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一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
成本,费用,房子一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
二、期间费用包括营销费用、管理费用、财务费用，这三项费用大约占成本费用总额的10%。
三、税费包括营业税、承建税、教育费附加、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、综合规费七项，大约占成本费用总额的10%。
开发项目利润预算除了成本费用，还有企业所得税和税后净利，一般说来，一个开发项目，企业所得税大约站投资总额的10%，而税后净利大约占投资总额的10—20%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地费用占将近70%，建设费用和资金费用30%。目前各地GDP中土地拍卖占很大比重，土地费用持续上涨，导致房价持续攀升。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房价格的组成等于:
1：地价
普遍占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。例如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。
2：建安成本
每平方米按城市不同1500一3000元，差异主要看定位和规划，比如说有的高级公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。
3：各种税费
这一块成本不低，从拍地、制作、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。
4：营销成本和管理费用
目前很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你知道的。
5：利润
搞了半天，利润总要吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
一般而言房屋成本主要由土地成本，建筑安装成本，营销策划、运营管理等其他成本，利润和税金四大部分构成。
土地成本主要是土地出让金，一般占房价8%—12%，但有的土地会因为拍卖等特殊方式远远高于这个比例，大多数时候地价一般占到房价的30%—40%左右。
建筑安装成本主要是建筑主体和小区公共配套基础设施的建设，当前差不多在1500-2000元/平米，约占30%左右。
营销策划、运营管理等成本约占5%—10%。
税费的空间则比较大，具体受国家宏观调控影响较大，比如房地产市场调剂税幅度在0%—20%之间。
最后剩下的是开发商的利润，对于大部分房地产开发商来说，毛利润有20%他就敢干了！低于20%风险就大了，特别是对于那些势力弱的开发商，融资成本一般年利率10%左右，稍有差池就会赔得血本无归！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们打工的对买房可望而不可求，能够维持一家人温饱，平平安安，健健康康就行了！目前根据市场上的需求也说不出具体的情况，人工，材料，运作，设计，装修，投放…各方面加起来成本百分之四十多吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人长期从事地产行业，可以分享下这里面的内情。
先说个结论，一般情况下，地产的利润率就在10%左右，90%左右都是成本。受经济大环境，时间节点，成本控制等因素影响，操盘者稍有不慎，亏损的几率很大。因此最近几年小开发商成片的倒闭，破产被并购比比皆是，他们造成社会和金融不稳定因素增多，因此国家在宏观层面上也积极引导小开发商退出这个市场，而由几家大的开发商主导，达到宏观可控，稳定地产行业的目的。
回到本题，几个大的成本构成：
1，地产成本的大头就是地价，一般情况要占总成本的40%（地方政府的小金库收入，因此地方政府最不愿意房价跌，不然地卖不出去了）
2，建安成本一般1800-2500一平（涉及上下游30多个行业和提供大量工作机会给农民工，这些涉及到GDP和社会稳定）
3，融资成本（银行利息，企业债，民间借贷等等）和各种规费一般要占到15-20%左右。如果地产行业出大问题，国有银行是最先承受重压，无论是前期开发商用地皮或者其他固定资产进行抵押贷款还是后期购房者把房产抵押给银行做商业房贷，一旦地产崩盘，银行空有一堆资产而现金流枯竭，承兑压力加大，只有破产一条路。
综上所述，谁不愿意地产崩盘一目了然，大涨和大跌都不准许，地产在GDP构成中是当仁不让的支柱产业，各国都是并非中国独有。而且，地产行业是刺激GDP最快的，只需要放松一下调控比如首付比例，银行利率打折，购买资格等，不需要一分钱的投入立马见效，所以目前的经济大环境下，你懂的，很多城市都逐渐在放松调控。
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