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五千万固定资产，如何与银行谈融资？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

五千万固定资产，如何与银行谈融资？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主的五千万固定资产是设备？还是房产？是原值还是净值？

通常固定资产主要用来做抵押贷款。

假设五千万固定资产是企业拥有的，按照现在的融资行情，办理抵押融资预计可以做到资产净值的80%左右，金融机构关注的是该资产的实际状况，需要现场进行估值评价，此外资产是否设定其他抵押担保等物权，导致抵押物产生瑕疵，会影响可融金额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

5000万的固定资产，具体是什么东西？不同的固定资产在银行还是有一定的差别的，需要不同对待。拥有固定资产，那么最容易审批的授信方案就是抵押贷款了，不过也不是说有抵押物银行就一定批，授信是一个系统性工程，银行首先关注你的是第一还款来源（经营情况），抵押物属于第二还款来源，只能说有抵押物审批相对容易。




住宅类

这种资产是银行最受欢迎的资产，住宅类抵押贷款一般能够做到评估价的7折，主要原因就是住宅类的变现能力最强。





别墅、商铺、写字楼、厂房等

这类资产其实本质和房产一样，但是由于变现能力弱于住宅，所以相对住宅抵押审批难度大点，一般能够做到评估价格的5折。





机器设备

这类资产银行基本是不愿意直接做授信的。如果是这类资产，目前比较通用的做法是找银行和这个银行出资成立的融资租赁公司，借款企业和租赁公司签订租赁协议，然后租赁公司去银行以应收借款企业的应收租赁款质押借款。这个模式中租赁公司相对来说是一个承担风险的通道。





固定资产抵押贷款基本就是这个套路，由于有抵押物相对审批容易。在审批过程中，固定资产的价格由银行指定的评估公司评估确认，折扣率由不同类型的固定资产确认（具体折扣率可以沟通，能有一定波动，但是幅度不大），利率根据企业的经营情况来确定，目前一般在5%-7%之间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

固定资产，抵押贷款