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你买房子被坑过吗，发生了什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你买房子被坑过吗，发生了什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

都听说买房子的坑太多了，尤其是和中介打交道的时候，中介为了自己的利益总是想方设法的让你去多交一些费用，更有甚者，还会让你最终付了款买不成房子或者是买到了没有房产证的房子。那么，买房被中介坑了怎么办？买房有哪些坑？下面我们就来说说这个问题吧！

买房有哪些坑？

有些人有置换需求，一边买另一边买，交易周期也被拉长。历时多月的连环单中极易出现问题和风险：

1、购房资格问题。如果购房人先买后卖，自己的房屋因为各种原因未能卖出，未能及时腾挪出购房资格，签约时无法通过购房资格核验，就会带来相应的违约问题。

2、购房款问题。由于连环单交易方很多都面临卖房筹首付或房款的情况，因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单交易成功与否。

3、税费问题。这一问题是很多连环单业主所忽视的，按照现在的政策，满二唯一的房源可以免缴个人所得税，但如果购房人在前一套房源没有办理完交易时就已经进行了新房源的补充协议中，进行明确、详细的约定。

买房被中介坑了怎么办？

起诉中介，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种：

1、支付违约金．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

2、损害赔偿．损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

3、继续履行．继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为我买房子的时候已经进入地产行业了，所以都没有被坑过。但是见证了许许多多被坑的案例，几乎每天都会有网友来找我咨询他们的房子该怎么办，现在有什么进展之类的。

说一个最近在我们这里比较典型的案例，2017年-2018年，我们这里有一个地块被四家不同的开发商拿地，楼面价都非常高，在我们这被称为地王片区。这五家开发商，其中两家是上市房企，一家是本地开发商经验丰富，资金充足的开发商，另一家则是省会做药品起家，从来没有涉足房地产圈的开发商，简称宸吧。

当时这个地块的上市房企项目最先动工并取得预售证，售价在7500元左右，然后这个宸项目紧跟着以团购的名义销售，价格比一墙之隔的五证齐全项目低了1000多元，当时业内人就不看好这个项目，他的售价几乎比成本价还低。除了价格低之外，就是这个项目除了盖售楼部之外，工地一直没有动工。一个一直不动工却一直收钱的项目，很明显就是个圈套，但是很多网友要买，我们都一直侧面劝阻，但是他们经不住价格的诱惑，并觉得宸的母公司很有实力，不会有问题。

现在这个项目由于土地出让金一直没有交，已经确认被政府收回，购房者们欲哭无泪，去起诉开发商，发现开发商账上根本没有钱。母公司对子公司也不是投资关系，所以这个项目从一开始就是在圈钱。有很多购房者还是全款购房，交了近百万，我也不知道该说什么。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀（其实并没有），很高兴回答你的这个问题，我是专注房产的段劲，我将基于我对房产行业的理解来回答这个问题。

按照惯例，我先说结论：买房子想着不被坑，那么在这个买的没有卖的精的世俗年代，必须得动脑子，或者有人帮你动脑子（付费或者对等技能/情感交换）。

后者就不说了，比如你找你的家族长者，找你身边认识的资深房产人士，或者网上付费给某房产咖让你帮忙筛选楼盘或者直接线下二手房带看分析等等。

那么如何让自己动脑子呢？

作为买过好几套也帮身边的小伙伴参考分析过百来套房源的迷你V@段劲 来看，我们从以下几点抽丝剥茧的分析。

1、买房对绝大多数国人来说，都是一件大事，马虎不得，万不可为了图省事而一再对自己说：好好好，行行行！要知道，动辄数十万甚至几百万的房款，可是整个家庭里最大的一笔资产。

2、买房选择城市，优先北上广深一线城市，依据自己的工作地、资金量等实际情况侧重成都、杭州、武汉、南京、郑州、青岛、厦门、苏州、西安等准一线城市。其余弱二线城市和三四五六线小城市的房产纯粹只具有基本的居住需求。

3、在一个城市，优先选择城市侧重发展的板块和区域，比如成都，优先选择四环内的楼盘，南门也尽量选择在六环内的环地铁、产业园的中轴线上。看准城市发展的方向和核心，也就能追随享受这座城市带来的红利，换句话说，也是在对赌这座城市未来给你的资金回报。再偏远一些的地段或者周边城市，和前文叙述的三四五六线小城市无异。

4、在一个城市的方向里，也要选对板块和商圈，有些板块因为一些政策或者地理性的原因，仅仅一街之隔，一河之隔，发展规模就有天壤之别。譬如早期看起来差价仅仅有2000左右，但越到后期差价可能拉到到2万有余。

5、好的板块肯定有很多，但不一定蹦跶得进去，因为城市发展这么久，城运红利释放这么多年，有些核心商圈的楼市投资门槛已经非常高昂，这对大多数认来说，首付就已经并不友好，更何况月供。再者，这样的板块，往往是触及城市房价的天花板，由于城市人均收入和顶部人群金字塔化的原由，再往上大涨的可能性较低，因此一般也不建议盲目上车最好的板块。

如果要上车，那么就要多去寻找一些洼地板块，或者后发优势十分明显的板块。依然以成都为例，我个人较为看好的板块简单罗列如下：天府新区锦江生态带板块，西博城板块；龙泉驿东安湖板块、大面板块；新都金牛的北部新城板块；高新区新川板块。

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