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现阶段，写字楼是否值得投资？
写字楼,住宅,写字间现阶段，写字楼是否值得投资？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
这也是某些商场售价飙升得快，而承诺的回报率越来越高的原因。如果商铺可以持续经营下去，或者商铺已经升值，业主就有盼头；如果经营得不好，很有可能就血本无归了。
所以商铺投资者千万不能单凭高额返租回报就去买铺，而应该要考虑以下几个因素：
地段
出手前首先要调查清楚项目的地理位置和商圈环境，考查商场业态定位是否顺应周边商圈需求，交通是否方便等等。
经营团队资质
项目的经营团队是不是有成功的运作经验，有没有能力经营起来；业内人士指出，这类商铺的租金回报如何、能否升值都完全视乎项目后期的招商和经营情况，只有定位准确、招商良好和经营管理完善的商场，商铺租金回报和升值前景才有保障。
开发商资质
还要看开发商的实力和资历，这主要是判断开发商会不会卷款走人的依据。值得提醒的是，目前有些在售商场铺虽然是品牌开发商楼盘的裙楼商业，但产权早已易主，跟原来的开发商无一点关系，投资者不要误信品牌了。
产权
此外，投资客买铺时一定要了解清楚商铺是否有产权，这是保障高回报率的利器之一；对商铺来说，产权年限就意味着业主收租或经营收益的年限，商铺产权到期就要交高额的地价才能继续使用，直接影响到投资回报。所以买铺前一定要先了解清楚商铺剩下的产权年限，衡量投资是否划算。
在明确了以上四条的基础上，所谓的“高回报率”和“售后返租”自然就不是问题了。
综上，能满足四条的凤毛麟角，还是先老老实实投资住宅，别墅 商铺这种难转手先不要考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这么说吧，看下目前有的一线城市二手房交易，如果二手住宅均价6万，二手商铺是3万，二手办公楼就可能是2万。投资写字楼的物业升值可以忽略，就靠租金回流了。现在许多城市写字楼空置率比较高，不管是市中心CBD还是科技园区，除了部分优质城市，写字楼是个重灾区，商改住呼声四起，投资写字楼需要特别小心翼翼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
1.应该说写字楼要好，写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。
2.投资写字楼的回报率会比住宅高，对地段更有明显的要求，如果地段不成气候，有可能会租不出来，也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点，客户群相对要多许多。反过来，在较有人气的地段，写字楼肯定比住宅更有投资价值。
3.现在国家出台了很多抑制房价的政策，住宅市场最近的表现也是显得疲软，投资风险比较高，而写字楼市场近来要旺的多，特别是天府新区那边，新城国际广场这个区域超甲及甲级写字楼云集，周边更有金融总部区、企业总部基地、会展经济区、金融后台区、领事馆区、高端生活区等汇集，聚集效应明显，企业之间沟通效率急速提升，所以更具有投资潜力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据自己的投资需求而论，投资写字楼并不是首选。拿北京举例，目前市场成交的二手写字楼租金回报在5-7%区间，而一手写字楼的回报在2-4%区间，换句话说，如果不考虑自身写字楼的价格增长，不如把钱存银行的定期。如果资金充裕想获得比银行更高相较安全的收益，可以考虑。但是买某个项目之前要做好足够的市场竞品调研，通常一些租用大面积的客户公司，更有实力更相对稳定，租金也更高。拿中关村、亚运村、望京举个例子，如果200-500平米，几乎每个楼都有面积可以租，然而要租2000-5000平米，可选择的方案最少可以少3分之2，如果要租2万-5万平米的，那这三个区域100多个写字楼全算上也不会超过8个能提供解决方案。所以这8个写字楼一旦有大面积租赁将会有更高的溢价率。 结论：投资写字楼要让专业的懂的朋友，以朋友的角度多给您长长眼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好，我个人认为现在投资这方面不是很合适。
1.目前房价已经阶段性见顶，许多地方开始有小幅度的回落，因此可能出现你买完不久就潜在贬值了。虽然现在账面价格上没有太大变化，显然实际购买力不足或者说购买欲望不强烈。值500万的楼面，但是很少人愿意花500万去买来做投资，因为增值空间不明朗。
2.增值空间不单单是楼面固定资产保值，还包括出租等产生的实际效益。今年整体经济形势颇为严峻，受疫情影响国内国外的经济发展遭受严重打击，特别是对外贸易以及相关联的企业。
各大房地产商的各种优惠打折，网络售房等举措也从侧面反应出楼市的目前的危机。个人觉得现在还是现金为王。投资写字楼不是非常好的得选择。
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