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公司跟个人房东租房没有发票，合理支出没有进项，怎么解决？
发票,房东,增值税公司跟个人房东租房没有发票，合理支出没有进项，怎么解决？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公司跟个人房东租房没有发票，合理支出没有进项，怎么解决？
对于这个问题，就需要在租房的时候和房东沟通好，要求对方开具发票。可能有的房东不同意，就是因为不愿意承担开票的有关税费。
这个时候公司也可以同意帮忙承担开票的税费，如果房东还不同意开具发票，那就只有换一个房东。选择是双向的。
签订好租赁合同。
在合同中就要写好，租金是多少，税费是多少，税费由企业承担，发票由房东开具。合同中约定好，以免房东不履行约定，不开具发票。
需要倒推出公司应承担的税费。
比如租金是2000元，用两千元去计算房东应该承担的税费。比如租金是1600元，税费是400元。
让房东开具2000元的发票就可以。但是在实际工作中，很多会计都搞不清楚。
会让房东开具1600元的发票，那样企业所得税只能扣除1600元，而不是2000元。
就相当于支付的400元税费不能税前抵扣。
其实可以换一种理解方式，本来房租是1600，但是因为需要房东开具发票，帮他承担税费，那么就相当于给他涨房租。涨到2000元。
这样房东扣税后到手还是1600元，而公司支付2000元房租，但是2000元都是可以税前扣除的。
当然实际生活中的租金和税费，要会计自己准确计算，以上只是举例子。
公司的水电费，不需要发票，用分割单也可以税前扣除。
公司如果是向个人租的房子，水电费发票上的名字肯定是以房东的名义开具的，这个时候用这个发票，再加上自己制作的水电费分割单，也是可以入账进行税前扣除的。
至于合理支出没有进项发票，如果是一般纳税人，可以选择有进项的客户进行合作。
分析为什么会缺进项发票，没有主动要求合作的公司开具发票，还是没有发票管理的意识。
先完善发票管理，日常工作中就要注意好发票的收集整理，不要把发票不当一回事，每一张发票都可能为公司节省不少钱。
分析了解哪些发票可以进项抵扣，哪些可以税前扣除。
总结
公司为什么缺发票，因为管理的缺失，还有关人员的不重视，或者没有相关的意识等等。公司从成立开始，就需要完整地设计好公司的规则和业务流程，重视可能面临的税务风险。否则就会出现很多管理缺失的问题，等发现问题的时候，就需要交一大笔智商税。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然税法规定，房东收取房租是必须要开取发票，并缴纳相关税款的，但是多年以来的交易习惯导致，大多数房东都没有交税的意识。
像公司对个人房东产生的租房交易，且对方 没有第一时间开具发票的怎么解决呢？
两种最直接的方式解决：
方式一、主动要求，让房东自行去税务局代开发票；支出没有进项发票是绝对没有办法入账的，尤其是公司承租方，那金额一般来讲都不小，所以必须要求房东去开发票，除非贵公司愿意承担这笔税款！
方式二、如果房东以其他原因推诿的话，承租方可以携带房东身份证、租房协议去代开发票！山不过来，你就过去，总有解决办法不是。
当然，最简单的办法还是，在租房的时候，就提前沟通好发票开取事宜，以免后期扯皮时，遭受不必要的损失！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况现实中还真比较多。首先房东个人是可以去税务局代开房屋租赁发票的，但是大多数房东不愿意去开这个发票，一是不愿意承担这个发票的税款，二是不了解税务方面的要求，怕开了以后有其他麻烦。
一般建议在租房签合同的时候就和房东商量好发票的事，如果房东不愿意开发票，而你又特别想租这个房子那就和房东商量一下，看你公司这边出税款能否让她帮忙把发票给开了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
通过中介，支付合适的费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、与房东沟通申明房东具有开票义务
作为公司，与房主谈租房合同时，首先与房主直接说明我们需要发票来税前扣除，并且按照规定发票管理办法的规定，付款方有权向收款方索取发票，而且收款方应当向付款方开具发票；
2、租金含税换算
如果房主坚持不提供发票，那么与房主谈不含税租金，公司再把不含税租金换算成含税租金，由房主配合去税务大厅代开房租费发票，这需要房主提供房产证、身份证以及你们之间签订的租房合同；
3、协商调整房租价格
如果房主既不愿意提供发票，也不愿意配合去代开发票，那作为公司你要算一下没有发票对你合适不合适，比如上述30万元的房租，没有发票在企业所得税前扣除，需要纳税调增30万元，可能要补企业所得税30*25%=7.5万元，那么你就需要与房主谈谈租房的价格了；
内容来源：微信-万众企业创新研究院
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