您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
成本,费用,房子一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、楼面价，即成交价除规划可建面积。2、工程造价，高层一般3500-4000元/平方米左右。3、岀让金契税0.03，增殖税土增所得税等0.0765。4、财务成本年化0.1计。5、营销费用千分之五计。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一套房成本是多少啊，我不是很清楚，不过正好因为亲戚因不想失去农村老家的土地（不建房的话土地就回收），面积只有80方，前几天他们谈了好几个建筑公司，报价过来都是10多万一层。老实说沙子、石灰等材料应该不需要花费太多，不过人工贵呀！其实一套房子的成本是多少，我们知道又如何呢？难道自己买土地建房吗？！更别说现在你想要土地都难。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要考虑成本，所谓的成本，国家都为我们考虑好了，有些东西呢就看你喜不喜欢，如果喜欢是不计成本的
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的房价是跟具开发商拿地的价格，再加上物价和人工费，经过房管局备案下预售证。才能拿出来售卖那么他的成本也就很明了了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实这个问题比较好笑？何为成本成本是什么？
每个地方的地价都是不一样的？地段地段永远是地段，这个也可以成为区位优势。
万达的董事长建林兄也不是一次地说过，房价的成本有一半是地价也就是说。房子还没建好政府就被拿走了一半。剩下的是开发商、承建商、营销团队，园林税务、设计等数十个部门一起分钱。
普通的住宅建设成本3000块每平米左右，大部分城市可能上下有幅度但不会特别大。所以如果容积率低势必卖的贵，如果容积率高势必在价位上有优势。所以成本也是根据容积率测算并不是开发商说了算。
开发商的毛利率大概在20%左右，除去营销成本、人工成本。也就15%这个还是不可控的因素，必定开发商的资金也可能是融资或者是拆借来的，也是有利息的。所以房子其实成本不贵，但是加上辅助条件，比如说医院、教育、养老、装修、梯次比、容积率那就不言而喻。
其实大家要感谢开发商让那个社会上的热钱流入了房地产股市，而不是流入了民生行业。是房地产稀释了大量的泡沫，否则你的衣食住行就不是现在这么简单。
房子涨价大不了您可以不买，但是蔬菜、水果、日用品涨价你总不能不用吧！
所以这一切都是很正常那个的逻辑，必定M2的增长速度可比房地产要快得多。
有好的看待一切才可以长久，穷则独善其身，达则兼济天下！
回答于 2019-09-11 08:43:50
建筑成本也就两三千左右 但是土地出让金占很大一部分
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的主要成本在于地价，建筑成本每个地方都差不多，地价就相差大了，尤其是北上深这3个大都市，时不时的就出地王，这就是为什么同样的房子价格上会天壤之别。房地产的利润基本在10%左右，成本的话差不多90%，一线城市基本上的成本在地价。房子贵，贵在地段，这就是为什么李嘉诚说投资房产一定要看地段，地段取决于在这土地上有多少产出，这片土地上有多少需求。一般高收入人群集中，产业集群，刚需比较多的地方，房价一般都比较高，配套也相对较好，规划也比较超前，房价是周边配套，交通便利性，以及规划决定了房价，偶尔也会随着供求关系上下波动。配套，规划，交通，学区，商业等决定了房子的价值，而房屋供应量和刚需的需求量决定了供求关系。所以还是离不开价值规律，价格围绕价值，受供求关系影响上下波动。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |