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房贷本金提前还款划算吗？
本金,利息,房贷房贷本金提前还款划算吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
先得说怎么叫划算？
如果说减少银行贷款的利息就是划算，那最好的方法就是不去申请银行贷款，那么利息就是0。如果从这个角度来看，就不应该申请银行贷款，或者把银行贷款都还清，无债一身轻，划算吗？
反过来我们又想，我们为什么要申请银行贷款呢？还不是因为自己手头紧吗？靠目前的收入，买不到需要的房子。这种情况下需要考虑银行贷款的利息吗？
所以判断是不是应该提前偿还银行贷款的本金，不是考虑利息多少，二是要考虑自身的财务状况。
如果自己手头很宽裕，那就可以考虑偿还银行贷款本金。如果手头资金很紧张，显然不可能，也没有必要去提前偿还银行贷款的本金。
手头宽裕是不是一定去偿还银行贷款的本金呢？也不一定。如果你手头资金有更好的投资项目，预期收益都超过银行贷款的利息，也可以不用提前偿还银行贷款的本金。
所以是否有必要提前偿还银行贷款的本金，要结合个人的财务状况以及投资情况进行综合分析，不能一概而论。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果可以找到比房贷利率更高的投资途径，建议暂时不要提前还款。 如果没有比房贷利率更高的投资回报可以做，那可以考虑还款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有好的投资收益建议不要提前还款，如果有空闲资金没有投资需求可以考虑提前还款
回答于 2019-09-11 08:43:50
不划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷本金提前还，这个要根据自身情况来定！有些人以为，贷的久不划算。如果提前还款，等于后面没有向银行借钱，当然就不要利息了，至于划不划算，你的利率在那里，就是看你手上的资金用途回报能否高于目前的贷款利率！还有按照你目前的贷款利率有点高，个人建议改成lpr，或看看目前还有没比这利率低的贷款产品，如有或有条件就还清重新贷
回答于 2019-09-11 08:43:50
本来从事房产6年了，个人观点5年内还清还是比较划算，5年后没必要
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
二、以下三种情况不宜提前还贷
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
三、房贷提前还款注意事项
1、银行允许提前还贷时间不同
大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
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