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选择大产权小产权？公寓还是住宅？
产权,住宅,公寓选择大产权小产权？公寓还是住宅？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 酒店式公寓！
一
商业水电，40年产权，高昂物业费。
这些都不是重点，甚至这些都不算事儿
“小产权”的定义是什么？小产权是没有预售许可证，也就是你拿到钥匙不能办产证，单纯只有使用权、居住权，后期更不能正常交易的房子称之为小产权，你们觉得城市里无论哪个楼盘，没有预售证敢对外出售吗？分分钟给你来人查封，所以说“小产权”纯属扯淡
“商业水电”更不用说了，水呢不可以改为民用，但是电确实可以申请，水的成本很小，电改了之后就是正儿八经的民用电，这个只是生活中的一小部分
下面再说40年产权的事儿，现在都是不动产登记证，也就意味着只要能办到大红色的房产证，这一套房子永远属于你的，40年的定义是土地使用年限（普通住宅土地70年），但是小编也听说到期之后续交土地使用的费用并不大
我是从来没把物业费放在心上，因为这个东西就类似于你去高档场合消费的服务费，服务本来就是可高可低，只能说只有价格高了服务才能提高
二
虽然小编不建议购买，但是这个产品总归是有市场的，我们就先说一下它的优点吧！
总价低、面积小、地段好、回报高、不限购，这基本上能算酒店式公寓对外宣传的标签
其实这是在把你绕进去，你动脑子想一下，为什么总价低？还不是因为它面积小，到底有多小，我是见过20平的，20平去掉公摊还有多大，和你现在居住的主卧差不多，大概实际只有12个平方不得了
所谓的地段，大多数都在商场上面，或者CBD附近，相比同等价位的住宅，地段确实好，回报高只是租金的回报相对住宅会高，但是它的租赁市场小很多，大多数用为工作室，白领、单身、小夫妻的租赁，其他基本上没人会选择
三
对于酒店式公寓真正的犹豫，或许就在下面
户型炒鸡烂，没有通透而言
很多没有天然气，做饭这一块重点吐槽，电磁炉用着真心鸡肋，而且乌烟瘴气，大部分都是没有阳台，特别是冬天真得多买几套衣服，被子的话用了就买新的吧，毕竟晾晒不方便是真的
杠杆利用率极低，银行最多给5成贷款而且最长贷10年，利息上浮大于住宅，关键不能用公积金
所以看着便宜，对于那些预算不够买住宅客户，每月还贷压力并不小
其实对于所有客户比较在意的就是，“涨幅惊人”低到你无法想象，很多人都会说，便宜就好，低买低卖，涨幅差不多就可以卖了
首先，住宅在翻跟头涨的时候，公寓上浮可能只有20%-50%，关键不一定有人接手，也就是有价无市，为什么这么说？一句话供应量大于需求量，不光是二手的供应，包括现在新房也是一样在和二手房抢客户
买酒店式公寓相当于给税务局打工
最后我们再看一下二手交易税费，与常规的房地产交易不一样、酒店式公寓也就是商住房，商住房交易除了原有的印花税，契税、增值税，还有差额的20%个税，和差额30%-60%的土地增值税
虽然这是买家该承担的税，但是哪个买家会傻到这种地步呢！
四
升值慢，交易税费高，居住体验感差，杠杆利用率低，直到最后的投资人收益有限，或许这就是导致公寓无人接盘的原因吧
一项投资，如果无法在市场中流转变现，平时又要花精力去打理，投资回报率还不高，无论从哪方面考虑，都只是“圈外人看起来很美，不经过精准计算很诱人”被忽悠进坑的概率更大
如果你执意要买，请你想一下，如果你是下家你会以什么理由接盘？
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
所以本人建议买大产权房比较保险。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议选择住宅，无后顾之忧可以随时交易，后期税费低。非住宅后期税费高，而且不好转让，除非回报率很高，现在实体都不是特别好，投资客也少之又少了，转手可不容易。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看经济实力，钱多别墅，钱少租房
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓没意义，自己住还是选择大产权。
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