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这段时间，有些地产商涨声一片，究竟是几个意思？
开发商,房价,套路这段时间，有些地产商涨声一片，究竟是几个意思？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
这段时间，有些地产商涨声一片，究竟是几个意思？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨声一片一般来说，大概率事件为：只是王婆卖瓜，自卖自夸而已！
地产营销相较于其他行业，周期性还是比较明显的。
1、开发商年终一般均会冲刺任务，全年下来，为冲击百强千亿都会铆足力气，完成的想锦上添花，没完成的勒紧裤腰带，使尽浑身解数，大干快上，无所不用其极，基本都有之前不曾有过的折扣和回馈。
2、年初经过上一年的冲刺乃至透支，再加上一二月春节返乡过年的冲击，淡季的量价很明显可以看出来。
一头一尾，一旺一淡相对明显。
所以，年终打折促销冲业绩，年初说涨价刺激购买。
手段虽然平常，但效果往往较好，问题出来了，为啥呢？
商品房经过十年黄金时代，快速增长，跑赢通胀和实业，跑赢股市，上车已购房群体是尝到甜头的既得利益者，追利逐利的心态较盛。没上车的更是心急如焚，再加上没有购房经验和实际需求的急切，被蛊惑也是心甘情愿！
有读者可能就要问了，怎么都是被套路的感觉呢？
其实，买房是人生大事，除了职业炒房客，大家买房还是弱势群体的一员，大趋势越来越健康和稳定，比如经济、比如房产政策，所以在哪个节点出手都还可以。再报投机赚大钱的想法，只会影响判断，错失良机。没有实力和运气还是不要太乐观，清楚自己买房动机和实际需求才是最重要的！有了明确目的，选择合理的片区，社区、户型，再细细比对和谈判，是买到好房子的不二法门！
关于具体挑项目、片区和户型，乃至城市和国家，这些问题需要在不同维度解答了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
世界上最坑的路就是套路，当前全国很多城市的楼市表现都不太乐观，开发商、房产中介的日子都不太好过，所以为了能够忽悠人去买房，他们可是用心良苦，各种套路满满。
房产中介朋友圈说4月1日开发商要统一涨价，这是什么套路？
03-31 10:10优质原创作者
世界上最坑的路就是套路，当前全国很多城市的楼市表现都不太乐观，开发商、房产中介的日子都不太好过，所以为了能够忽悠人去买房，他们可是用心良苦，各种套路满满。
先来了解一下所谓4月1号涨价的真实原因。
这些房产中介所宣称的涨价其实是房价回归到正常的水平而已，因为过去一个多月时间，很多开发商销售业绩都不太理想，所以他们纷纷做出了降价促销活动，有的开发商作出了7、8的降价，这次价格相对平时来说确实是比较低的。
而很多开发商的降价促销活动一般是在2月份到3月份之间，这意味着到了4月1日之后，这些开发商的促销活动就要结束，那么他们的房价就要回归到正常的水平。
但是房价回归到正常水平并不等于房价上涨，所以这些房产开发商明显是在偷换概念。
所谓4月1号所有开发商一起涨价，只不过是一种营销套路而已
营销套路最常见的一种方法就是营造市场紧迫感。对购房人群来说，他们最关心的是什么？肯定是房价，毕竟房价每上涨一点，他们就要承受更多的首付，更多的月供，所以很多人在买房的过程当中，都担心房价随时有可能会上涨。
正是因为购房人群的这种心理，所以一些房产中介就会制造一种紧迫感，特别是在一些重大节日或者月末季末的时候，他们就往往会利用时间节点来制造一种紧张的市场情绪，比如房价马上就要上涨了，比如这个楼盘的房源马上就要没了等等。
通过营造各种真真假假的营销信息，让那些潜在的购房人群感到紧迫感，如果他们现在不及时入手，未来可能要承受更高的购房成本，所以很多不明就里的购房人群出于对未来房价上涨的担心，就会马上入手，这刚好中了这些房产中介的圈套，这样他们在月底之前就可以完成当月的销售目标了。
按照当前我国楼市的实际情况，未来房价是很难有大幅上涨的。
当前受到肺炎疫情的影响，各行各业都不太太乐观，特别是对于房地产来说更是如此，按照目前楼市的发展形势，我认为未来很多城市的房价是不可能有太大幅度上涨的，这种判断主要基于两点原因。
第一、开发商债务压力。
过去几年我国各大城市房价不断上涨，开发商为了抢占更多的市场，纷纷举债开发楼盘，目前很多开发商的债务余额都是非常大的，2020年有很多开发商的债务即将到期，之前有相关机构统计过2020年到期的开发商债务就超过6000亿人民币。
面对巨额的外债业务，到如果开发商不能及时回笼资金，那就有可能造成资金链断裂，甚至债务违约风险，这对于开发商来说将会造成致命的打击。所以为了能够尽快回笼资金，这一段时间很多开发商都纷纷降价促销，即便是一些全国性的大型房产开发商也作出了7折8折的降价促销活动。
而未来随着债务到期越来越多，时间越来越近，我相信很多开发商仍然会坚持他们的降价促销策略，所以短期之内房价是不可能回升的，而是下降的概率会更大一些。
比如下图是最近几个月成都房价的走势
我们可以看出从2019年11月到2020年2月份，成都的房价一直处于上涨趋势的，但是3月份在大部分企业复工之后，成都的房价反而出现下降了，按照目前这种走势来看，预计未来成都房价还有可能进一步下降的空间。
第二、购房者债务压力。
目前很多老百姓买房都不是全款买房而是贷款买房，大部分人都是通过偿还月供来买房的，甚至连首付都要跟亲戚朋友借钱，在背负大额房贷的情况下，如果大家的收入比较稳定而且保持增长，那对大家来说没有什么压力，大部分人都能够正常还房贷。
但是当前全球经济形势不太乐观，我国的企业生存环境也不太乐观，未来企业减薪减员随时有可能出现，比如根据国家统计局统计的相关数据显示，2020年1月份我国失业率为5.2％，3月份失业率达到了6.2%，即便3月份大部分企业复工之后失业率有所缓解，但是对于一些特殊行业，特别是那些外贸出口行业来说，他们失业率仍然有可能进一步增加，因为目前我国外贸出口形势比较严峻，很多外贸出口企业的业绩都出现了不同程度的下滑。
因此出于对未来收入和工作的担心，我相信很多人在买房的时候都会考虑再三，那些可买可不买的人，我觉得很多人都有可能把购房计划往后延迟，这样就会减少市场的购房人群，一旦购房人群减少了，那么对应的房价肯定是涨不动的。
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