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此刻大家一年不买房，房企会不会倒闭？

房子,开发商,都不此刻大家一年不买房，房企会不会倒闭？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 如题，我们这一个四线城市，其实很多楼盘的入住率平均在30%,即使这样还是有土地挂牌出让，一片一片的楼盘开发，一个家庭两套及两套以上是很正常的事。人口少，楼盘开发多，每天微信里都是楼盘销售一空的广告，还有涨价的声明！一个楼盘卖两年，天天说快卖完了，然后年年卖不完？三四线的人很愚昧，跟着风买，我们隔壁湖南，真心羡慕他们的房价，我们一个县城房价已经破万了，才小几十万人的小城，市里往万六走！如果这样房子一年无人问津，这些地产商会倒吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你这假设不好成立，因为刚需等不了

回答于 2019-09-11 08:43:50

表达一下个人观点：如果真如题主所言，大家一年内都不买房，房企破产的数量其实会急剧上升。

没人任何一个下行行业能持续保持长期亏损状态。

一年内大家都不买房，可能是出现了以下两种情况：



第一种，楼市崩盘，房子不再值钱，投资者负债率提高，房子不具备保值效果。

第二种，房价太高，与收入形成鲜明反差，很长一段时间内即使有需求也买不起。

不过这样的情况很难发生，市场经济即使在金融危机的情况下依旧会保持流通状态，最大的影响是货币贬值，存银行的钱大幅度缩水。



假设一年不买房成立，很多房企就会破产

首先是房企是资金高周转行业，从拿地到建设，再到后续销售，每一笔投资都巨大，期间出现资金压力时，房价基本都会选择再贷款，而贷款的利息不低，一个房企的贷款利息每个月能达到上百万，这笔账开发商很难长时间抗下来。

其次是房子不同于商业地产，一年没有人买商铺，开发商生存下来的几率会非常大，因为商铺还可以抵押贷款，还可以出租，依靠租金或者贷款维持企业经营，但是房子不一样，房子处于毛坯状态是很难出租的，没有人购买，房子的资金回笼被阻断，很大程度上也就会扛不住。

最后是房企的员工开销十分巨大，一般的总经理职务可以达到年薪50万以上，总监或者经理级别达到30万左右，每个月都员工工资开销是一笔不小数目，没有资金进账的情况下，员工工资很可能发不出来，反过来员工会向劳动局举报，恶性循环后房企也会扛不住多方的压力。



当然这只是一个预想，在现实生活中破产的原因比这个还残酷，今年1—3月份期间，据司法公告网显示，破产的房企数量高达100家，大部分属于中小型房企，破产原因大多是资金链断裂，也就是他们即使每年有销量，房子能卖出去也可能会出现破产，这样一来，没有销量势必会加快房企破产速度。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一名房产经纪人回答您：

若一年所有的人，都不买房。开发商没有资金回流，就会直接面临倒闭破产！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答这个问题，有时候大家都在讨论，都不买房子，让开发商降价，首先这个问题是不会发生的，假如大家都不买有一部分小开发商肯定坚持不住的，坚持不住的话那不是降价了，直接破产成了烂尾楼了，

还有大部分是有实力的开发商，这些不会破产的，首先这些大开发商有的很有实力，有的是国企，你认为会没钱吗，还有开发商全破产，银行也不会让的，

每个城市发展建楼是必须的，要不然，那些老房子怎么拆迁，怎么发现城市的面貌，所以不买房这个事是不成立的，最好的就是大家抓紧努力赚钱是王道，赚了钱就不用考虑这些问题了

回答于 2019-09-11 08:43:50

永远不会倒，是国民的思想观念问题，假如你嫁女儿，没房子的男人你会让她嫁吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

你觉得可能吗[捂脸][捂脸]

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