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二手房有贷款的情况下想卖,要怎么样操作?
贷款,银行,买方二手房有贷款的情况下想卖,要怎么样操作?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
卖二手房贷款的流程是什么?卖二手房的贷款流程具体该怎么操作呢?
当您想通过卖手中的二手房去贷款时,应该怎么做呢?你们了解吗?其具体的操作流程又是些什么呢?
一般需要办理二手房贷款的时候,客户在去办房产过户的手续之前,向相应的银行提出贷款申请。请联系银行个贷部门提供您自己的具体信息以及所购房产的具体情况,由个贷部门审核综合情况以后再确定。
二手房贷款的授信金额不会超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足部门以及办理行的相关规定。如果部门政策调整的,按照版;办理行及部门相关的规定去执行。抵押房产的价值根据押品评估的现值以及成交的价格孰低的原则确定。具体能申请到的金额信息,您可以在柜台个贷部门办理申请的时候去详细确认一下。目前办理二手楼贷款,贷款的授信期限长不超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上不超过40年。
描述
贷款申请一般需要提供以下方面的申请资料:
1.身份资料证明:身份证、军官证(根据个人的情况而定)等;
2.婚姻资料证明:结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途资料证明:所购的房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金的,提供资金入账的证明);
4.还款能力的资料证明(可以提供以下一种或多种):
(1)收入证明所提供收入的情况与其当地行业、职业、职位基本上吻合,且该收入水平足以及满足还款需要的客户,提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同类型行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。
包括但不会限于:①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资的流水或者可信赖的工资清单;②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;③提供家庭资产证明资料,包括金融资产或非金融资产。
(3)如果您所在的银行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水,无需单位另外出具收入的证明;
(4)可以提供社保账户的流水或个人纳税单的客户则不需要单位出具收入证明;
若这笔贷款还需要提供其它资料,经办行一般都会及时通知您的,客户在申请贷款时也可以去通过经办行详细确认此信息。
以上小编整理的卖二手房贷款的流程,希望可以对您办理贷款时有一定的帮助奥。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先,如果你手上有资金,确定卖,你可以先预约银行还款,然后银行解除抵押,这样等买家找好了,可以省很多的时间,如果手上没有余钱,那么就等买家找好,签了买卖合同,再预约银行还款,预约到还款当天,三方一起去银行还款,保证专款专用,然后解除抵押以后。再进行过户操作
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先先去银行了解提前还款以及违约责任!先把房贷还清,还清之后必须把它项权证拿出来,这个东西很重要!然后就是正常的走程序了,买方给你首付款,双方过户,买方去银行办理按揭!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、通常情况下,如果卖方的房子是贷款购买的,无法自己还清按揭贷款的时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。
2、卖方如果想卖正在出租中的房子,那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子,如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好,租房者如不打算行使权力优先购房的话,则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。
3、很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约,卖给别人,但是如果要解约,有一点一定要注意,现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益,都会约定解约定金,一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。
以上就是关于贷款买的房子想出售有那些流程以及想出售要注意什么的介绍,虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生,而且大中介的客源丰富,来买房的人也会多,这样能更快更安全的将房子卖出去。
回答于 2019-09-11 08:43:50
收完定金后还清贷款即可
回答于 2019-09-11 08:43:50
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