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有多少人深陷售后包租的骗局中？
售后,开发商,商铺有多少人深陷售后包租的骗局中？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
因此售后包租的方式进行销售的行为属于违法违规行为，属于法律禁止的行为。
另外呢，售后包租还涉及其他的法律风险，如
1.容易落入非法吸收公众财产的陷阱。对于购房者来说，对于购买的房屋，要提前进行详细的考察，对于5证一定要了解并且确认该项目的合法性，合规性，以免落入不法分子的陷阱。
2.在售后包租模式中，经营管理的公司大多数为开发商所指定的，且大多数与开发商具有关联关系，但是呢，该类公司的一般资产偿债能力较弱，一旦发生经营困难宣告破产，购房者的收益将无法兑现，甚至具有钱房两空的风险。
3.在售后包租模式中，往往开发商不具备雄厚的资金实力，或者在实际经营过程中发生经营困难，资金链断裂，而这种情况往往容易导致项目烂尾，对于购房者来说，将无法拿到产权证，也无法追回房款，从而钱房两空。
因此，对于售后包租模式的售房，在实际操作过程中存在多方面的风险，建议购房人最好不要买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
售后包租是房产出售常用的手段，表面看买卖双方都有利可图，作为卖方能尽快收回成本，锁定利润，买方没有多花钱，每年还有返还，表面看皆大欢喜。但是这种返还不是终身的，一般五年，那么五年后呢?一般来说，开发商返还都是销售困难房源，特别现在的商业用房，物业不好出租，即使出租租金很低，租金远远少于返还，开发商是赔钱的，所以五年以后业主收房后能不能出租都是变数，长期来看如果地段不好，不能出租，房价就不会上涨，时间长了就是一个烦心事，租不出，卖不掉，又不增值。因此对这种情况一定调查清楚，才能下手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
售后包租是很多开发商想出来的一个吸引客户和优惠返利的活动，这个主要还是要根据楼盘的一个发展和周边情况来定义，如果周边发展有前景，包租也可以帮助客户渡过一个发展周期，当然，其中也不乏很多开发商是为了增加销量画大饼，所以究竟如何定义这个套路问题，还得看楼盘地理位置和后期发展来定义
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个是陷阱，若我是开发商，房子不好卖时，我没准也这样做，先卖了再说，提前注册好租赁公司，卖的时候和这个租赁公司签，只要房子卖了，钱回来了，至于租赁公司能不能正常运转那就看老天，老天给面子运转正常，皆大欢喜，运行不下去大不了公司破产，反正又损失不了多少钱，就当卖房宣传费了。这下大家理解售后包租多不靠谱吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
售后包租一般都是指商场的内铺包租，底商和公寓也有部分售后包租，但是不多。之所以商铺售后包租，是因为2000年后随着商铺开发越来越多，并且升值不大，商铺已经早已不是买方市场了，所以开发商就用售后包租的噱头来吸引买家处理商铺。这种售后包租的套路之前用的很多，现在基本不起作用了。
开发商通常的做法是：为包租单独成立一家物业公司，开发公司和包租公司在法律上的进行切割。包租公司的法人一般都是请个山里半辈子都没出过远门的农民，而通常包租公司给予买家的年回报率会达到物业价格的8%以上，合约一般是五年。包租个二三年后，最多五年合约期满后，包租公司经营不下去，通常就两手一摊，就把物业丢还给业务。而开发商则早已成功出售物业套现了，买家这时候才发现按照包租公司开出的租金去找租客，根本没人接手，物业按照当年购买的价格出手，也根本卖不出了。2012年以前，开发商用这种套路屡试不爽，被套路的买家们也屡屡上当。但是也在这之后，随着买家们的维权和新闻媒体的曝光下，买家们基本对这种套路已经不感冒了。
具体到多少人深陷售后包租的骗局中，我们也无法得知。但是我身边就有人买了上海和无锡的售后包租商场的内铺，也上当受骗了。春节前，我们资产公司接到一个处理的债权项目，是位于宜宾义务小商品市场的包租项目，里面涉及的商户就达到5000多户。说明包租项目入坑的人数量真不少。
另外我自己正常购买的底商，租金也从购买来的2014年对比到现在，也腰斩了。对比住宅，投资商业绝对是很考验眼光的一项技术活。在最后，附图是我2014年投资的沿街商铺，这是2014年交房前进工地拍的照片。今天租金已不是很理想，疫情之后也更加不好出租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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