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疫情对房地产有影响吗?有何依据?
疫情,房地产,房价疫情对房地产有影响吗?有何依据?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
再说了,如今售楼部和中介机构基本都已暂时关闭,想要实地看房也无处可去,又何必呢。当然,“网上售楼处”的开启,为我们带来一种新的看房方式,确实有需要买房的朋友,可以在网上先了解,等疫情过去了,到实地看房后再确定是否购买
回答于 2019-09-11 08:43:50
降价,必然的走势,成交量会体现出来的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
此次疫情对行业的影响是多方面的。
一、房企售楼部销售活动暂停,2020返乡置业较难开展。1月26日,中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,据不完全统计超过60个城市暂停商品房销售,部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业,前期预热许久的返乡置业被搁置。湖北武汉作为疫情始发地1月23日封城,随后湖北省其他城市相继采取交通管制等措施,新房、二手房销售等活动暂停。
二、土拍遭延期,房企拿地谨慎。在土拍方面,原定于2月5日出让的武昌滨江两宗地因疫情原因延期出让。据行业内数据表叔,全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗,同比去年下跌25.95%;供应规划建筑面积为8230.8万㎡,同比去年下跌25.77%;其中住宅类供应567宗,同比下跌32.42%。不同于往年开年的拿地潮,受疫情影响,开发商面临现金流、资金周转等问题,今年拿地热或集中在下半年。
三、楼市小阳春遇寒,购房需求存在,购房计划延缓。受疫情影响,在过年期间和年初有购房需求的人相应的延缓了购房计划;受疫情地域性的影响少部分人的购房选择有了变化,更侧重偏向医疗救助条件等城市服务较好区域。虽然部分人群的购房计划有延迟,但购房需求还在,具体楼市恢复和疫情大环境相关,随着疫情被控制且好转,不少房企寄希望一季度末或二季度初翻盘。
疫情后2020房地产发展趋势预测如下:
一.房住不炒基大原则不变,适度投资房产是可以的,但对投资人的专业性要求较高,不仅要分析大环境,还要考量各个城市间的差异,目前绝大部分购房需求还是基于自住。
二.房企以价换量或提前到来。据克尔瑞监测春节后房地产销售数据基本接近零,在疫情期间或成一时常态,开发商逐渐走向线上,但成交量屈指可数,企业的现金流成为开发商较为头疼的问题,不少开发商重新调整年度计划,包括拿地速度延缓,寻找融资渠道,以价换量加快去库存等。
三.政策层面更为友好。目前在湖北出台了一系列利企业和买房人的策略。比如:工业用水价格、用天然气价格均下调10%;在原有贷款利率水平上降低10%以上;加大财税和稳岗支持,可延期缓缴税款和社保等,对受疫情影响暂时失去收入来源的人群,合理延后住房按揭贷款、信用卡等个人信贷还款期限等。随着疫情逐渐控制,恢复生产后,预计或有更为宽松利好的政策。
四、 楼市短期下行后回暖是趋势。以武汉为例,作为湖北省省会城市,2019年无论是城市建设、人才落户、企业引进等的成绩是有目共睹,本次疫情对武汉影响较大,长期来看对城市管理、城市人公共卫生意识等层面有教育,找到问题解决问题,长远看武汉发展潜力势头好。楼市的回暖,各行业的有序开展,城市逐渐运作都需要时间恢复。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年的春节比以往都要来得早一些,随之而来的,还有新型冠状病毒。以往春节前后是购房的旺季,而疫情的到来,不仅让长期在外工作的返乡者购房热情骤减,同时短期内也抑制住了三四月购房需求的释放,即将到来的楼市小阳春戛然而止。究竟本次疫情对房地产的影响有多大,又将如何影响接下来的楼市发展呢?
疫情期间:短期内冲击明显,楼市低迷
当防控升级,经济交流活动包括生产、交通、旅游、餐饮住宿、股票等交易随之减少,势必对经济市场运行影响严重,而除了经济,房地产行业也受到明显影响。历史就像一面镜子,拿2003年非典来说,疫情期间,除了医疗器械相关企业订单量剧增外,其他行业几乎所有企业均遭受到不同程度的打击。数据显示,2003年三四月份疫情加剧后,全国房地产市场运行节奏明显放缓,尤其是4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资增速均出现一定幅度下滑。这与开发商项目停工、促销活动暂停,购房者不想出去看房有直接关系。
而到了5月份,随着气候转暖以及疫情逐步得到控制,社会恐慌心理慢慢缓解,社会经营活动恢复经营,房地产市场也快速回升至上行通道。数据可以看出,销售面积增速明显反弹。但彼时非此时,从所处阶段看,03年时期房地产市场处于发展的起步阶段,市场规模小增速快。而到20年后的2019年,商品房销售面积是03年市场规模的5倍多,销售增速明显不在一个台阶上,市场规模再大幅增长的动力已减弱。
由于当前楼市本身处在稳步调整阶段,在新型肺炎疫情影响下,经济下行压力大,叠加大部分省市售楼处、中介门店关闭,大部分房企、建筑工地延迟复工,即便不少房企转战线上,但涉及资金数额大,线下看房、签约等环节很难被替换,购房需求减弱,楼盘交易基本陷入停滞状态。短期内对房产市场冲击明显,预计会延长至今年上半年或一季度。
疫情后,楼市如何发展?
此次疫情与03年不同,当时受影响严重的主要在北京、广东省,而此次不仅是湖北武汉,对全国市场而言,短期楼市低迷是不可避免的。一方面,春节前赶上疫情,春节后大家陆续返工,正好跳过了返乡置业这个档期,尤其对于三四线城市楼市自身需求不足,行情彻底熄火。另一方面,即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制,购房需求也不会立即爆发,整体影响还是会持续到一季度结束。
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