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二手房有贷款的情况下想卖,要怎么样操作?
贷款,银行,买方二手房有贷款的情况下想卖,要怎么样操作?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
二手房有贷款的情况下想卖,要怎么样操作?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实有贷款和没有贷款,买卖只差一个赎楼步骤,别的没有啥区别!具体流程如下:
1、委托中介
想卖房,尽快卖掉,还是多委托一些中介,只要你的价格合理,中介会很积极的推你的房子给客户,成交率更高!如果不是市场因素,很久没有一个看房的,或者看的多,没有谈价格的,就要考虑自己的心里预期是不是有些高!
2、签署买卖合同
有买家看中,价格谈拢,就是去中介签署二手房买卖合同了,卖房子要看清楚成交价格,需要付费部分,交房条件等!
3、买家申请按揭
签完合同,买家就需要去银行申请按揭了,有的银行要求做首期款监管,有的地方不需要!按揭的审批每个地方不同,大部分一到两周可以批下来!
4、赎楼(二手房有贷款的,没有贷款的直接第五步)
买家的贷款审批通过,就需要业主自己去结清或者委托中介找担保公司去帮忙结清自己的欠款,拿到注销抵押资料和房产证原件、抵押权证原件去国土局或者房管局办理注销抵押!
5、过户
买卖双方去国土局办理过户手续,时间每个地方不同,需要根据当地政策来定!
6、抵押
过完户需要缴税,拿证,并办理抵押!银行如果有监管首期款的,这个时候也可以放了,如果有欠款,这个首期款一般优先归还担保公司的借款!
7、抵押完毕,银行放款
银行把买家的尾款,也就是按揭款发放,担保公司扣除自己垫付的本金,跟业主结算!这个时候业主基本完成了!
8、买家的一些剩余工作
这个时候买家还需要办理水电、物业、天然气、有线电视等过户流程!
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房有贷款的情况下要怎么交易?
按照法律规定,对于银行贷款未还清的房产,只有将剩余房贷还清后,解了抵押才可以出售。也就是说,贷款未还清的房子是不可以出售的,但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
1、解押款由买方先行垫付
解押时,多数卖方会要求使用买方首付款进行解押,这种方式风险性大。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃,此种方式风险比较大。
2、解押款由卖方自行出资,或由第三方垫资。
先由卖方自行出资解押,在撤销抵押登记之后再进行正常交易,是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足,也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担,买方也要尽量争取由卖方先行支付,因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担,待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。
以上两种方法帮到你来么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.先给客户经理预约提前还贷,根据银行时间带上您的身份证原件,银行卡(贷款对应的银行卡里面存上您剩余的钱),把银行的贷款还清,拿了结清证明,抵押他项,房本原件及复印件,身份证原件及复印件和银行客户经理去不动产交易中心完成解压手续
2.房子没任何贷款的情况下,找正规中介,把您的房子登记上,具体的楼牌号,房屋的面积,结构,建成年代,房龄,税费情况,户型,装修等等一些情况告知中介机构,参考周围小区成交价给自己房子报一个合适的挂牌价
3.在自己时间充裕的情况下,尽量配合中介机构看房子或者规定时间集中看房
4.客户一旦看好房子了,中介会和您约谈,三方做到一起,去聊房子的一些细节,价位等等,在三方都无意见的情况下,签房屋买卖合同,客户交定金
5.走银行监管,不动产过户的一些手续
6.物业交割
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以分为两种情况:
1、可以跟买方沟通,用首付款让买房先解压你的房子,适当的情况下可以给他点优惠幅度,主要看自己把握。
2、找专门的中介去垫资,这个肯定要出现一些费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买家找好,并且调取买家贷款资格,买房资格以及征信报告。
一切就绪以后,产调拉出来证明自己的房子没有问题。
房产证抵押,买家打首付款并且一起做居间合同。买家贷款申请,贷款直接到卖家账户。过户给下家,交税办产证完成交易。[大笑]
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