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有多少人深陷售后包租的骗局中？
售后,开发商,商铺有多少人深陷售后包租的骗局中？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我现在找开发商我没办法解决问题，我能不能找找你背后的政府，就是这个逻辑关系，大概就是这个思路。
那么现在我们再来介绍一下分割拆零销售，它存在分割拆零售后返租其实存在最大的问题会是规划上的问题，因为这个问题属于一个商品房开发流程的事情，我在这里给大家简单画个图来说一下，要不然没有办法在短时间内简单直接明了的去了解这个事情。首先在规划的层面上，我们开发商需要取得一个用地规划，然后他有一个工程规划，工程规划之后就会有一个施工图纸。施工图纸之后，它有一个实际建造的房屋，建造完的房屋要经过竣工验收，它就会有一个竣工验收，他建完之后应该有一个实测图。那么当然在施工的过程中他会取得了预售，那么还有一个交付的实物状态，这是一个过程，这是我们房地产开发的一个过程。施工图纸可以施工之后，他一般都会先取得预售。然后建成了之后。会有一个实测的图纸。
分割餐厅销售最大的问题是什么？它卖的是概念房，它的概念房在图纸上以及有可能在现场的实物中，他是没有这个小隔断的。那么现在如果他从一开始规划要有这些隔断的话，那么每一层施工从它的工程规划图纸开始，假设他卖不是概念房，一间间卖的时候我确实要有实物的时候，就要施工图纸就得有这一个个小隔断，有施工图纸，有小隔断，他预售才可能办出来。有这个的预售，它才能合法的把房子卖给你，那么建成之后它的实测图建成你的实物，它的实测的图纸也必须得有一个个小隔断，那么同时它交付的实物也有一个个小隔断。
第一个是施工图纸，第二个是他预售的图纸，第三个是它实际建成的实测图纸以及它的实物完全都能对得上的情况之下，它的规划验收才会被通过，它的消防验收才会被通过。
但是现在我们从现场就看出了一个问题，分割拆零销售实务中一定没有隔断，那么违法的这种情形，他们是怎么取得预售的，怎么取得最后的房产证的？
我们看到开发商在这里头变通的做法是什么？比如我商场有10万平米，我把其中的2000平米3000平米开辟出来，打一个个小隔断，你来做各种验收的时候，我就让你这个区域部分有隔断的来代表全部的建筑物，那么最后等你实际全部验收通过之后，我再把这些隔断打打掉，这样就能达到一个我既能够应付得了部门的检查，但最后我又能实现现场我可以没有隔断的去使用，
因为现在有一个问题是什么？我们现在的商铺就是说他如果这种业态就是10平米、20平米、二三十平米，每一个都是隔断大小的话，它已经很难满足我们现在的业态需求。
所以最后我们看到大量的分割材料销售之后，一定现场是没有隔断的，但是在没有这种隔断，在这几个图纸矛盾的情况之下，他又取得了层层的审批验收，那么我们认为背后政府的规划验收以及审批，这几张图一定会出现问题，所以我们在这类型的案子里头，我们首先要信息公开调查这个项目的合法性，那么项目调查的合法性重点就在他的规划消防验收上以及规划的一系列审批的图纸以及最后的验收图纸上。
所以这里头首先我们会做一个信息公开调查，查他的项目合法性，那么通过调查之后，我们会提起相关的行政诉讼，要么申请履职，要么确认违法，这是我们调查的结果而定，但总的来说这个案子就是说我们不建议大家直接上来用民事诉讼来解决你要退铺的需求，那么如果是走这条路的话，我们败诉的风险会很大，那么换一个思维就是什么？我们看看背后政府审批有没有问题，如果政府审批有问题的话，我们通过行相关的行政诉讼促使双方调解来解决问题，这是我们的一个思路的介绍。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你猜
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答这个问题。售后包租是近两年开发商的新套路。这种房子大多都是公寓和一些商铺之类的。从表面上来看，你买过房子之后，开发商帮你把房子租出去，让你省去了后顾之忧，坐等拿租金收益就可以了。但是背后有不少都是个坑。具体的方式是开发商跟你说，只要你买了房子，开发商会让你跟一个房屋租赁公司再签订一个房屋租赁合同。交房后由这个租赁公司帮你把房子租出去。但往往是这个租赁公司就是为了配合开发商卖房而成立的。以公寓为例，他们会说将来你的房子他们会打造成酒店公寓的形式对外出租。让你交一次不菲的装修金，由他们来统一装修。这样一栋公寓下来就是非常大的一笔资金到他们手里的，这笔资金很可能就挪做他用了，给你装修的成本是远远低于你所交的钱的标准的。经营一段时间后生意不好的话，就申请破产倒闭了，这样你就是告也告不赢的，更有甚者房子都不给你装修就倒闭了。那房子的首付，和装修费都打了水漂了。而且这样的房子往往大多数都是位置和配套不好的，租也不好租，更别提出手了。还要交着物业费。到时进退两难。这样的事情，媒体也报道过不少。所以买房，尤其是公寓和一些商铺这些投资类的房产时的时候，一定要擦亮眼睛，避免这些套路。这样的楼盘往往位置不好，购买的门槛非常低，给你的后期承诺又是非常美好的，一定要警惕。这类房产购买的时候尽可能选择地段好，人流量大，商业配套完善的楼盘，将来的收益才能有保障。当然了，这样的房子价位也是比较高的。如果资金不允许的话，建议不要考虑这样的房子。
以上是个人的一些观点，仅供参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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