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一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子贵不代表成本，好多人打房子的主意捞钱。要真正来说应该公开标价，土地费、财料费、人工费、机器维修保养费、各单位联系开支费等等，算出具体价格是多少就是多少，对卖家和买家都有好处，也比较公道。炒房的人也炒不了，公开的价格，炒高了别人不要，烂在手上付倒息绝对没人做，我认为很好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋开发，不能算其表面成本多少，比如土地费，房产税等，有很多的东西不是干开发人员能够知道的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这几年，中国大部分城市的房价确实很贵，房子的成本小编说一下。有个假设前提，一套房子一百万。

1、首先要买一套房子，如果按揭的话，首套房首付需要30万，剩余70万贷款，30年月供约4000元，则需还贷款总额为144万元，则购买总成本为174万。如果一次性购买的话则需要100万；

2、税费和维修基金，各个地方不一样，可以根据地方规定计算，通常100平方一百万的房子税费需要2-3万（新房）；

3、物业费用，根据物业合同规定金额缴纳。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你去学一下马克思的级差地租理论就懂了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房价格重要有几块:

1：地价

普遍占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。例如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。

2：建安成本

每平方米按城市不同1500一3000元，差异主要看定位和规划，比如说有的高级公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。

3：各种税费

这一块成本不低，从拍地、制作、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。

4：营销成本和管理费用

目前很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你知道的。

5：利润

搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，完全能够扒你一层皮了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先从建筑工程本身来考虑其成本，包括如下：

（1）土建工程成本：一般在2000～3000元，根据不同的城市和地质情况来分析；

（2）装修工程成本：一般根据装修的等级来分高中低档，分别5000元、3000元、1500元；

（3）安装工程费用：一般住宅类的安装设备没有公建项目那样档次高，以水暖电、通风、智能化等预计在1000元以内；

（4）室外配套工程：配套工程主要还是需要相对高档一点，如以容积率3.0为例，5万土地面积的建筑面积15万平方米，景观道路等面积在3万平米，大约每平方米计价在1000元/平米分摊其中。还可以包括一部分设配套工程；

（5）工程建设其他费（不含财务费用）：含建设单位管理费、勘查设计费用、监理费用、造价招标费、税收、其他费用等，预计在工程费用的10%左右，也就是500～1000元/平米。

这样合计的工程成本在7000～8000元/平米的价格，如果不考虑装修，那么成本可以在5000元以内。可是对于一些施工成本低、土质好的城市，不装修的费用应该控制在3500元/平米以内。

第二块费用就是土地费用和财务费用：

一般的大企业融资成本较低，可以控制在3～4%的利息之内，而且销售期会比较短。销售成本也是在2%～3%左右。这个加起来会在销售价格的10%左右。

拍卖土地费用：按照招拍挂出让方式就是以成交价为计算基础。根据不同的城市和区域的房价有着不同的拍卖价格。如一线城市高的可达10万/平米的楼面价，一般也会在4～5万/平米以上。可三四线城市的房价却是低到1万/平米以内也是十分普遍。但这大部分归于地方的收入中。

征用土地成本：从地方征收土地来看，如不以拆迁或改造为分析对象，而是以农地、林地、荒地等为征收对象。如今要进行农田土地置换费用为50万/亩以上。征地安置费用也是在50～80万/亩（二线城市为例）。这样成本在100万/亩以上的费用，按照3.0的容积率才500元/平米。加上周边的配套费用，那估计也就是在1000元/平米以内。

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