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当下对“租购同权”有多深的认识？

业主,学区,溢价当下对“租购同权”有多深的认识？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

当下对“租购同权”有多深的认识？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

租购同权，可以确保优质资源不被买房落户者“垄断”，但无法确保其不享受“优先”。

同权，同样的是行使权，却不代表有同样的“优先权”。 政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，就算不买房子，孩子也有学可以上，但能上多好的学校那政府就管不到了。

中央发展租赁市场，是为了租售并举。重点在“并举”，而非互相打压。租房，可能会成为我们未来某一阶段的选择，改变原有的生活方式。人越多，租购同权越难落实。僧多粥少，资源溢价率高。在北京，数十万人抢一套学区房，所以学区的溢价就高;在拉萨，同样最好的学校，但因为抢的人少，溢价率就低。

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，能够保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，能够增加房屋租赁市场的有效供给，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，有利于规范和发展住房租赁市场，使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

但是也有弊端，影响房价的因素太多，单一政策的效果无法预估，更不要说教育部门的细则尚未出台；其次，如上文所说，全面租购同权阻力重重，即使能全面同权，名校资源供需矛盾加大，房价反而有上涨的可能。

回答于 2019-09-11 08:43:50

实际上推行这个意义不大，现在还是试行階段，主要教育资源就稀缺，而虽求远大于这个。

租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利，包括学区、户籍等，其中最重要的是就近入学权。

所谓租和售的区别就两点，1落户，2就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学，所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。

但要注意的是，“租购同权”只是能让租房者参加入学排队，不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中，不仅租房者和业主不能同权，购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主，排队顺序可能也会不一样。