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买房，为什么有的喜欢公寓，有的喜欢住宅呢？
公寓,住宅,都是买房，为什么有的喜欢公寓，有的喜欢住宅呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓因为面积小，价格低，首付低，月供少，对于单身小青年来说，是很好的过渡产品！
另外公寓不限购不限贷，投资客更喜欢公寓！
住宅面积更适合一家三口、四口，一层两到四户，容积率低，公摊小，居住更舒适！且公寓贷款利率低，更划算！
回答于 2019-09-11 08:43:50
本身定义不同，公寓更倾向于开放式，住宅就更加私密
回答于 2019-09-11 08:43:50
想对我个人而言比较喜欢公寓Loft的那种，本人比较喜欢安静，适合1到2人居住，公寓属于紧凑型的房子，比较小。不过公寓产权是40年，而且买卖的契税比较高，不适合买卖。
住宅合适家庭型的，一家三口到四口的居住，有公共的活动区域，适合有孩子的家庭居住，住宅型的房屋70年产权，交易契税也比较低，如果刚需可以买个小套过度一下，90平一下的契税更低。如果是我的话，我建议买住宅，毕竟随着经济实力的好转还可以购买改善型的住房。刚需的房子更容易出手。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为没有资质才买公寓，否则谁会买，公寓以后就是个大坑买了变不了现
回答于 2019-09-11 08:43:50
你先说下什么叫公寓，什么叫住宅？
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱买住宅，有闲钱买公寓，大家都知道公寓30年产权只能是短期投资，住宅面积大金额大，组建家庭只能买住宅公寓小了点！
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓大多数都是零时居住，考虑到地理位置，生活工作方便，并且有投资性质。
住宅考虑到居住性，居家生活，年限长，水电燃气等居家条件优秀，并且考虑到周边学校，公园，医院等社会公共资源的配套，便于生活上的方便综合性质。70年产权到期后也可以续存交费继续居住。
两相对比排除投资，住宅考虑的是长久生活甚至是养老，公寓考虑的眼下居住工作。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好根据个人的实际情况和需要来购买，没有什么是最好的，只有最适合自己的才是最好的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴回答你的问题。
一般现在所指的公寓，基本泛指住宅类公寓，这类产权一般40年，特点是户型面积小，一般30-60平米，精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施相对完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，缺点主要是：一般没有学区，水电标准多数为商用标准，使用成本较高，部分公寓不通燃气，对喜欢做饭的朋友不友好。
而住宅相对于公寓而言，产权时间为70年，有学区加持，对于有户籍要求的新婚家庭有吸引力。
最后，对于未来出售而言，住宅的需要更大，同时升值空间更高。
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