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现阶段，写字楼是否值得投资？
写字楼,住宅,写字间现阶段，写字楼是否值得投资？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
纯粹办公的写字楼、可以住人的写字楼，一旦买到手之后，房价上涨的幅度，肯定比不上周边的70年住宅。
我曾经实地探访南京建邺区的一个安置小区，里面全是安置房，70年住宅，带电梯，只有8幢楼。这个小区周围，全是写字楼。那些高大漂亮的写字楼如同鹤立鸡群一般，对那个安置小区不熟悉的人，要找到它，会费一些周折，因为，8幢安置房就藏在几幢写字楼的后面。
论房价，那个安置小区现在的成交量很活泼，均价达到每平米6万多，5年前，每平米不过是两万左右。第一任业主由于是拆迁安置户，拿房时，每平米不过五六千元。而周围写字楼的价格（现价），不过是每平米两万左右。也就是说，5年下来，写字楼的房价一直是原地踏步，安置房的价格却是一飞冲天，直接碾压写字楼。
为什么那个安置小区的房价能够鹤立鸡群？主要原因有两点，一是自带名校双学区，九年一贯制，公办，而且名牌小学就在小区大门的对门，对一条不太宽的马路即到。二是户型小，基本上都是五六十平米的小户型，与附近那些每套100多平米的改善型的70年住宅相比，总价只有300万出头，便于刚需上车。
写字楼只要交易过户，就会涉及到5.5%的增值税，还有30%的土地增值税，还有印花税等税种。比如，写字楼卖出78万，假设购置价格为52万，卖家应交税费（万）：
增值税（78-52）✕5.55%=1.4432，土地增值税（78-52）✕30%=7.84、，印花税78✕0.05%=0.0393，个人所得税（78-52）✕20%=5.2。卖家税费合计1.443+0.039+7.8+5.2=14.482万！
看看，增值20万，交税超过14万。要从写字楼的买卖中，获得收益，可能性很小。写字楼是典型的买入容易，卖出难。而70年住宅在交易过户时，所产生的税费则不高。
那么，写字楼是不是绝对不能投资呢？
3、普通人群最好不要投资写字楼，宁租勿买
在各个城市，写字楼的空置率很高，即使热门的地段，也不例外。有一次，我应该来到南京南站的一幢写字楼里参加一个活动。南京南站是亚洲最大的高铁站，地段的优势无比伦比，人气的旺盛没有话说。那幢写字楼离南京南站很近，可以说是一箭之地。
我进去一看，那一层是十室九空，空荡荡的屋子里毫无人员在里面办过空的痕迹。而从写字楼的外观上，则看不出来。
假设你创业，需要办公室，可以在家办公，可以租70年住宅办公，也可以买下一套70年住宅作为办公室，当年马云带着17名员工，就是在自己的杭州湖畔花园的家里，创办阿里巴巴的。考虑到面子等需要，实在要用写字楼，就租下它，尽可能不要买入写字楼。
在大量的写字楼中，只有少数具有投资价值，一般的人不懂行，很难选得准。有人几年前在武汉的汉街总部国际的写字楼里，买入上百平米，单价是1点7万/平米，现在从来没有断租的时候，每平米每月的租金是120元，一年下来是1440元，年化收益率达到8.5%，应该说是相当可观，远远超过了银行的理财产品。
至于开发商对于写字楼所说的“地段好，性价比高，总价低，有前景，回报高”等话术，基本上不太靠谱，一旦买入，很有可能踩坑。普通人玩不起写字楼，还是别买吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值得投资，你计算下写字楼的投入资金和租金收益比。和投入资金放银行定存。对比就知道了。当下经济下行。是不知道投资的
回答于 2019-09-11 08:43:50
值不值得投资，你计算下写字楼的投入资金和租金收益比。和投入资金放银行定存。对比就知道了。当下经济下行。是不知道投资的
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题很重要，根据我对上海的观察，不建议现阶段入手。分析如下：
（1）公司目前都面临经济下行的压力，收缩开支，合并机构，人员精减，同时也会导致对写字楼需求的下降，刚刚听到软银正在考虑撤回2019年10月提出30亿美元购买WeWork的更多股份的要约,这也说明办公行业的冬天来了
（2）写字楼国内的市场可以参考最近潘石屹把资产打包给海外公司，这些都能说明从业者基本上对后续的商业楼宇地产会面临泡沫的冲击，有可能会出现租售比都很差的经营数据。
（3）办公楼物业的最大问题是即使增值，但交易过程中涉及的税收成本太高，如果租金与贷款成本相比较有很大落差的话，指望增值变现的难度就加大很多。
（4）区域变化比较大，写字楼的维护成本也显著提高，租金成本今年会明显下滑，两者之间都表现出投资风险的加大，另外写字楼这些年的开发力度很大，市场已经处于饱和阶段，后续的变现压力也很大，流通性不强。
以上的分析希望对你有所帮助。
第一桶金教室 老丁
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产的投资只有三个要点：
1.位置
2.还是位置
3.记住前两点
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