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现阶段，写字楼是否值得投资？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

现阶段，写字楼是否值得投资？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。

回答于 2019-09-11 08:43:50

地段决定写字楼的价值，市场圈子影响写字楼的潜力，符合这两点的写字楼还是有一定的投资价值;但考虑到现行的线上模式，对实体经济必然造成很大的替代作用，未来的实体楼宇只是做为线下体验场景，投资楼宇，且行且慎重，综合考虑投租比！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在住宅、写字楼当中，写字楼的投资相较之下投资回报率比较高，安全性也比较高，且管理成本相对较低，对于投资者而言，该如何判断写字楼的价值呢？

好的地段代表着人气旺、发展潜力好、交通便捷、配套完善，才能为在这里办公的 人群提供基础服务，世界顶尖写字楼的第一价值要素就是对城市优势资源的绝对占有。

交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把 握。好的写字楼，有地铁，公交直达，出租者方便停靠，私家车和商务车有足够的停车位置。

一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。高颜值， 设计独特，高度傲人，敞亮的大堂，宽敞的电梯，不仅能给写字楼中的企业带来相应的荣誉感，更能树立品牌。办公室层高越高，空间越开阔，公共区域越大，办公舒适度越高，意味着写字楼的品质越高。

写字楼所处区域往往是空气、噪音污染比较严重的区域，节能环保、绿色健康的硬件设施，即保护了环境 又节约了成本，还有助于保护员工的身体健康。建筑节能、绿色认证合同能源管理也是目前国际写字楼的发展趋势。

写字楼周边环境优美，绿化率高，可让在此工作的商务人士愉悦身心的同时，还能更有效率地投入工作当中。有数据显示在生态环境较好的环境中办公可以使工作效率提高10%,因此较好的生态环境也成为写字楼 最大的附加值。

写字楼内部有供电系统、空调，电梯排水设施等班组基本功能设计的同时，配套也要多多采用新科技，比如新风系统等，可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心，休闲娱乐健身 的写字楼更能提高商务人士的幸福感。

有经验丰富的知名物业管理公司管理，包括24小时的维护维修以及保安服务，写字楼的成功，后期的物业 管理水平很重要，专业管理写字楼的物业公司，不仅能让写字楼保持良好的内部环境，还能提高出租率、 保持租金水平。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是雷传桃，作为一名房产投资爱好者，也是爱好者，在这个行业，与一些高手接触多了，让我对写字楼这个产品的投资有了一些了解，乐于在尚可网这个平台上，为大家回答这个问题，欢迎大家讨论并留言。

1、从需求端的角度来分析，70年产权的住宅，优于写字楼

首先要明确，70年产权的住宅（以下简称70年住宅）与写字楼相比，前者才是刚需产品，大众化；后者不属于刚需，很小众。大家不妨设想一下，高铁站或火车站人头攒动的场景，许多外地人拎着大包小包的行李，来到你所在的这座城市，当务之急是找到住处，而不是找到写字楼办公。

衣食住行用，是人的基本需求，吃饭、穿衣、乘车、使用一些物品，很好解决，比如叫个外卖、快递，打个网约车，基本上都能解决，也花不了多少钱，但是，房子属于大宗产品，要能满足居住的需求，要么买下它，要么租下它。

再说高铁站或火车站，那些外地人要把自己风尘仆仆的身体安顿好，当务之急是找房子住。找什么样的房子？天天住在酒店和宾馆里，费用实在太高；租房子，相对便宜一些，但不是长久之计，每月交房租，不管是一两千，还是三四千或者更多的租金，相当于是在为房东打工。

等到有了经济条件，肯定要买一套房子，不用花租金了，只交月供，相当于自己给自己打工。等到经济条件好上加好，就买第二套、第三套甚至更多套的房子，租给别人居住，让租金收益，形成稳定而可靠的现金流。

至于写字楼，那是专门用于办公的地方，里面无法住人。当然，也有的写字楼是商住两用，里面可以住人，但居住的舒适度，肯定比不上70年住宅。打个比方，一个人一连好几天住在软卧车厢里，能比得上自家的卧室吗？论需求量，写字楼肯定没有70年住宅大。

在同一地段，写字楼的价格一半是70年住宅的一半左右。假设写字楼足够好，应该比70年住宅更贵呀。

再看大街小巷上的房产中介实体店，从店长和员工对外销售过写字楼吗？他们卖得最多的是70年住宅，其次是代理70年住宅的出租业务。

2、从投资性价比的角度来分析，写字楼比不上70年住宅

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