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买房，为什么有的喜欢公寓，有的喜欢住宅呢？
公寓,住宅,都是买房，为什么有的喜欢公寓，有的喜欢住宅呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2、住宅能落户，公寓不能
住宅是可以办理落户的。但是公寓一般为商业用地，不管你符不符合落户条件都不能办理落户，这意味着你的你未来不能落户享受居住地的医疗社保，子女不能享受优质的教育资源等等关于户口的一切资源。有些人是为了以后可以长期居住生活在这个地方的，往往偏向于选择住在楼，因此，住宅满足了人们长期居住生活的刚需，而公寓只是满足了人的短期需求，作为一种过渡。
3、住宅楼日常费用比公寓高
这些费用主要是指物业费、水电费等，公寓用水用电价格按商业水电费计算，价格远高于住宅楼水电价格，此外公寓优质的物业管理和服务也意味着高昂的管理费用。这些对于一般人来说，生活成本太高了。对于普通老百姓来说，安居乐业是追求，性价比高是首要。
4、首付和贷款年限不一样
住宅楼首套首付一般为30%（当然很多地方也有分期首付的）可以贷款最多30年，可以用住房公积金也可以商业贷款。而商业公寓首付一般为50%，只能商业贷款，而且最长贷款年限为10年，首付完后，你会明显感觉到10年内的还贷压力大。所以，很多人也会考虑到自身的因素和现实的影响因素，做出不一样的选择，富裕而只需满足短期需求的前提下选择公寓，为了满足长期居住而追求性价比往往选择住宅楼。
（图源于网络资料）
总结：需求不一样就会有不同的选择，不同的经济能力，加上喜爱偏好的不同，人们做出的决定也就往往不同。至于买公寓还是住宅楼要结合自身的因素和现实的因素影响，切不可盲目决定给自己带来额外的压力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你说喜欢公寓的人，应该是一些青年的单身男女吧。如果是有带小孩的家庭的话，基本上不会选择工具，而且现在的供应大部分都是Note为主的。房屋面积不会很大，基本上一套下来可能大概就是50到80万左右。但是功率的梯户比是非常大的，基本上这上下班的时间电梯肯定是不够用的。还有公寓基本上都是筒子楼，很少有板式的公寓。但也不能说没有好的公寓吧？你像在美国，在中央公园周边的公寓就非常豪华。面积也非常大，层高也高。很多有钱的富豪都会选择公寓，因为它是价值的体现。而且位置非常好，正对公园。
选择住宅的大部分应该是有了家庭或者有了小孩的。住宅的成本对比公寓肯定是低的，一个是他的物业费，还有他的水电费，住宅优于公寓。另外一个就是公寓的使用年限是40年，而住宅是70年，这样的话住宅的价格肯定是比公寓的高。所以很多人选房的话，还是以住房为主。真正买公寓投资的，也就是出租给别人当做酒店使用。
希望我的回答能够帮助到你。
回答于 2019-09-11 08:43:50
喜欢公寓的应该不是真心喜欢吧，是口袋里的钱，让我只能喜欢公寓，不可以喜欢住宅。
要是有足够的钱，我肯定是喜欢住宅的。看看口袋里的钱，我觉得公寓也是挺好的。也可以考虑考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么买公寓？
1，公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。
2，公寓拆迁赔偿金比住宅高。
3，公寓可自助，也可注册公司。
4，公寓周边生活配套更高档更齐全，购物，逛街饮食也方便。
5，公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6，公寓入住整体人群素质较高。
7，买公寓对于二次换大面积住宅没有影响，仍然可以享受首套按揭利率。
8，公寓出租比住宅的租金更高。
9，公益物业管理会更加规范和到位。
10，公寓适合投资也适合过渡投资，回报率也是比较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家都知道我们一般的住房都是住宅，公寓房大多都是用于商业性质的，但是还是有很多人购买公寓来居住，那么公寓和住宅有什么区别？买公寓好还是住宅好？
公寓和住宅有什么区别？
01产权年限不同
房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。
02落户规定不同
现在很多人买房子都会把户口迁到房子的所在地，但并不是买了房子就可以迁户口的，这也是购买住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户，但住宅就不一样了，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，不过这也跟当地的政策有关系，大家在购买房屋之前可以了解一下当地的落户政策。
03水电费标准不同
住宅是满足居民居住需求的，而公寓却带有明显的商业属性，所以住宅和公寓在水电费的收费标准上也是不一样的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，大家可别小看了这笔费用，长期累积下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
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