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你买房子被坑过吗，发生了什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

6、选中了一个板块，我们还需要细分，细化到一个区域，一个什么区域呢？尽量是地块较为干净，路网清晰明确、品牌开发商争相入驻的区域。这样的区域，一般房地产市场相对火热，是属于市场、媒体和购房群体都争相打望的焦点区域。比如早些年的双流华府板块、龙泉大面板块、新都大丰板块、温江光华新城板块，都有非常多的场景复制。

7、如果看中了数个楼盘，则要从价格、楼盘品质、户型品质、综合配套等方面去考虑。当然，我们常说，现在的每一分价格，都是市场反复雕琢过后的体现。几乎没有多大早年混沌乱开时期的便宜可捡，如果有，那就是全城瞩目的剪刀差，带来的竞争难度也是附加其身上的价值体现。如果还没有哄抢，那就是高总价或者自身劣势带来的价值贬值。

8、此时，我们才真正进入到售楼部或者二手门店，对具体的房源，做最后的分析与敲定。

选房最关键的也就是这个时候，很多时候不仔细分析，认真动脑和比选，往往在反复洗脑的氛围中草草下单，最终悔恨多年。

选房建议看以下几个方面：①、楼层，楼层尽量选择中楼层和高楼层（但尽量避免顶楼，可能会有漏水和暴晒的风险）。②、朝向，尽量选择客厅朝向西南到正东的逆时针区间，也就是西南、正南、东南和正东方向。如果能南北通透，当然最好。③、尽量使得客厅朝向为小区中庭，而不是临街，特别是临主干道，高架等方向，否则噪音非常大。④、尽量选择能在短期（1-2年）内交房的楼盘，且拿地时间不宜过长，有些楼盘拿地早，可以持续开发一二十年，这样的话，产权年限就从70年里已经减扣了一二十年，虽然自住没问题，但是今后转手出卖，可能影响买家判断。如果是二手房的话，那么综合来看，建成年代的房龄建议在10年以内，一是品质和工艺较好，二是贷款额度较为充足不会打折。⑤、价格区间，建议选择与自己实际承担能力相符的，打个比方，在成都，我一般建议除去首付后，月供贷款尽量控制在5000以内的总价。反推一下，这个总价大概是200万以内的房产。⑥居室类型，现在成都朝着改善型的方向在发展，除非高度发展为一线城市，否则小户型的后期售卖将极其不友好。所以我建议至少套二、优先套三，也可套四。相应的面积段，则在70-90㎡、90-110㎡、110-150㎡的范围区间可选。⑦、装修状况，这种基本不可选，但是如果有毛坯房，相对市场精装房便宜个1500/㎡以上的单价的话，那么是可以优先选择毛坯房的，否则，还是以精装房为主，一是开发商现在大多精装交付没得选，二是二手房里自行装修单价也至少在1500/㎡以上了，而且原房主装修好了后的甲醛也散发得较好。

9、当确定了某一套房源的时候，就要认真签订合同了，合同一定要开发商或者经纪公司出具正式的纸质合同；在必要的时候，因为销售承诺过的内容，也可一并写到合同里并盖章；要尤其注意购买房产的抵押问题，是房东自行还贷还是你帮忙还贷以抵扣首付？涉及到资金担保等方面。还有原房东是否满二、满五、唯一等情况，这个和税费也是有很大关系的。另外中介费也要说清楚具体多少个点，多少的钱，是否可以打折等等。最后就是查房本等问题，房产的售卖是否是原房产所有人的意志等等，这个要全部让中介查清楚。

当然，如果想靠谱一些的话，还是像我刚才说的，尽量选择大开发商大品牌，大的中介公司门店，相应的来说，专业性很强，品牌形象加高，坑也会少很多。

主要就是这样一通的逻辑，如果还有什么不明白的地方，可以评论区或者私信@段劲 沟通。

我是专注房产领域的段劲，我真是太有文化了，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好 我是老孔 我买房的故事挺坎坷给你分享一下 也属于买房前的警钟，以防被骗。

1我是在2011年买的房子，当时年龄小，而且也是首次买房我跟家里人对这一块也不懂，父母是给我买房子好成家，所以当时没有看期房，直接就看的二手房。那时都不懂刚从农村来到城市，就浅薄的认为给人家钱，人家把房给我们这样就是买房子啦。所以吃个很大一个亏。

2当时也没看几套房子，我跟着看了一回，家里看了两次，卖房子的是六十多岁的老两口，房子是当地的回迁房，老两口刚收到分给的房子就拿来卖，我们看着户型可以楼层也行就这样买啦。当时房子是没有房产证的，签合同也很简单就是简单的下证过户买卖合同，后期麻烦就来啦。

3五月底买的房，六月中旬就住进来啦，没有装修（但是单身自己讲究的住啦），住进后没几天老头的女儿就来闹啦，说是没经过她们儿女的同意就卖房子，让我搬出去，我买的老头的房子 当时的拆迁协议上分得的房子也是老头的房子，所以跟她儿女无关。以后几年里他家的儿女来闹过无数次。

4这个事情到了2015年到了高潮，对方把房产证办出来啦，但是办的是老头儿子的名字，所以他家里来闹让我归还房子，我当然不同意，原合同是老头办出证来是要过户给我的这样是履行合同约定，对方却违约过户给他的儿子，这样我就拿起法律武器来维护我的合法权益。起诉对方履行合同过户给我，这样一直打官司到现在四年还没打完，因为打官司很多次，最终在去年中级人民法院给我终审判决，判决对方办理的赠予合同无效，判决我的买卖合同有效，但是我还需要起诉对方协助办理过户，如果对方不同意协助 我就要申请法院强制执行，但是在开庭前 对方慌称有病不出庭，我也只能等着法院强制开庭。

我买这套房子这些年受尽了折磨，身心疲惫。所以我也经常跟亲戚朋友和买房的客户说一定要买有证直接可以过户的房子。






回答于 2019-09-11 08:43:50

在中国老百姓对房子的需求，无非就是做固定资产投资或者居住。投资比较弹性，这个看个人资产多少适量购买。而居住这个可就是刚需了，就比如中国的丈母娘就会要求，想要娶我女儿必须有套房。

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