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朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？

房产证,房产,抵押物朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

真正朋友要么不借，说明不借的难处，要借不会要对方的房证不然还是好朋友吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

把房产证给我，就相当于把房子抵押给我了，这个逻辑显然是不成立的。这就好比，把你的身份证给我，是不是就把你本人抵给我了？把你的学历证给我，是不是把你的知识抵给我了？

但凡是证，而且是纸质的证，都有可能丢失，也都有补办的地方。光凭借掌握他人的“房产证”就想保障自己的权益，这是天方夜谭。

所谓抵押，必须要有两层保障存在：

一、抵押登记机关的公信力

对于房产来说，抵押登记机关就是不动产登记中心。不动产登记中心存在的意义就是记录抵押关系，保障抵押权人的合法权益，约束抵押人的不合理行为。

如果没有不动产登记中心，势必会出现“一房多抵”的行为。这和传统异议的“二次抵押”还不同。前者是把房子抵押给多人，对每一个人都谎称自己只把房子抵押给了对方。后者则是利用房子的剩余价值进行抵押，抵押双方知晓二次抵押的背景。很明显前者不合法，后者合法，虽然不一定合规。

不动产登记中心就好比是公证处，公证了抵押关系的存在。它是房产抵押过程中最重要的一环。

二、抵押合同的法律效力

在去不动产登记中心办理抵押之前首先需要有一份抵押合同。这份合同是对抵押关系存在的最有力证明。合同上可以详细约束相关权利义务，一般正规机构的抵押都有制式的抵押合同。

抵押权人享有优先受偿权，这个权利靠抵押合同来保障。什么情况，什么时间，抵押开始，触发什么条件可以起诉，可以追偿，合同上都有约定。

如果不去不动产登记中心登记，至少也要有抵押合同。

总结：

拿到朋友房产证就敢借钱给他，那胆子也忒大了。借款合同，抵押合同，不动产登记中心的抵押登记，银行的转账凭证。这四个要素最好都做好留着。如果将来对方不还钱，这也是起诉的重要凭证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！首先纠正一个误区，用房子抵押借款没问题，但绝对不是抵押“房产证”，将房产证交给题主就算是办理抵押手续了。即使没有房产证，产权人只要凭个人信息至不动产交易大厅，办理房产证挂失和补办手续，他就能有新的房产证了。那么题主手里的房产证就变成“废纸”了。所以这一行为风险很高，绝对不可以做。

正确的做法应该是权衡风险评估后，至不动产交易大厅完成抵押手续。

除此之外，还有3项硬性指标（一旦违反，绝不能借）和2项软性指标（可以借，但需要权衡有没有能力还款和催款的难度）。下面将就这几点详细介绍。

第一，硬性指标

1、房产预期价值是否超过借款金额？

如果抵押的房子菜50万，却要借款80万，那这样的生意一定不能做，如果自己估不准房屋价格，可以请第三方评估中介来评估房产价值。另外，需要关注的不仅仅是现在的价格，特别是针对还款周期比较长的借款人，还需要关注未来预期的房价走势。

2、房屋是否已经被银行等其他机构抵押？

如果房屋本身就已经抵押，那么就很有可能被之前抵押的机构收回，这样如果借款人不归还借款，很有可能钱没了，房子也收不回来。

3、房屋是否有共有人，共有人是否对抵押情况知情？

主要针对房产是登记在一方名下的夫妻共有房产。《婚姻法》规定，在婚姻存续期间所得的房产，在没有别的明确说明的情况下，均属于夫妻共同财产。抵押行为需要财产的所有共有人均同意才可以实施。如果题主明知道房子是夫妻共同财产，但帮助借款人恶意隐瞒其配偶，如果未来配偶追责，题主也是需要付出赔偿的。反之，如果告诉了其配偶，且夫妻均同意抵押，那么这笔借款就会作为夫妻共同债务，即使借款人不还，其配偶也有连带偿还责任，对于题主追回借款来说，多了一重保障。

第二，软性指标

1、了解借款人的财务情况和征信情况

作用主要是评估借款人的还款能力，如果借款人属于“老赖”总是不还钱，或者压根就还不起钱，即使后期可以通过诉讼的方式来催还债务，也比较劳神费力。

2、商议合理的还款方式

还款方式包括还款周期、频率、利息等。这些指标的确定必须在双方都同意的基础上，结合市场请款、借贷双方的经济情况综合决定。合理的还款方式有助于后期顺利还款。

希望回答对题主有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产抵押以登记为准则，房子作为抵押物，并不是说把房产证交到你手上就可以了。

简单的说，就算房产证交到你手上，你对该房产还是没有房屋所有权（全部产权、部分产权），以及处置权、甚至连使用权都没有，你仅仅只有对房产证的“保管权”以及房主跟你借款的债权，同时就算债权具有法律效益，债权也是需要顺位偿还的（如：第一债权人、第二债权人、第三债权人等）。

1、可以借吗？

首先，要调查该房屋的产权情况，房屋所有权是完整产权还是部分产权，简单的说就是房子有没有抵押，抵押欠款有多少？如：一押、银行的个人住房按揭贷款；二押、房子抵押给其他金融机构或其他自然人。

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