您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

物业人员工资应该多少钱？多余的物业费是归业主还是归物业人员？

物业,业主,物业公司物业人员工资应该多少钱？多余的物业费是归业主还是归物业人员？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

物业人员工资应该多少钱？多余的物业费是归业主还是归物业人员？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

请物业离开小区，业主供养不起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说一下实在话。要么你是装傻瓜，要么就是不懂。1个250。生产力决定生产关系，如果这个社会决定物业水平的业主都是象你一样，是250类型的。傻瓜多了，与之相配套的物业自然效率低下。

原理是，你们是主人，请什么样的保姆，原理上你们说了算。物业费有初级的包干制，与精细管理级的酬金制。你是业主与你们是一致有效有合力的全体业主，差距是一个天，一个地。目前乱象是单个业主是个屁，又喜欢叫嚣。法律上单个业主又不是实际，有效的管理人。[呲牙][呲牙][呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国目前的物业服务企业，受限于各种因素，还是属于劳动密集型企业，智能化水平低，以机代人还不够完善，国内百强物业服务企业，人工成本基本上占到物业服务费的80％左右，已经是很高的比重了。除此之外，人工成本是逐年上涨的，而物业服务费却很难上涨。

从以上情况来看，目前物业服务企业还是属于微利行业，人员成本高，人工风险大，企业投资回报有限，至于未来如何，总体预估是潜力很大，但是还是有待观察。

再说说多余的物业费归谁的问题，根据《物业服务管理条例》，物业服务合同模式分两类，包干制和酬金制，包干制的定义就是物业服务公司自负盈亏，业主按照合同约定每月足额缴纳物业费，物业公司按照合同约定做好物业服务工作，费用多余和亏损均由物业公司自己承担。酬金制则不一样，酬金制是业主按照合同约定，每月足额缴纳物业费给物业服务公司，这部分钱属于预缴纳，物业公司按照物业服务合同的约定进行日常工作费用开支，所花费的费用科目需要公示明细给业主看，如果费用不足，业主需要补交，如果有盈余，这部分钱可以返还给业主也可以自动滚入下一个周期。酬金制，物业公司只提取一定比例或者金额的酬金。

但是，实际操作中，酬金制项目跟包干制除了财务报表不一致之外，其他几乎一样，因为酬金制项目，如果亏损，业主往往都不会补交，亏损的钱还是得物业公司自行承担，这也就导致了如果盈余物业公司也没有进行返还，只是在财务报表里面公示，多余的费用自动滚入下一个服务周期。这跟业主的理解和认知深度有很大关系，这跟国外完全不一样。

回答于 2019-09-11 08:43:50

物业费必须能够维持物业公司各种管理开销及人员工资而且还必须有盈余，这是办企业（公司）最基本的生存条件，何况是以营利为目的企业，你以为这是公益吗？但物业公司的运营又不同于一般的企业公司，他的终极目标是“房屋维修基金”这块大蛋糕，而大蛋糕周边的利益链就不用赘述了。大家可以了解一下房屋维修基金的周边信息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你这个问题，物业人员工资多少钱？多余的钱是归业主还是归物业人员？我个人说说啊，我的一个观点仅供你参考与分析。

第一，首先作为物业人员的工资，说实话他也不会告诉你，一般物业人员的工资基本上也就是在3000左右。但这个还要看具体的一个职位，如果是物业经理的话或者是部门经理的话，工资略高。你像保安的话，也就是这个样子。

第二，物业公司是作为一家盈利性的公司，它是以盈利为目的的。他是服务业主来争取自己公司的正常一个盈利点。

第三，就是他有剩余的钱，他怎么会给咱们业主呢？他也是一家公司，公司的钱，挣的钱是不可能给咱们老百姓的，这就跟你去消费一样，老板挣了钱过后还会退给你吗？是一个道理。

以上是我个人的一个观点，也对这个问题的一个看法，希望对你有帮助。






回答于 2019-09-11 08:43:50

小区物业一般都是归物业公司管理，都是有营业执照的，所以属于营利性行业，收取业主合理的物业费，为业主提供服务，服务一般包括：小区绿化，维护，清洁，安全，设施保养修缮等等，必然会产生人工和费用，去掉产生的费用就是物业的盈利，毕竟人家给咱提供服务了，没有免费的午餐，当然这个盈利多少业主是不会知道的，也没必要知道。你要觉得收费不合理或者服务不到位可以去物业管理部门投诉。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页