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有法院判决执行书的房子，房款却没有交清，怎么办？

开发商,法院,裁决书有法院判决执行书的房子，房款却没有交清，怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我买了一个有法院执行裁决书的房子，正准备去办理房产证，开放商找上门来，说房子还有30万的尾款没有付清。可是执行裁决书上明明写着我可以去办理房产证了，我去找法院，法院说当时没有调查清楚，现在要撤销裁决书，我该怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.你是依据法院裁决书过户，与开发商无关。不动产登记中心应该依据法院的协助执行通知书、民事裁定书等材料给你办理过户手续，将产权证变更到你名下；2.开发商认为尚有30万房款未交，应该依据合同的相对性找原来的买房人，即应该找被执行人索要，而不能找你索要；3.开发商可以申请撤销裁决书，但法院不会支持他，肯定会下裁定驳回他的。因为他的债权可以找原买房人索要，而不能找法院。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！

1、原房主尚欠开发商30万元尾款，那是开发商与原房主之间的债权债务关系，他们之间的法律关系与你无关。

开发商可以起诉原房主，但哪怕房屋给开发商办理的抵押，开发商也无权向你主张权利。

2、执行裁决书没有撤销的道理，你应该给执行法官说清楚。

你购买法拍房，支付了房款的，你作为购买人，尽了你应尽的义务。

原房主欠开发商钱，开发商完全可以通过诉讼的方式主张权利。

如果这套房屋是办理了抵押登记的，那么房款优先偿还抵押权人，法院完全可以按照这个程序处理。

撤销裁定书，那么就只能是等开发商起诉原房主，房款还了开发商之后，再还其他人，法律程序不是再无意义的重新走一遍吗？

3、你持法院的执行裁定书，直接去房管部门办理房屋过户手续即可，房管部门应该配合的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你虽然买了一个有法院执行裁决书的房子，也可以办理房产证，因原产权人欠30万的尾款没有付清，开发商不会交付房子。虽然执行裁决书上写明：“你可以去办理房产证了。”但被 执行人不是开发商，所以，开发商有权不交房子。如果你的房子是从法院那里拍卖获得的，可以要求法院撤销拍卖，给你退钱。法院没有调查清楚就把房子卖给你的，法院应该承担责任。如果，你不是从法院手里买的，而是从售房人手里买的，则只能起诉售房人，要求撤销买卖合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房款没交清可以向执行厅要求拍卖所得优先支付房款。基于所有权产生的债权享有优先权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议看你是从哪里买的房子，如果从原房东那里买的，可以起诉要求原房东支付完尾款，配合你完成买房过户，如果从法院买的，可以要求法院撤销，退还你的房款，或者从你房款中拿出30万归还开发商