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未来十年,房价会涨还是跌?
房价,房子,城市未来十年,房价会涨还是跌?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
综上所述,我们认为5年内应该看不到房价大涨的趋势。
2、房价会跌吗?还值得投资吗?
看到上面,有人就要问了:“不上涨,会下跌吗,时间跨度放到10年还会涨吗”?
这就要从我国的经济发展趋势来判断。我们可以对比欧美发达国家的地产与国民经济占比来做一个简单的分析(具体不展开,只谈趋势)。我国的目标是2050年达到中等发达国家水平,那么发达国家的经济机构,比如服务业、工业、农业的比例,城镇化率等都是我们来判断未来的参考指标。
对比结论如下:
1)目前,我国地产占比高于欧美发达国家,那么地产占比未来将会下降;
2)比例下降并不是表示房价要降低,因为十年后GDP估计200万亿,那么房地产的绝对值还是比现在要大,也就是房价还会涨;
3)对比欧美历史房价以及我国历史房价,可以得出房产是最好的抗通胀产品的结论。
目前,我国的房价明显是比GDP跑快了,现在需要的是时间来空间。锁定房价到能够匹配经济水平的时候自然会放开,房价也会自然的伴随经济发展而增长。
在计划性较强的我国房价下跌是不会被允许的,原因你懂的,且宏观调控力之强是其他国家望尘莫及的。
如果你相信国运,那么房产还是值得投资,至少值得长期投资。
3、房价两级分化趋势不能忽视
但是,未来房价分化的趋势越来越明显,正如贫富悬殊的鸿沟在加剧。
我们说涨跌,很多时候眼光看的是一线城市或者省会大城市,被分化的中小城市被忽略了。
未来这种分化越来越明显。根据欧美经验,大城市的财富聚集能力越来越强,虹吸效应明显。特别是发展好的一线城市,房价持续走高的趋势不会改变。比如,日本地产泡沫破裂,经济20年停止,但是东京的房价每年创新高。同样,我国也会有类似的情况。就算调控锁定房价,深圳的地产一样持续火爆,抢房新闻不断。
另外,由于产业、经济发展、人口迁移等原因,部分城市房价可能暴跌。比如,美国的底特律由于汽车工业退潮,汽车城底特律房产无人问津;前段时间传出我们部分煤炭资源城市(比如鹤岗)也是2万一套的白菜价,正是此理。
所以未来,房价分化严重。经济向好,房价大涨的时候有城市销售不出去,经济不好房价大跌的时候一样有地区地产火爆,必须区别对待。
我们的结论是肯定的:短期内房价会维持现有水平,未来10年房产将在部分城市持续上涨,考验我们投资水平的时候到了,掘金需要勇气更需要能力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪时买的人很少,房子过剩。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来新建的新型舒居会保持优品高价。现有的少数好房子也可能涨价,但大多数不好的房子会降价,有的烂房子即使大幅度降价也处理不掉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题由笔鸣哥来回答你
房价肯定是上涨的,只是上涨幅度有多大?因为决定房价上涨的原因有几下点:
一、 土地的不可再生性。一块土地盖了房子,不可能再盖一套房子,属不可再生资源。因此,住的房子只有离城市中心越来越远,市中心的房子肯定是越来越贵的。
二、 社会综合实力越来越强,导致房价越来越高。这是二位一体的经济学范畴。因此房价会越来越高。
三、 大城市化进程导致的房价上涨。大城市的虹吸效应,导致农村的人口都向大城市流动,有人了就有需求,首先要解决是吃住问题,大城市越来越拥挤。
四、 货币贬值导致房价成了增值保值的货币避风港。有人做过测算,如果现在你有100万元现金,你存入银行,另外一个有现值100万元的房产,等到十年以后,100万元现金只有60万元的购买力,而房产可以升值到200万元左右。
因此,房价在未来十年还是会上涨的,只是幅度有多大而已
如果你觉得我的观点正确,请为我转发、点赞和关注,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
整体来说房价还是稳中有升的,因为最起码房子先不说增值,保值功能一直会有的,因为房子本身有一定的价值属性,例如学校划片,交通方便,地铁沿线,周边是否有好的医院等等资源。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该下降,再涨价,更买不起了。
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