您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
成本,费用,房子一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
这样一个精装修的二线城市以上的城市的房产成本可以在10000元/平米以内（农地征用）；在三四线以下的非精装修房产，房产成本可以控制在5000元/平米以内。想想很多人都是在5倍以上购买了房产，可这其中包括的土地的无形资产和开发商的盈利在其中。这也是一二线城市的房产几乎是金融性资产，房产也是居民最大的财富。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1，成本构成科目
2 ，指标
3，建安费指标
1）、土建不含基础，含门窗、外墙；.
2）、水电不含电梯；
3）、桩基础80～100元/㎡（多层），110～150元/㎡（高层）
4，总结：房子主要贵在土地和税费上，当然开发商融资费用看杠杆水平。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，的确单纯从一套房子的建筑成本来看，一套房子的价值其实真的不是很贵，沙子，砖，水泥贵不到哪里去！但是您可能顾虑了很多因素，人工成本，小区配套，地理环境等等，这些都是您买房子所带来的无形的价值，至于贵不贵，这个要您去衡量，去对比，毕竟买房从来就不是一件容易的事情。
回答于 2019-09-11 08:43:50
举个有代表性的例子
某三四线城市，大开发商的项目，房价10000元/平方，总货值10个亿，也就是说开发商卖完了才能收到10个亿，老板买地要支出5个亿，工程成本（包括水电气网雨污配套）要支出4个亿，利润1个亿。
有人不相信，说开发商利润不会这么低，项目利润率只有10%，一个项目开发周期三年，年利润率3.3%更不可能。
其实，这绝对是好项目，是开发很成功的项目，比现在低迷行情下大多数项目都要成功。
这么低的利润，开发商资本怎么爆发的？
开发商的这个利润也是来之不易的，是费尽心思、辛辛苦苦挣出来的。
第一、自有资金投入少。本项目，开发商自有资金只准备投入2个亿，甚至更少。
第二、借高利贷，凑钱买地。先借3个亿，凑够买地的钱。
第三、土地抵押给银行，把高利贷的钱还上，还剩一点做运营资金。
第四、找设计院、施工方等供应商，都是按进度付款，前期很少支出。
第五、快速开工、开盘。首付款就是三四个亿，多余的还可以拆借给其它项目。
第六、项目运营成功，资金周转快。2个亿的自有资金，一年至少用两次。
结果是，同样1个亿的利润，项目账面利润率10%，而自有资金回报率50%，一年用两次就是100%的回报率。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题涉及面大，不是一句两句能说清，我从事房地产工程管理多年，不太关注房子总成本，只是最近几年比较关注！简而言之，房子成本主要包括：土地费，建安工程费，配套费，建设其他费等。土地费一项，各线城市相差巨大，一线以上城市可以达到建安费的几倍～十倍，个别城市的主要地段达到二十倍左右！占总成本60～80％，这不是耸人听闻！建安费用包括现套费常规的一般在50O0～8000元／㎡，占总成本20％～50％。其他费用约占总成本的10左右！其他的占5～10％！所以成本计算在不同地区，不同城市，不同地段都不相同，但是很明显的，土地占了大头，随着大城市的巨量经济，土地远远供不应求，土地成本大大拉高了房价！这是供求关系决定的！再加上城市经济活跃度，和城市配套的美好环境、气候、教育、医疗等配套设施的优秀，房价的高低由此而出现了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
成本构成按照用途大致可分成三块，一块是开发成本，一块是税费，一块是期间费用。
一、开发成本具体包括：
1、土地征用及拆迁补偿费，指开发商为取得土地使用权而支付的费用，包括地价款、拆迁补偿费、耕地占用税、青苗补偿费等，大约占成本费用总额的25%；
2、前期工程费，指取得土地使用权后、项目开发前发生的项目前期准备费用，包括项目筹建、规划设计、勘察测绘、可行性研究及”三通一平“等费用；
3、基础设施费，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化及场地平整等费用；
4、配套设施费用，指项目建成后产权不归开发商所有，收益也不归开发商的公共设施，包括景观、门庭、产权不归开发商的车库、垃圾处理站等费用。上述2——4项费用合计大约占成本费用总额的20%。
5、建筑安装工程费，指项目开发过程中发生的建筑、安装工程费用，包括建筑费用、安装费、装修费、工程监理费等，大约占成本费用总额的45%。
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |