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现阶段,写字楼是否值得投资?
写字楼,住宅,写字间现阶段,写字楼是否值得投资?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
这也是某些商场售价飙升得快,而承诺的回报率越来越高的原因。如果商铺可以持续经营下去,或者商铺已经升值,业主就有盼头;如果经营得不好,很有可能就血本无归了。
所以商铺投资者千万不能单凭高额返租回报就去买铺,而应该要考虑以下几个因素:
地段
出手前首先要调查清楚项目的地理位置和商圈环境,考查商场业态定位是否顺应周边商圈需求,交通是否方便等等。
经营团队资质
项目的经营团队是不是有成功的运作经验,有没有能力经营起来;业内人士指出,这类商铺的租金回报如何、能否升值都完全视乎项目后期的招商和经营情况,只有定位准确、招商良好和经营管理完善的商场,商铺租金回报和升值前景才有保障。
开发商资质
还要看开发商的实力和资历,这主要是判断开发商会不会卷款走人的依据。值得提醒的是,目前有些在售商场铺虽然是品牌开发商楼盘的裙楼商业,但产权早已易主,跟原来的开发商无一点关系,投资者不要误信品牌了。
产权
此外,投资客买铺时一定要了解清楚商铺是否有产权,这是保障高回报率的利器之一;对商铺来说,产权年限就意味着业主收租或经营收益的年限,商铺产权到期就要交高额的地价才能继续使用,直接影响到投资回报。所以买铺前一定要先了解清楚商铺剩下的产权年限,衡量投资是否划算。
在明确了以上四条的基础上,所谓的“高回报率”和“售后返租”自然就不是问题了。
综上,能满足四条的凤毛麟角,还是先老老实实投资住宅,别墅 商铺这种难转手先不要考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这么说吧,看下目前有的一线城市二手房交易,如果二手住宅均价6万,二手商铺是3万,二手办公楼就可能是2万。投资写字楼的物业升值可以忽略,就靠租金回流了。现在许多城市写字楼空置率比较高,不管是市中心CBD还是科技园区,除了部分优质城市,写字楼是个重灾区,商改住呼声四起,投资写字楼需要特别小心翼翼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请!
1.应该说写字楼要好,写字楼收益很可观的,不过要选对写字楼才是关键。
2.投资写字楼的回报率会比住宅高,对地段更有明显的要求,如果地段不成气候,有可能会租不出来,也销售不掉。住宅的这种风险相对要低一点,客户群相对要多许多。反过来,在较有人气的地段,写字楼肯定比住宅更有投资价值。
3.现在国家出台了很多抑制房价的政策,住宅市场最近的表现也是显得疲软,投资风险比较高,而写字楼市场近来要旺的多,特别是天府新区那边,新城国际广场这个区域超甲及甲级写字楼云集,周边更有金融总部区、企业总部基地、会展经济区、金融后台区、领事馆区、高端生活区等汇集,聚集效应明显,企业之间沟通效率急速提升,所以更具有投资潜力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据自己的投资需求而论,投资写字楼并不是首选。拿北京举例,目前市场成交的二手写字楼租金回报在5-7%区间,而一手写字楼的回报在2-4%区间,换句话说,如果不考虑自身写字楼的价格增长,不如把钱存银行的定期。如果资金充裕想获得比银行更高相较安全的收益,可以考虑。但是买某个项目之前要做好足够的市场竞品调研,通常一些租用大面积的客户公司,更有实力更相对稳定,租金也更高。拿中关村、亚运村、望京举个例子,如果200-500平米,几乎每个楼都有面积可以租,然而要租2000-5000平米,可选择的方案最少可以少3分之2,如果要租2万-5万平米的,那这三个区域100多个写字楼全算上也不会超过8个能提供解决方案。所以这8个写字楼一旦有大面积租赁将会有更高的溢价率。 结论:投资写字楼要让专业的懂的朋友,以朋友的角度多给您长长眼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,我个人认为现在投资这方面不是很合适。
1.目前房价已经阶段性见顶,许多地方开始有小幅度的回落,因此可能出现你买完不久就潜在贬值了。虽然现在账面价格上没有太大变化,显然实际购买力不足或者说购买欲望不强烈。值500万的楼面,但是很少人愿意花500万去买来做投资,因为增值空间不明朗。
2.增值空间不单单是楼面固定资产保值,还包括出租等产生的实际效益。今年整体经济形势颇为严峻,受疫情影响国内国外的经济发展遭受严重打击,特别是对外贸易以及相关联的企业。
各大房地产商的各种优惠打折,网络售房等举措也从侧面反应出楼市的目前的危机。个人觉得现在还是现金为王。投资写字楼不是非常好的得选择。
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