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现阶段，写字楼是否值得投资？
写字楼,住宅,写字间现阶段，写字楼是否值得投资？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
6.自用型客户比例：
投资写字楼不但要看你的客户群体是谁，即租给谁；还要看你的竞争对手是谁？如果投资可以切成很小块出售的物业时，你就要当心了，虽然投资门槛较低，总价不高，但是进驻的物业公司档次低，小业主过多，流动性大，不但会影响物业的管理水平，经济水平不好时，小业主还会恶意竞争地竞相压价，影响你的收益。如果开发商坚持整层或半层销售，则在很大程度上提升进驻门槛，提升自用型客户的比例，同时，入住的客户一般也较有实力，如果这栋写字间60%以上客户都是自用型的，对投资者招租以及租金方面来讲都是具有利好推动作用的。
7.投资比较：
投资项目比较方面，甲级写字楼与乙级写字楼之间相比，甲级写字楼虽然价格要高一些，但是，甲级写字楼物业管理以及设计配套更完善，提升企业的形象，所以租金一般会不断上涨。虽然乙级写字楼总价低，随着更多写字楼项目不断涌现，管理、形象有所差距的乙级写字楼由于招租困难，特别是招不到有实力的企业，势必导致租金也很难有所提升。
8.投资回报率：
当然，投资者在投资时，还要充分考虑到自己的资金实力。依据一般的计算方法，投资回报率=月租金×12(个月)／售价。例如，现有一处写字间，面积约100平方米，售价约为18000元／平方米，依据此处写字楼周边的物业剖析得知，月租金约为9000元，盘算得知，这处写字间的投资回报率为6%，投资者需根据自己的资金情况，来选择投资项目。根据国际专业理财公司的计算原则，15年内收回投资总价表明该项目具有可投资价值。
结语:量体裁衣，是关键。适合自己才是最好
回答于 2019-09-11 08:43:50
随着我国高速发展，写字楼现在也不是单纯办公休息的地方，写字楼出租、写字楼出售也更加受到资本家的青睐，写字楼的租赁也有这很高的投资价值。
对于投资者而言，只有一个目的，在合时的地方出手，让自己有更多的资金回报，利益完成最大化。有一句话叫，高风险永远伴随着高收益，所以，投资理财，稳字当头。
应该说写字楼要好，写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。
投资写字楼的回报率会比住宅高，对地段更有明显的要求，如果地段不成气候，有可能会租不出来，也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点，客户群相对要多许多。反过来，在较有人气的地段，写字楼肯定比住宅更有投资价值。
现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多。
对比之下，写字楼高达7%-12%的投资回报率，更有地段、品质、配套皆优的写字楼，投资回报率可达到惊人的13%以上，加上较低的投资风险，写字楼自然而然成为了市场投资的宠儿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
总的来说，你这个问题有点笼统，写字楼不同于住宅，它对地段的要求更高，更明确。
如果你在一线城市，位置地段较好，那绝对可以投资，如果是在小城市或者较偏僻的位置，写字楼投资就要慎重。
通常来说同地段的住宅均价一般会高于写字楼，但是写字楼的租金和投资回报率是远高于住宅的，所以位置地段好的话是可以选择写字楼投资的。
还有就是写字楼周边的配套，周边环境，交通情况，物业管理，车位配比，这些都会影响写字楼将来的运营情况。所以买写字楼的时候不要光看写字楼本身，这些都要认真考察。
最后就是提醒你商业地产再次销售较难，增值的越多税费越高，最适合是长期持有，这些你也要考虑进来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近看到一个比较心动的广告：首付低！免佣金！月租金5000，市政府中心，50万一套精装修楼中楼，首付25万，每年返5万，10年回本。等于送一套房加装修，火爆认筹中……
大概意思就是，我首付50%，花25万买这套写字楼的一层，地产商做担保，买下的写字楼出租给酒店，出租时间为10年，每个月租金5000块，我自身还要月供2000块左右，等于每月回报3000块，一年回报率14.4%。
感觉好像很赚的样子，身边这样投资的人却比较少，想问问这种写字楼可以投资吗？
所谓“售后返租”，是指房地产开发企业为促进销售，在其楼盘或商铺出售时与买家约定，在出售后的一定年限内，由开发企业以代理出租的方式进行包租，或者直接由该企业承租经营使用，包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。
对于业主来说，返租的最大诱惑力在于，在返租期内，即使商铺长时间空置，业主仍然能够收到租金，而对于开发商来说，可以快速出售并回笼资金，这似乎真是一种双赢的经营模式。
其实早在2001年，原国家建设部公布的《商品房销售管理办法》中，就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，规定开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2006年5月，原国家建设部又对当时再度盛行的“返租经营”再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。
商场是需要3-5年培育期的，也就是说在这3-5年期间，商场不仅没有收益，可能还会赔钱，但是有部分开发商却能承诺给投资者逐年递增的回报率，这其中的原因就是，他们在销售时，已经将返租部分算入了商铺的售价中。
比如，某商铺本来只卖1万元/平方米，但开发商却使用这种促销手段，将售价抬高到2万元/平方米，然后用多出来的这部分钱，再分期返还给业主。在业主看来，可以轻松地坐等收租，其实是“羊毛出在羊身上”。
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