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买房，为什么有的喜欢公寓，有的喜欢住宅呢？

公寓,住宅,都是买房，为什么有的喜欢公寓，有的喜欢住宅呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房，为什么有的喜欢公寓，有的喜欢住宅呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么有的人喜欢公寓有的人喜欢住宅呢？回答这个问题时，我先对公寓和住宅做个简单的介绍。

公寓是一种商住楼，它的产权只有40年，公寓一般面积较小，30-60平左右，总价较低，不限购，可以做投资，还可以做成loft，平层等结构，一般年轻人比较喜欢，因此喜欢公寓的多为年轻人和手中资金不足或者由于限购而不能买的本地人和外地人。

住宅相对于公寓来说有很多优势，一是面积较大，一般都在80平以上，居住环境舒适；二是住宅过户费便宜，物业水电费比较低，产权一般50-70年；三是住宅可以落户，有学区对口，因此选着住宅的多为结婚和居家的成年人。

不管是公寓还是住宅，都有自己的优势与劣势，根据自身的需要，选着适合的房子才是最重要的。






回答于 2019-09-11 08:43:50

其实买住宅，还是买公寓，具体要买什么请根据自己的需求定。买公寓，很多都是因为住宅价格过高，承担不了，或者没有购买指标，再加上公寓不算在首套住宅，不影响以后的买楼计划！但是公寓的产权只有40年，没有学位，大部分公寓不可以明火，包括公寓的税率高，只能做10年分期等，还有很多问题！但是公寓也有好处，不影响套数，相对便宜，好的公寓地理位置优越！住宅呢，相对公寓就显得优秀得多，价格也高，产权70年，最长可以分30年贷款，可以做抵押，转手也相对容易等，具体要买公寓，还是住宅，请根据自己情况，财力而定，不要轻易下手，买房不是一件容易的事情，投资有风险，买楼需谨慎！谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般而言，公寓比住宅便宜，尤其是对投资客而言，在各大小城市都在限购的环境下，不限购的公寓更具有灵活的投资属性，可作办公空间，可改造为出租房，地段好的可出售等。

但对于刚需族而言，购买公寓式住宅虽然价格相对便宜些，但附加值低，居住体验差。

选公寓无论是用于投资还是居住，基于其存在的各种无可避免的缺点，都应该以地段优越为先决条件。

住宅与公寓区别如图：





回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓跟住宅各有千秋，每个人的需求不同。

公寓的缺点：

1、商业产权，40-50年，虽然现在都是不动产了，到期后都可以续期，但是毕竟比住宅少实用20-30年，需要多付出续期的费用。

2、不是学区，不能落户，买了就是住，如果有孩子上学（当地有学区的要求），孩子是不能凭这个房子上学和落户的。

3、后期如果卖的话，交易税费很高，是同价值住宅的2-3倍。而且生活成本高，商业用水、用电、物业费也比住宅贵。

公寓的优势：

1、公寓一般比同区域的住宅便宜一半左右，总价低，购入门槛低，而且不占用自己购买住宅的名额，不影响住宅贷款，作为过度，是年轻人可以接受的。

2、公寓一般建设在繁华的都市中心，如果是偏远地方就不值得建设公寓了，直接建设住宅了，所有公寓的地段一般比较好，繁华，生活方便。

3、可以注册公司，自住和1都可以，一房多用。

4、如果要拆迁，公寓拆迁赔付3倍，住宅一般是1倍左右。

综合上述，就可以明白，公寓适合的人群是在市中心工作的年轻人，尤其是一线城市，由于刚工作，收入和积蓄少，可以买个小面积的公寓用于自住，或者是做电子商务、线上小工作室办公，都是不错的选择。

对于想买公寓过度的小伙伴来说，公寓最致命的打击是过户费太高，打到总价值的20%-25%左右，面对这个问题，我们可以用公司名义购买，后期要是打算卖，直接去工商局更改法人就可以，大概几百块钱，真正的省钱！




回答于 2019-09-11 08:43:50

需求决定选择 兴趣偏好影响选择

首先我们看看公寓楼和住宅楼的区别

1、 公寓和住宅楼的定义

公寓又分为：普通公寓、商业公寓、酒店式公寓。

普通公寓是建立在住宅用地性质的基础上的，这类的公寓产权一般为70年，物业服务质量往往高于普通住宅楼的物业管理，销售价格也比高于普通住宅楼。

商业公寓是商业用地，属于商务型的公寓产权，年限一般为30-40年，一般位于商务核心区，适合居住方便上班，适合土豪消费~

酒店式公寓性质和商业几乎差不多，产权30-40年，顾名思义这类产品只租不售（可以理解为酒店）

住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。（此定义来源于网络）产权一般为70年

公寓和住宅楼极为突出的不同就在产权年限不一样。但是公寓在服务和居住方面往往比住宅楼较为优质和舒适，偏好影响选择，这也就是为什么有的人喜欢住宅楼有的偏偏选择公寓的原因之一。

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