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谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？

公寓,住宅,较高谁能分析下当前武汉公寓的投资前景？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如题

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴为您解答，希望可以帮到您，谢谢！

首先说说武汉这座城市，九省通衢湖北的省会城市，大型交通枢纽，人口呈现净流入形式，近几年发现更加迅速，各大产业园的设立建设，交通配套设施的完善，加之多个大型企业设立武汉基地，无疑对吸引人才、留住人才提供了很大助力，人多了购买力就会随之增强，所以说武汉的后期发展潜力巨大、投资价值比较高。

其次看看公寓投资有哪些优势呢？

投资约束性小，在限购、限贷的环境下，不限购不限贷的公寓便会受到众人追捧，而且总价低，相对容易上手；置业同时兼顾理财，既可自住也可出租，享受房产保值升值的同时还能获得比较稳定的持续性收入；产品功能多样，公寓满足住宅性质，同样也适用办公，可满足不同的市场需求。

综上所述，个人觉得武汉当前公寓的投资前景比较不错价值比较大！但投资选择之前给大家几点建议：

选择地段，尤其投资公寓，一定要多下功夫，相信大家都理解其中含义，这也是投资成败的关键；选择企业品牌，品牌开发商实力雄厚，后期的运营服务更有保障；关注政策风向，价值的攀升取决于产品的潜力，如能在商务红利前作出动作，相信回报定会可观。

最后一句话：“投资有风险，入市请谨慎”！谢谢大家！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。投资房产是为了赚钱，一定要考虑流通性。

我从几个方面简单做下对比:

1产权角度。公寓40年或50年。住宅70年。

2贷款时间比较短。我们投资房产一定要对比。公寓贷款只有十年时间短，这样每月还贷压力就大。而住宅可以贷款最长30年，情况完全不同。

3公寓由商业性质所限制，交易税费接近30%。因为税很重导致了流通性奇差。水、电、煤、物业等生活成本较高，出租率一般，这样就导致了他的投资率降低。与住宅相比，后者优势明显。

总结,投资买住宅，新人别碰公寓。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓投资的话我个人觉得对地段是非常挑剔的一个房产投资产品！

现在目前市面上的公寓会面临几个问题

①公寓一般是商业用地较多，年限仅40-50年，年限较短！水电跟物业费都是按照商业来收取，是住宅的三倍，所以居住成本相对较高，对居住人群的收入也有一定要求的！

②公寓有普通的平层公寓跟loft（复式）公寓，有部分公寓是不通燃气的，投资的时候一定要确认是否通气！现在公寓有用作居住或者出租做私人工作室的！功能性越多越好出租！

③贷款，公寓大部分是商业用地，那么贷款也是按商业来，首付5层，贷款最长10年！首付成本较高！后期转让的税费也非常之高！公寓的升值空间又不大，将来转让的时候大部分基本不怎么盈利，基本只能靠收租回本！

但是如果要投资，那就看准CBD商务办公中心的公寓，一般愿意承受这么高居住成本的人群以收入较高白领为主！其他地方的人再多也好，如果片区整体收入不高，基本是空置较多！前景不大！后期套现难！

所以投资公寓不论哪个城市来说，基本只有商务中心的才有价值！其他的不要看置业顾问吹什么概念，讲的再好都没用！每个投资产品都必须放在符合需求的位置才有价值！

大部分情况下，我都不会去投资公寓！高租金收益只是少数！

在升值潜力不高，投入成本又大，回本年限又长情况下！住宅的投资反到好于公寓！毕竟在买在好的地段升值跟出租都相对较为容易！

回答于 2019-09-11 08:43:50

以我多年的房产经验来说，不推荐投资购买单个公寓。

理由如下:

1、公寓属于商业性质，绝大部分不通气，不利于自住，落户

2、不要被装修好的样板间蒙蔽了双眼，那只是装修好，不是房子好

3、公寓的首付比例高于住宅，不划算呀

4、也是最重要的一点，二手公寓的交易税费超出你的想象（二次交易税费是核定总价的20%左右），可能你卖的时候比你买的时候还要便宜。

所以你为什么还要买呢！！

个人认为，公寓比较适合于整层购买、长期持有的客户，用于办公、酒店、民宿等。