。成立业主委员会必须得有50%以上的业主签字同意并授权才能组成。还要到街道居委会去申报备案。整体走下来流程并不麻烦，但是你要让几乎所有的业主，都要知道这件事情，而且他们必须大多数点头同意签字才行。联合所有的业主，这个过程比较麻烦，因为大家都有自己的工作和事情要忙，没有严重干扰到个人利益，他们是不会。出面或抻头。现在的人都是个各扫门前雪。

如果你现在要解决和物业不让出租房屋的事情，你可以向街道和居委会去投诉。或者联合一些业主一起去在没有业主委员会的情况下只能用这种手段。如果成立了业主委员会，那就简单多了，可以直接开除物业。但是如果真正闹到开除物业的地步的话，那业主们需要花费的精力和金钱。就会超出你们的想象。因为有的小区有些设施是物业自己安装或自带的，所以呀，如果要物业走的话，他们会停运一切设施，还有开走他们自带的东西，特别是监控设施，还有一些。我要办公室里的设备。最好是找一位在小区里居住的法律专业的人士。一起去找物业。讨回自己的诉求。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的这种情况物业就是典型的侵犯业主的合法财产权，而这种现象很普遍，成因则是基层治理能力的缺失。

理论上来说，小区的房子属于业主个人财产，小区的附属设施，包括范围内的土地使用权管理权都属于所有业主的共同财产，物业只是小区业主共同聘请的服务人员，业主才是老板，物业只是为业主打工的。现实情况是反过来了，物业更像小区的老板，业主得听物业摆布，时常侵犯业主权利。很多人寄希望于成立业主委员会，其实业委会能真真维护自身权益的有多少？一个人心不齐，二是时间精力不够，反观物业方，保安，保洁，各种服务管理人员人多势众且具有一定组织性，分分钟可以让业主难受，另外一方面基层社区因为人手不足管理面积，管理人口过大也会把一些相关工作委派给物业，等于间接给了物业一些基层事务管理权限，这样就造成物业能从各方面碾压业主的态势，往往侵犯业主权利太过，忍无可忍直至业主奋起维权。

当然也有管理规范服务很好的物业或不守规则的业主就不讨论了。重点是这种给物业赋权的方式合不合理。理论上业主花钱买房子，要不要请谁服务应该是自己说了算，然后你住在某个社区那么该社区就应该纳入服务管理，农村还有几个村干部小组长呢！城市社区为什么不能纳入基层社区直接管理？物业服务必须要社区居委会或者街道办备案，社区居委会以一定区域范围户数为标准配备一个工作人员管理服务居民，及时处理好业主之间，业主与物业之间的矛盾纠纷，监督物业做好服务，监督业主委员会的建立与运行。只有政府的力量，有效治理的能力，真真触达基层，哪里还有这些乱像？

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对房产证没办下来的商品房，物业不让出租，物业有权利不让房东出租吗？这个问题，我的观点如下：

第一，首先我认为物业是没有权利，不让房东出租自己的房子。物业如果能说出这样的话，说明物业是个法盲？也不懂房产这方面的业务？可能想通过这种方式让房东给他一点好处费才让你出租，遇到下三滥的物业也是无语。

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