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为什么要贷款买房?
贷款,贷款买房,房子为什么要贷款买房?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
【4】下一代教育品质需求
有一些改善居住要求的家庭是因为下一代的教育问题,因为现在很多家长都非常重视孩子的教育问题,所以都想买一个学校好一点的房子,让这些孩子赢在起跑线上。
上面这4条都是改善型家庭选择贷款购房的原因所在,每个家庭所选择的原因可能有所不同,但是改善的目的都是同样的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为这是你能所接触的最划算的金融杠杆,仅有5厘左右的利息,是你从银行贷出来最划算的一笔资金。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那么是想全款买吗,买房的贷款是利率超低的,比你有钱的人都在贷款买房,他们是全款买不起吗,不是,是他们觉得贷款买房划算
回答于 2019-09-11 08:43:50
我的认为是这样的,不是喜欢要贷款买房,原因是全款的钱不够,所以只能贷款买房,贷款买房有的用公积金贷款,有的走商业贷款,公积金贷款利息便宜多了,商业贷款利息高。所以钱不够,只能贷款购房,没办法啊[抓狂][抓狂][抓狂]
喜欢小峰哥给个关注,留言谢谢[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子,是很多人贯穿一生的故事,或者事故。
目前,全国热点城市的房价在一轮轮的限购政策下逐渐降温,但是,关于房子,在国人心中永远是个热门的话题。
关于房子,你到底了解多少呢?
房价之外,我们还应关注什么?
如果有能力全款,是否还有必要贷款——房贷的必要性和好处在哪?
贷款买房的首付比例(一套房,二套房)
公积金贷款与商业贷款(如何选择) 还款方式,哪种更划算(要不要提前还款)
所谓的『零首付买房』到底是什么?
今天,房价之外,我们来讲讲关于房屋贷款不得不说的故事。
房贷的必要性和好处?
首先,我们可以认为房贷是政府给有购房需求的人群一种福利性行为。
可能很多人会不理解,政府不是一直在限购吗?房贷怎么还能是政府给予购房者的福利性行为呢?
我们在这里举个简单的例子:在二十年前,假如你手握五十万元现金,可以在上海买下一套房子,二十年后的今天,五十万元现金做首付款都远远不够。
这意味着什么?所有东西都在涨价,而手里的现金却是实实在在的在贬值,50万元的购买力,今时不同往日。
所以,大家不要把住房贷款4.9%的年化利率当做一种负债(公积金贷款利率更低,只有2.75%),在如今各种东西都在涨价的年代,只有欠银行的钱还在贬值,二十年前背负50万元贷款,会感觉是一种近乎绝望的痛苦,然而放在今天,你可能只会会心一笑,毫不在意。
住房贷款,是政府给当今有购房需求的人群一种福利性行为。
这也是我们普通人可以把风险转嫁给银行的为数不多的机会。
那么,下一个问题在这里就好解释了。如果我有能力全款,还有必要找银行贷款吗?
因人而异,如果你是一个生意人,那么有这么好的机会肯定是要找银行贷款,做生意不在乎企业的盈亏,最重要的是现金流。
另外,银行在给企业授信贷款的时候,有房贷的企业主,在担保调查中可以获得更高额的授信额度。
那么,如果是家里存有一笔“闲钱”,是不是就要考虑全款买房了呢?
这个要“因地制宜”,如果是在一二线城市,还是银行贷款比较划算。我们把这笔用来付全款的“闲钱”用来付两套房的首付,其中一套可以选择出租,用租金来偿还贷款,这样同样可以享受到房价上涨带来的红利。
除非你是靠买房落户、买房上学,这时就应选择全款。因为在一些城市,落户和学区房的限制,它们会考量买房的贷款偿还期限,这个时候我们就不得不全款买房了。
排除极端情况,我们可以发现贷款买房更划算,不过在当今限购政策之下,我们还不得不兼顾另外一个问题:首付比例和还款方式。
如何选择首付比例和还款方式?
我们在大多数城市购房(前提是有购房资格),首套房的首付比例是30%,二套房首付比例在50%~60%之间。
这就牵扯出来以下的问题:如何划分第一套房和第二套房。
目前,在不同的城市,银行在发放购房贷款的时候,会有以下三种情况来区分你是第一套房还是第二套房:
1.认房不认贷
2.认贷不认房
3.认房又认贷
根据字面意思很好理解:
1.只要你名下曾经有房子(即使已经卖出),在购买第二套就要按照第二套首付比例来执行;
2.只要购房者名下曾经有贷款,就要按照第二套首付比例来执行,
3.曾经有贷款和曾经有住房,两者满足其一,就按照第二套首付比例来执行。
这要根据不同城市和不同银行间的政策来实行。
说完首付,再说贷款。
肯定大多数人都会认为,公积金贷款要优于商业贷款,因为利率更低。还有一种是组合贷款,即公积金贷款+商业贷款。
但是根据公积金贷款也有缺点,因为它审批特别慢。
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