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请问大佬们给个意见,买二手房好还是买新房好,二手房税费高吗?
二手房,新房,的话请问大佬们给个意见,买二手房好还是买新房好,二手房税费高吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
从03年以来,陆续买卖过5套房子,体会就是地段,地段还是地段。无论是二手还是新房,如果地段合适,将来卖出也是很容易。不要纠结于新房还是旧房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我个人认为二手房好一点
二手房位置好选,新房的位置一般都比较偏,,,二手房即买即住,新房基本都是期房,需要等3年左右才能入住,,,今年二手房降价比较厉害,新房还有涨价的趋势
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、二手房和新房的区别
1、首付、贷款的数额不同
新房的首付款为30万新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%二手房的首付比例为44万即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款。
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2、贷款年限
不同贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。比如,25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。
亲戚一番话,终于明白二手房和新房的不同,千万别选错 !
3、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样!1,房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。2,房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。3,满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下,新房的税费比二手房低不少。交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。
4、房龄长短
不同房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。交房时间长短不同如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。
5、买房风险
不同如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房的话首付高税费高,建议你买一手房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买个二手车吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那些跟你说东说西,大谈什么税率,物业环境的。都是在扯淡。买房先看什么?位置啊,一个市中心二手房和边远郊区新房怎么选你还用问?升值潜力还用问?转租转卖便捷度还用问?
回答于 2019-09-11 08:43:50
要看你需求!买房需求!还有当地价格
二手房费用高
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