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一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
成本,费用,房子一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
一套房子的成本在建筑工程预算中一览无余了，只是外行人蒙圈，都在开发商的股掌中玩耍，常言说的对只有错买没有错卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是地价
回答于 2019-09-11 08:43:50
我自己也想买块地自己盖，钱不够
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题直接回答不了，因为最基本的两个要素不知道，即你所在哪个城市及区域、哪个楼盘？但可以把方法告诉你，你可以自己推算，方法也比较简单，看完以下三点就很快清楚了：
一、房子不同肯定成本不同
1、房子所处地区不同（一线、二线、三线等城市差别/各线城市还有区域差异）
2、房子建造高度不同（低层、多层、小高层、高层、超高层等）
3、房子产品类型不同（普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、写字楼等/同时又有普通、高端等档次之分）
4、房子交付标准不同（毛胚房、简装、精装、豪华装、成品家等）
5、小区绿化率、容积率、景观营造、附属配套及智能化程度等不同
这五方面的不同，必然会使得房子的开发成本不同。
二、“三步法”简单推算你家房子成本（重点）
1、第一步——找到“区域建安成本”：即你通过网络或其他渠道找到楼盘所在地最新的“住宅造价指数”，这个指数可以理解为就是要找的建筑安装成本价。（假设1：你找到的指数是2500元/平）
2、第二步——找到楼盘的“楼面价”：通俗地说，就是开发商拿这块地所发生的所有费用除以这个楼盘规划的总建筑面积，就是楼面价。因此你要查询该地块的招拍挂价格和楼盘的总规划建筑面积，然后计算下就得出来了。（假设2：你找到的楼面价是10000元/建筑平方米）
3、第三步——套入推算公式计算即可：房子的成本价=[2500（假设1）+2500（市政配套等费用/与假设1大致相当）+10000（假设2）]×[1+25%（开发商税费）]=18750元/建筑平方米。
如果你买成22000元/建筑平方米，那开发商大致赚22000-18750=3250元/建筑平方米左右。（注：计算出的结果是估算值，肯定有一些误差，但供你参考还是可以的）
三、附：开发商的成本到底有哪些？
1、土地成本
2、前期工程费：含地质勘查费，围墙及三通一平费。
3、建筑安装成本（按毛坯房）：含土建（包括基础主体结构、基本装饰、外墙保温及粉刷、电梯、塑钢门窗），安装（包括智能化、水暖、电气照明、消防及联动报警），配套费（包括自来水、电、煤气、热力安装，室外管网及路面，景观和绿化）。
4、其它费用：含施工图纸设计费，材料试验、消防电气检查、避雷检测费，施工监理费，城市配套费，农民工保证金和劳保基金，价格调节基金，墙体节能费，自来水和热力公司增容费，建设工程规划咨询费，施工图审费、消防、人防、避雷图审费，工程招标费和结算审计费。
5、开发公司经营管理费
6、营销及广告成本
7、不可预见费
8、财务费用及税金
综述，通过前述二的公式不难发现，楼面价在这个公式中起重要作用，个人没有其他看法，希望这三点解答能帮到你。
以上观点，仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你知道又能怎么样，房地产最好毛利80%
重要的是这个房子的其他价值，交通的价值，户型空间，周围配套，小区绿化，学校，物业，等等，如果汤臣一品华城一个1块的物业是有那管理起来是个什么样的呢，没几年房子乱了，
交通同样是这样额距离市区好几十公里，你买个刚需房，没有公交没有主干道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子贵不贵，由土地的价格，也就是每平方米房子的楼面价。还有大大小小九十多项的前期费用、各种规费、各类杂费等等，有些开发商房子竣工也没交够。再有就是市场的因素，考虑项目周边的房价、购房人群、公共配套、环境资源等。建安成本很容易祘出来，其他的就是个迷，外人是不能知道的，您懂得的！
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